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    湖北京山:上班时玩游戏 第一责任人受处罚 京山

    2019/3/24 10:48:44

      一线城市库存规模接近历史最低水平

      一些中介机构称可以帮办首付贷,“不会让客户买不成房”

      9月中旬,北京地区多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

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      房地产市场对非金融企业部门杠杆率具有重要影响,渠道主要包括价格传导效应、非对称的金融加速器效应和行业关联效应。房地产价格上涨推动了土地租金上升和劳动力成本上涨,企业投资或生产需要更多的资金以维持正常的运营,对于位于城市化区域的服务业部门尤其如此。房地产价格的上涨使房地产成为更为优质的抵押物,非金融企业融资更为便利,在扩张期就会大量举债进行再投资,特别是一旦房地产市场发生逆转,企业资产和收入可能缩水,而负债却不会相应调降,杠杆率就会更快上升。再有就是与房地产发展关系密切的上下游行业企业,当市京山突然由繁荣转向萧条的时期,已经扩展的产能无法在短期内收缩,企业赢利能力下降,收入现金流萎缩,企业所需要的维持资金也会突然暴增,从而推动资产负债率迅速攀高。

      从根本上讲,消费贷或信用贷与2016年央行等部委严禁的首付贷没有本质区别,都是将非房贷资金变相引入楼市, 其实是变相让支付能力不足居民加入购房群体。在楼市上涨周期,在杠杆作用下,购房者收益明显放大,商业银行对此也乐此不疲,而一旦房地产市场处于下行周期,居民收入增速又开始放缓,如果加杠杆购房者众多、房贷比例过高,则违约风险将充分暴露,2008年全球金融危机产生的导火索就在于此。

      政策的风吹了起来,租赁市场的活跃让人们赫然发现:这个原本松散、混乱的行业里不知不觉竟有了如此众多房地产企业的庞大身影——2017年开始,一批品牌房企先后在租赁市场的长租公寓领域摊开了自己的版图。

      为控制投机性炒房,自即日起,在全市范围内实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。房屋交易主管部门要在交易环节加强监管,严格把关。

      易居方面的数据显示,2017年8月,在选取的50个固定样本城市中,30家房企有26家即九成房企销售面积出现同比下跌。“这说明在此类热点城市调控收紧的情况下,很多房企的区域市场销售业绩受到了冲击。”严跃进说。

      11月20日,湖北省住建厅发布了《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年前10个月的水平。

      再说三四线城市住房情况,除了上述涉及到的风险,对于消费者来说,它有没有让人值得期待的方面呢?

      长租公寓的前期投入大,获客成本高,需要线上线下的运营相结合,在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场。高投入和不对等的规模发展,导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境。

      对于个人租赁房屋登记备案的问题,成为许多市民关心的一个热点。市住建委相关负责人表示,在租赁有效期内的合同都可以备案,自行成交的租赁双方可以到区县服务窗口办理备案,或者到中介协会会员单位设置的便民服务点办理。各区的租赁备案窗口基本上是网签窗口,个别区可能不一样。具体情况正在汇总,市民可以从网上查询或者拨打各区房管部门电话咨询,北京房产中介协会后续将会公布服务点的分布情况。

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      在符合历史建筑保护要求的前提下,私人业主可以进行合理利用,由政府进行引导和监督。

      不过,当房贷和消费贷双双受限时,房市是否能真正稳住依旧存疑。一个明显的特征是,在目前整体房地产开发和销售进入下行通道的背景下,新增按揭贷款并无下降趋势。其中,8月份新增贷款数据中,居民中长期贷款增量仍然保持在高位,连续6个月达到4000亿以上的规模。

      25宗地主要分布在5个区,其中,浦东新区最多,有14宗,出让面积约54.21万平方米;松江区次之,有3宗,出让面积约10.40万平方米。

      甘伟认为,既然国家提出房子是拿来住的,就是说未来即使不买房也可以很舒适地居住,这就是风口。

      近日,购房者张先生向北京商报记者反映一条线索,由于工作原因,他想在大兴买一套房,目前通州自住的房子也留着,因此张先生购房属于二套房,他准备购买的房屋总价约800万元,按二套房来算,非普通住宅首付80%,仅能贷款两成约160万元,首付款达到640万元,张先生手中仅有400万元左右资金,首付缺口有200多万元。

      中原地产研究中心统计数据显示,前11月北京成交的87宗经营性地块中,有37宗被联合体拿去,虽然占比37%,但是在北京房企2017年拿地排名中,排名第一的首开集团,所得15宗地块全部为联合拿地,排名第二的保利集团,10宗地块联合所得,2宗独自竞得,紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。

      “20平左右的房间,有床有柜子,独立卫生间,有油烟机可以做饭,挺全的。”杨璐租了三楼中间的一间,长期租住每月1200元,让她十分满意的是,除了房租和电费外没有其他费用,“简单利索,进出刷指纹也安全。”对她来说,儿子是最大的牵挂,现在上下学都要接送,她平时只能打点零工,“这样的租住条件性价比相当高了,在找到新的缘分之前打算在这过渡。”

      “去年敞开了做,房贷市场井喷;今年小心翼翼地做,目前几乎没有额度了。”李明说,银行放贷要掂量客户的征信情况以及能够接受的贷款利率。如果客户能接受利率上浮,那么放款速度会加快,否则就要漫长地等待。

      中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时,房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。(完)

      以100万元贷款为例,首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到10%,25年期计算,月供从之前的5787.8元增加至6075.4元,增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

      接近绿城的人士告诉界面新闻记者,中交最大的作用就是其信用背书让绿城的融资成本有了显著改善,但是没有给过绿城一分钱,没有给过一块地。甚至曹本人也承认,股东对未来做强做大的期望,与绿城自有资源之间,存在着突出的矛盾。

      英才相关人员还称:“2015年5月,我方引入骏马公司共同建设经营该项目,由于骏马公司投入的资金不到位,我方于2016年2月已向其发出解除合同通知,但其至今没有撤出工地。我方未进行商品房开发销售,并且同意拆除超建面积。2016年10月,我方发现骏马伪造法律文件对外售房,曾向属地公安机关报案。”

      在二手房市场,9月全市共成交二手房7192套,环比增加7.1%,同比减少14.8%;成交面积580570平方米,环比增加3.6%,同比减少17.5%。

      “现在买房合适,卖房不合适,是置换的最佳时机。”在某大型房产中介公司做经纪人的刘洋(化名)说,最近二手房房价略微有点儿下降,跟去年十月份差不多,但相对于三月份下降了10%至20%。

      南京市建委:

      “第七届中国价值地产年会”26日在上海召开。全国数十位房企企业家、核心高管、智库专家、资本界人士齐聚沪上,共同探讨“新存量时代”之下的行业变化及市场机遇。

      南京万裕房地产开发公司一位部门负责人表示,托老所已移交给淳化街道办。

      风险提示:

      北京住建委提出,未来5年将完成25万套共有产权住房供地,今年加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。中原地产首席分析师张大伟表示,25万套5年的供应量远超过去几年的自住房供应量,房价上涨预期明显降低,有利于房价稳定。

      我国住房租赁市场从来没有像今年这般“高热”。今年7月,住建部等9部委将12个城市列为租赁市场试点城市。有不完全统计显示,仅在8月,便有14个城市推出17项住房租赁政策。链家研究院预计,到2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。

      资料图:图为8月18日拍摄的南京河西地区一处楼盘。中新社记者 泱波 摄

      保利地产切实承担起了央企的社会责任,积极响应政府号召,努力促进住房回归居住属性。

      限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。

      据悉,这次融资是继2015年8月完成D轮及D+轮融资后,资本市场对途家的再次加码。资料显示,途家定位于全球公寓民宿预订平台,自2011年12月1日平台正式上线运营以来,在5年多的时间里面,已覆盖国内345个目的地,海外1037个目的地,在线房源超过65万套,成为中国最大的非标住宿库存拥有方。流量方面,除本身的途家网以外,整合了携程民宿、去哪儿民宿和蚂蚁短租四个国内民宿预订平台。

      总之,向住房租赁市场供给更多“美”的高质量产品,是提高租金回报率的重要抓手。应当说,作为推进房地产市场供给侧结构性改革的重要环节,我国住房租赁市场还有很大作为和发展的空间。(经济日报-中国经济网专栏作者 李宁)经济日报-中国经济网评论理论频道开放投稿,原创评论、理论文章可发至cepl#ce.cn(#改为@)。详见经济日报-中国经济网评论理论频道征稿启事。相关文章:住房租赁立法加速契合民意期待

      “金九银十”看房者锐减

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      无可奈何花落去,至少在市场成交量上,燕郊楼市的冬天还是来了:中国指数研究院的统计数据清晰地显示,今年9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平米,到了10月份,燕郊共成交173套,成交面积为15328平米。而9、10两月一般是一年中成交最旺的时候。项目代理机构经理李鑫说整个燕郊的新房不是在上一轮已经卖光,就是根本没想着入市。他们这些做代理的也只能做开副业,代理化妆品、甚至代理起旅游产品。“等扛到市场回来再说呗,反正我不信市场能永远这样。”

      海南省日前出台文件,明确“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。

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      据了解,随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于上月30日起实施,本市共有产权住房的土地供应也在明显加速。9月30日当天,北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。