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    湖南:小学校长猥亵多名女童曾称要认学生作干女儿

    2019/3/24 8:08:54

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      吴建斌认为,房地产企业负债多是土地储备,地买对了,流动性就会变好,就能保证现金流。充裕优质且价格低廉的土地储备,将为业绩爆发提供强劲动力。但他也表示,如果地的质量不高,就谈不上销售、周转和利润。

    无锡

      海南的新一轮分税制财政体制方案,对改变海南房地产依赖、乃至推动海南发展模式转变都将产生积极的作用。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者指出,从表述来讲,租赁住房会积极进行改革,是住房制度改革中很重要的一个内容,有助于后续整个市场的健康发展,这种发展对引导企业适当增加租赁投资有积极作用。而从集体建设用地上获取租赁房源是一项具有颠覆性的改革和创新,集体土地过去不是城市住房建设用地的主要来源,但以后将为租赁市场很多供应。

      记者了解到,该房企表示已通过房管部门多次与消费者林先生沟通,均未达成一致意见,并称如消费者通过司法途径解决,公司愿意遵从法律判决执行。

      融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能暴涨,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”:周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。至于下半场该干什么,就是投资消费升级、投资美好生活,一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是投资教育、健康、养老,三是投资智慧社区、智能家居。

      据了解,“CCB建融家园计划”在深圳推出以来,共成交了306套长租房,租期在1—3年不等。其中发放一次性租房贷款34笔,共计474万元,最高的一笔是3年租期31万元。

      按照“房子是用来住的,不是用来炒的”基本属性,坚定不移深化供给侧结构性改革,是我国推进房地产市场健康发展的基本要求。虽然数据表明,11月份房地产投资和销售的增速相较1-10月份有所回落,但是这一宏观调控的政策方向不能动摇。

      假设两种“分期方式”均按照基准利率,贷款25年,等额本息还款法计算,“直接首付50%”每月还款2129.91元,还款总额628973元;“首付20%锁定房源”每月还款2731.84元,还款总额819552元。

      从市场走势看,2017年各月商品房销售面积均超过1000万平方米,总体上延续着2016年的畅旺态势;销售均价基本维持在11000元—12000元/平方米之间,同比有一定涨幅,但总体保持平稳运行。

      据香港《大公报》报道,香港房屋协会辖下逾3.2万个公屋租户将于4月1日起加租8%,每户每月多缴40至600多港元不等。为舒缓影响,香港房协推出租金援助计划,困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入,但只适用于新签约租户,入住10年后才开始每两年申报资产。这次是房协四年来第三次公屋租金加价8%。

    同比

      安居客春节期间返乡置业调研结果显示,超过六成人认为家乡最大的变化是房价变高。“这也是为何在2018年春节,三四线城市出现了明显的返乡购房热潮。”张波直言。

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      2017年月均新盘数量不足10个 3季度后各类住宅项目有望入市

      狗年开春,楼市动向如何?一个消息是,多地房贷利率出现上扬。昨天北京晨报记者从多家银行了解到,针对首套房贷利率,北京多数银行仍在维持最低为基准利率1.05倍的利率水平,但有业内人士直言,能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多,执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息,中信银行昨天确认,暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。这些消息传递出的信号是,今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

      在交易结构上,小面积户型交易比例扩大,大面积户型成交占比萎缩。链家对此的分析是,首付比例提高及“认房认贷”政策使得购房门槛提高,导致小户型物业成交占比上升。

      胡景晖表示,2018年中央经济工作会议再次强调“房子是用来住,而不是用来炒的”,可以预见,2018年北京的调控政策基本不会放松,市场出现反弹的可能性很小。

      “租购同权”让“城漂”的安居梦更近

      新京报:租赁政策可以缓解房价上涨的压力吗?

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      2017年末,本外币住户贷款余额40.5万亿元,同比增长21.4%,增速比上年末低2.1个百分点;全年增加7.1万亿元,同比多增8010亿元。2017年末,本外币住户消费性贷款余额31.5 万亿元,同比增长25.8%,增速比上年末低6.4个百分点,全年增加6.5万亿元,同比多增3693亿元;住户经营性贷款余额9万亿元,同比增长8.1%,增速比上年末高5个百分点,全年增加6625亿元,同比多增4316亿元。

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      “第一,有一个汇率折算的问题。2月份美元汇率指数上升了大概1.7%。第二,有一个资产价格的问题。国际市场债券价格指数出现下跌,美国、欧元区和日本股票市场基本上都下跌了4%到5%。主要是这两个因素导致了我们2月份外汇储备规模有所下降。往前看,我国经济基本面比较稳定、稳中向好,汇率也比较稳定,双向波动。未来,我国外汇储备仍然会保持一个基本稳定的水平。”

      2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

      众所周知,房地产是资金密集型行业,具有投资周期长,投资规模大的特点,一般大众很难参与大型房地产及商场投资,其结果是房地产投资者及开发商的集资来源严重受限,普通投资者也少了一个重要的投资渠道。高和资本资本市场部高级副总裁王坤表示,中国目前有10万亿规模的商业不动产市场,如果将这些存量通过资产证券化的形式增强其流动性,可以帮助企业更高效地利用资金,一旦推广开,商业地产格局会发生本质变化。

      A轮融资助自如规模扩张

      近些年,房地产业在带来积极影响的同时,也出现了发展不平衡、不充分的问题。

      10%收益率吸睛

      武汉市房管局相关负责人表示,将继续针对房地产经纪市场突出问题,严肃查处发布不实价格信息招揽业务等各类违法违规行为,切实规范房地产经纪市场秩序,促进房地产市场持续平稳健康发展。

      “不管是不是三四线城市,每家房企都有自己的一套拿地模型,只要符合指标就可以选择性进入。”在当代置业执行董事、总裁张鹏看来,三四线城市在拿地方式上,会有一些收并购的可能性。

      截至2017年底,中介机构代表链家长租公寓品牌自如进入了九个一、二线城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客(自如客),管理资产价值超过6000亿元。作为首批布局长租公寓且首个将其作为战略级业务的开发商代表龙湖集团,其长租公寓品牌“冠寓”已布局全国17个一、二线城市,已开业门店共计50家,开业房间超过1.5万间,涉及14个城市,其中成渝门店出租率95%以上,杭州门店开业即满租。在北京市场,酒仙桥冠寓开业12周,出租率达到96%,刷新北京长租公寓市场成绩。至2020年,冠寓将达成规模行业前三,20亿元营收的目标。

      点评:“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念,明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施,并写入了十九大报告当中。这也意味着,我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,真正促使住房回归居住的本质属性。

      房租将保持稳定

      事实上,自今年1月以来,招商银行嘉兴分行、江苏海门建信村镇银行有限责任公司因个人消费贷款违规购房分别被地方监管部门罚款25万元和30万元;中国农业银行义乌分行、上海浦东发展银行义乌分行、浙江磐安农村商业银行因信贷资金用于支付购房首付款,分别被罚款30万元、25万元、30万元。此外,中国建设银行股份有限公司晋中分行还因违规由客户承担房产抵押评估费,被晋中银监分局罚款50万元。

      银行的闭环生意 房租也可从银行借

      井喷式发展

      杨延丽们则期待,未来体系内的循环运行更加灵活,比如家庭未来面临人口增加或者工作地点变动时,能够建立共有产权房内部协调轮换机制。

      春节后北京二手房市场发生了新的变化,看房客户明显增加,热门小区部分挂牌价微涨,这些看似市场回温的迹象也引发了部分购房人对未来房价趋势性上涨的担心。接受证券时报记者采访的多位业内人士给了购房人一颗“定心丸”。

      虽然不及开发商手握大量房源,但是不少二手房卖主为了尽快将房屋卖出、卖个好价钱,也费尽心思在语言文字上与买方“打太极”,除了隐瞒房屋质量问题之外,近年来最常见的就是二手房学位纠纷。

      “在公布销售业绩的31家企业中,除瑞安一家外,其他全线上涨,大部分企业涨幅均超过4成。”张大伟认为,“房企年度目标完成率平均超过100%,大部分企业超额完成年度任务,千亿量级房企数量在2017年已经超过16家。”

      而根据厦门市财政局提请审议的《关于厦门市2017年预算执行情况和2018年预算草案的报告》表明,今年厦门市将安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房,建设一批产业园区公共租赁房,打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策,鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足各阶层居民住房需求。

      去年底的全国住房城乡建设工作会议要求,库存较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。在今年省级地方两会上,甘肃、青海、辽宁等多省继续强化“去库存”,把去库存的重点转向三四线城市和县城。

      在蔡真看来,除了建立和完善租售同权等配套措施外,还需加强立法,以保长期租赁得到良性发展。如德国就出台了租赁法,对长期租赁的价格涨幅进行指导。

    定基

      上述50个大中城市中,有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元,杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

      不过,由于房价持续回落,北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的,这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求,投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定,刚需人群也逐步结束观望,重新入市,市场整体正在理性、小幅回温。

      农村集体建设用地建设租赁住房,对房价会有怎样的影响?

      从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中,深圳和成都房价已连续4个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续3个月下跌。

      “事实上,通过政策的出台,兰州市希望能够建立起一个因地施策和分类调控的政策环境,为了打击‘快进快出’以及跟风炒作的房地产炒作风潮。兰州市根据自身特点,将原有限购政策进行相关调整,在限售方面增加相应要求,从而建立起一个稳定、长期的房价预期。”高佳告诉《中国新闻周刊》。

      不过,也有不同的观点,朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,二线城市实行人才落户购房优惠政策,也与地方政府土地财政所需不无关系。

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      而针对购房者最关心的房贷利率问题,中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上表示,房贷利率从稍微长一点的周期看仍然处于比较低的水平,中国人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

      同策研究院院长助理张宏伟也认为,2018年楼市调整的大趋势不会改变。

      ■ 聚焦

      而截至2017年11月31日止十一个月,华润置地在全国共收购54个项目,总楼面面积1079.03万平方米、应占楼面面积809.64万平方米,土地出让金892.31亿元,权益土地出让金585.54亿元。

      据记者了解,该项目为龙湖最新一代原著系产品,由独栋别墅、双拼、叠拼和洋房等产品业态组成。接下来将向市场推出132平方米的墅区洋房50套,总价约1000万元,主力客户年龄在31-35岁之间,多是来自望京、朝阳公园和国贸附近的客群。