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    中央军委四总部更名

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 7:55:55

      上述投资模式的改变包括传统风险与收益分类的重新匹配、对投资回报的预期正在发生变化、核心投资者与机会型投资者涌向增值型投资领域,以及投资者转移到过去并不太受关注的新市场和另类资产类别,包括数据中心、经济适用房、自建出租公寓(或共享公寓)、学生公寓以及老年公寓等。

      其中,北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园于2017年9月30日完成摇号,超过12万户家庭竞逐427套房源。

    109.3

      此外,总部还要求每个地级市都必须配备执行总裁(区域总裁不能兼任)。根据规定,执行总裁2017年底拿不到项目,2018年底实现不了区县全覆盖的将会被撤换。

      在长租公寓市场,国家队具备天然的政策优势。上海地产集团战略投资部副总经理金国雄对此并不避讳,他透露,按照正常途径获取上述10块地的难度非常大,此外,政府还“赠送”了10%的配套面积,不计容、免地价,这意味着,上述10幅地块共计71万平方米建筑面积,还要另加上7万平方米的配套面积。

      面对第四次工业革命的浪潮,中国制造惟主动创新、抱团发展、开放合作、互利共赢,才能在未来的竞争中占得主动。在一些产业经济专家看来,华夏幸福主导的产业新城模式,不仅是实现经济发展的有效路径,也为中国制造新时代下的聚合发展闯出了新路。

      “这是千亿元级别的战略性布局,随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场,销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”,碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示,此次百亿租赁住房REITs落地,也被视为碧桂园着手寻求持有物业退出通道的渠道之一。碧桂园将通过构建租赁住房完整金融链条,促进其租赁住房战略的顺利实施。

    100.7

      房企加快海外发债输血步伐

      最大的挑战来自于市场变化,并突出表现为“限价”所带来的影响。自2016年“限购”政策执行以来,合肥同步推行“限价”政策。至2018年初,合肥传出解除“限价”的消息,但合肥国土局于1月6日辟谣,称“并未对限价措施进行调整”。

      福州规定高校毕业生3年内与福州用人单位签订劳动合同即可;

      温国辉认为,这充分彰显了广州开放、包容的特质,市里下步将出台指导意见,如研究租购同权学位到房,以化解一房多租带来的学位承载压力。目前各区正根据实际情况推动落实“租购同权”,对具有本市户籍、无自有产权住房以其租赁房屋为唯一居住地,持当地住建部门认可的房屋租赁合同登记备案证明,对承租人子女(含政策性照顾借读生),确保学位供给。

      中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制,2018年长效机制落实将进一步加快。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系。

      自2016年下半年开始,监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源,相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下,尽管成本高企,但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式,房地产信托规模也随之持续快速增长。

    101.2

      例如,长三角一些城市对租赁房源占比做出了硬性规定。杭州市规定新建商品房小区中15%的房源用于租赁。南京市住房保障和房产局局长郭宏定告诉《瞭望》新闻周刊记者,未来五年人才安居住房筹集总量约1000万平方米,2018年建设的各类人才住房将超过200万平方米,“租赁住房的建设加大力度,今年南京市第一次挂的5块地全部是租赁住房供地,今年租赁住房的供地会占新供地的30%左右。我们还加大了共有产权房的建设。2018年要在原来的基础上进行调整和完善,今年共有产权房100万平方米的筹集计划和任务。”

      此外,从9-11月份北京区域通过我爱我家每日达成的普通租赁业务量走势来看,普通住房租赁的每日交易量波动始终都保持在一定范围之内,走势并无太大变化,但在11月下旬,尤其是11月24日开始,普通住房租赁每日交易量大幅上升。统计显示,从11月24日到11月30日,我爱我家普通租赁业务的日均交易量较之前一周的日均交易量上涨了125.8%。

      人民网房产专访了链家大数据产品的两个关键角色,此次Real Data产品的主推手杨现领和链家集团技术副总裁惠新宸,以期还原链家大数据平台的架构。 

      锦都家园共有121182户申购家庭,427套房源。杨延丽没想到摇到258号,她“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5:5分,让她省了约200余万元。

      不过,有业内声音称,鉴于目前有些城市借道放松落户条件抢人才,从而变相放松购房资格限制,可能会刺激当地市场出现回暖。然而,更多业内人士认为,调控不放松仍是房地产市场宏观调控的主旋律,2018年,多数城市将难以再出现“量价齐升”的热销局势,整体市场保持稳定,甚至趋向于降温仍是大概率事件。

      共有产权养老项目负责人 高峻松:这些老人跟住在普通养老院的老人其实也没有什么区别,也是需要自己购买养老服务,所以这些老人能不能享受养老补贴,我们也将进一步的建言献策。

      伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,纵观2014年到2017年,2015年、2016年北京二手房市场上涨期间,使用商业贷款进行支付的占比从40.1%提高至55.4%,而全款的比例则降到22%左右。2017年形势突变,2017年北京二手住宅交易中,使用商业贷款进行支付的占41.1%,较2016年减少14.3%,与此同时,使用全款进行支付的占30.9%,较2016年增加8.1%。整体比例结构基本回到2014年的情况。

      1月5日,陈鹏从朋友圈里得知成都市推出国有租赁房源的消息,马上登录住房租赁交易服务平台选房。通过位置筛选,他看中了位于成都市东三环附近上城国际的一套一居室。一个小时后,他竞价成功了。

      “从10月底开始,住建部等部门就开始在全国范围内进行有关房地产销售违规行为的检查,此次出台的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》也是国家一系列规范房地产行为的延续。”安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,近期召开的重磅会议均对未来楼市发展指明了方向。由此可以看出,本轮楼市调控并未设定一个结束时间点,无论是各地调控政策的执行力度,还是各级政府的不断强化与表态,都意味着只要楼市出现反弹和投机可能性,那么调控就不会放松。

    108.5

      调控不放松,2018年的楼市怎么走?

      中央经济工作会议指出,应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上也提到,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

      从整体土地出让金来看,300个城市土地出让金总额为3801亿元,环比减少40%。其中,住宅用地出让金总额为3032亿元,环比减少39%。

      “2015年以来,多宗地王地价超过房价,大多数都在‘晒太阳’。50个项目中,有29个项目基本确定了案名。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,除北京与上海的个别项目因为入市较早而产生销售额外,大多数高价地都难以入市。

      为探寻楼市的真实现状,《每日经济新闻》记者近日以购房者身份对广州增城多个楼盘进行了调查,调查发现,“双合同”和“消费贷”依然存在;部分楼盘违规情况甚至出现升级,以首付分期贷款吸引购房者,符合一定条件的购房者三成首付还可再贷款一半。购房门槛进一步降低,为楼市健康发展埋下了隐患。

      当时,崔正好兼任河北区税源建设领导小组组长。通过他的协调,河北区财政局将税收返还款共计1.162625亿元,返还给赵晋公司。

      “距离越短,未来居住者步行、骑自行车就越方便。我们希望能让大家住得更舒心。”市规划国土委相关负责人说。

      原因

      万亿与千亿,整整差了一个数量级。因此,房地产税的“适时”推出,必须纳入到建立完善现代财政制度整体进程中去进行考量。这个过程值得期待,但不可能一蹴而就。

      严跃进则认为,贷款利率的影响可能要小于首付政策的影响,“从贷款利率有所上升相对来说,影响还是比较小的,现在购房利率仍然不高,有所抬升的影响没有想象那么大。影响最大的还是首付政策。”

      这份排名是一家公司做出来的,未必全面,但有一定的参考价值。据说,腾讯的上榜理由是“内容为王”。腾讯微信的用户数量已经超过了中国智能手机的拥有量。而中国在线教育公司VIPKID首次上榜,排名29位,上榜理由是“让教育成为世界的语言”。另一家上榜的中国公司是大疆,排名第35位。根据零售业咨询公司NPD的数据,按收入来衡量,大疆占到美国无人机市场三分之二的收入。另一方面,去年上榜的中国企业阿里巴巴、百度、华为、小米和大连万达都未出现在今年的榜单中。我们可以看到,中国企业在榜单中一直占有重要地位,但代谢也相当快。总体上说,高科技领域竞争之激烈、排名变动之大,远远超过一般领域。所以,对高科技企业产业地位的“定性”不要太早。面对市场,企业也只能努力创新、努力争先,绝不能自满。

      更重要的是,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,拿地后控制项目进度,可以随房价进入上升通道获取较大收益,算得上是拿地的好时机。

      上月北京二手房价格环比下降0.5%

      以一间20平方米的房间来看,“蓝领公寓”可以放下6~8人的上下铺,但同样的格局,白领公寓最多住两个人。因此,“蓝领公寓”的利润也会比白领公寓要高一些。但能赚多少,并不是眼下公寓经营者们最关心的事儿。

      楼市火爆“抢房”埋隐患

      发展住房租赁市场被多地两会政府工作报告提及。1月22日上午,安徽省第十三届人民代表大会第一次会议在合肥开幕,省长李国英在政府工作报告中明确提出,2018年要加大住房保障力度。实行公租房实物配租和租赁补贴并举,对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围,新开工保障性安居工程28.18万套,基本建成23.75万套,完成10万户农村危房改造。因城施策加强房地产市场调控,盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

      【会议表述】要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益。

      作为十九大召开后的第一次中央经济工作会议,其对房地产市场的相关调控政策的描述,更加清晰和精准。专家认为,解决住房的结构性矛盾,实行租购并举,扩大租赁市场,是建立促进房地产平稳健康发展长效机制最为核心的部分,今后主攻方向应该是农村集体土地直接进入租赁市场和发展社会化租赁。

      由于该项目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘居多。同时,如果购房者没有购房资格,缴税3年后也就是2020年才可以签订正式的《商品房买卖合同》。上述三种支付方式,实际上都是全款购房。

      分区域来看,长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策;2017年下半年,三四线城市调控进一步扩围,集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。

      “听说建行推出了按居贷,我基本是第一时间就赶去银行询问柜台情况。”乔正杰参加工作已有三四年,目前在深圳一大型地产国企上班。虽然已经结婚,但他打算和媳妇在国内工作一段时间后出国,今后也不打算要小孩,所以不打算买房。他觉得只要自己在投资理财方面的收益率跑赢通胀就行了,没想过通过买房保值增值。

      比如,总投资262亿元的云谷(固安)第六代AMOLED面板生产线项目在固安落户,100天实现项目签约到开工建设,300天完成70万平米生产厂房建设,预计2018年全面点亮试生产,创造了项目建设的“河北速度”。这一代表世界先进产业水平的龙头企业带动,将推动固安形成千亿级新型显示产业集群,更好发挥固安作为国家科技成果转移转化示范区的作用。

      20岁的她是大连一大学的大四生,今年9月初,她来京实习,和朋友住在一起。11月初,她又到西二旗附近一家软件开发公司实习。

      国家发改委发布的最新数据显示,2017年,房地产开发投资109799亿元,增长7%,增速比上年同期提高0.1个百分点。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%,比上年同期提高0.2个百分点。

      在持续的政策红利下,长租公寓已成各路资本追捧的投资标的,不过,运营和盈利模式仍是长租公寓普遍存在的难题。有人认为,租赁门槛并非此前业内人士说的5万间,每个城市上万间,10个城市10万间才是规模门槛;也有人认为,数量不是核心,如何构建可以跑得远的模式才是关键……那么,长租公寓的存活度及未来发展程度、企业规模、运营模式之间,到底有何关系?为此,本周策划了此次圆桌论坛,以期通过诸多讨论,探究长租公寓未来发展的逻辑。

      (2)加强对居民小区的物业管理与服务,管好用好住房维修基金。

      值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,这50宗地王土地款总价合计为4178亿元,货值接近1万亿元,目前网签销售额合计仅为277.5亿元,占支付土地款总价尚不足7%。

      从研究机构的统计数据看,近期带看量有所增加。链家研究院的最新数据显示,上周(3月5日-3月11日)北京二手房成交量环比增加14.7%,成交均价环比上涨0.5%,挂牌均价环比上涨0.2%,新增房源环比增加3.7%,带看量环比增加9.5%。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年1月份,北京全市二手住宅共网签10527套,同比2017年1月份下滑18.1%,环比2017年12月份小幅增加2.8%。整体来看,自2017年7月份以来,北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加,仅有10月份因长假因素而有所下降,目前则稳定在了1万余套。

      熊猫公寓CEO王玺龙也曾表示,长租公寓物业获取形式不一,可以将现有市场上的长租公寓分为几类,第一类就是拥有自持物业,例如开发商在这方面就有自己的优势,自持物业的好处就是省去了最大的租金成本;第二类则是租赁物业;第三类是完全的轻资产运营,即输出品牌和管理运营。目前在市场上,第二类长租公寓最多,而物业租赁成本是长租公寓最大成本支出。“这些成本最后还是要通过租金来支出,对于十年的租赁周期来说,五年左右的回报期并不算太长,但是和其他项目比,这个时间已经很长了”,王玺龙如是说。

      所以,多位业内人士认为,是以公司名义买房还是以个人名义买房,首先要核算成本,再考虑后续问题。

    110.6

      找准短板大步前进

      兰州市住房保障和房产管理局在说明中表示,此次政策调整坚持了调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策连续性、稳定性。具体来说,新政对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控,外地户籍家庭仅允许购买一套。而《通知》中要求的不再提交社保和纳税证明,指的是进一步改进审核方式,将原由购房人提供相关证明改为由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查,便利群众办事。

      在人们印象里,相对于房东、中介而言,租户本就处于相对弱势的地位;租户被房东算计、被中介挖坑的事情,人们已经见怪不怪。如今,不仅有些中介与房东合二为一,而且开发商也是不甘寂寞。据媒体报道,国内排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓。但是在对待租户方面,有的开发商表现得不太友好。比如2016年,北京市提出了“企业自持商品住房”的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。但是媒体记者了解到,有的楼盘“十年交一次租金”“交二十年的押金”“在这里租住10年,需要一次性交180万元”,如此高昂的费用,与买房何异?

      另据《证券日报》记者获悉,重启德佑开展加盟业务,是链家董事长左晖一手推动的业务,在人才和资金等方面给予了大量支持。业内则认为,加盟业务将为链家带来有效现金流,随着规模扩张,这种轻资产化运营模式将给链家带来新的盈利点。

      燕郊是环京楼市的典型区域。如今,居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间,与大城市一样,燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少,两旁的饭馆也多是关闭状态。

      李红兵表示,共有产权试点模式将引入北京城市副中心的配套城市设施建设,促进“职住一体、多代共处、医养结合、持续照料”的新型社区生活方式的形成,提高完善城市副中心功能品质。

      不过,华融证券首席经济学家、博智宏观论坛学术委员会委员伍戈认为,房地产投资还是有支撑的,特别是三四线房地产有韧性。他说,过去调控房地产往往会抑制资金链和土地供给,所以投资下来。但是从这一轮调控来看,与2013年和2014年相比,本轮土地供应增速大幅上升,从这个意义上土地供应加大就是长效机制。尽管房地产数据有点向下,但是可以看到土地购置很强,而且库存很低。

      房子也可以共享?是的!马上,南京就有一大拨人住进共有产权房实现安居梦啦!紫金山记者昨天从南京市房产局了解到,12月25日-27日,南京将开展共有产权房集中选房,此次一共筹集了1499套共有产权房房源,分布在南京四大保障房片区,户型从45平方米到85平方米不等,毛坯房单价是9925元/平方米,装修房单价是10325元/平方米。

      首都经贸大学房地产研究中心主任、北京房地产法学会秘书长赵秀池告诉中国青年报·中青在线记者,一般租赁市场的习惯是押一付三,按照企业自持商品房的相关规定,要求租赁合同不能超过10年。10年租赁合同没有问题,但是收取20年押金有点离谱。等于需要付30年的房租,租用10年。显然以租代售痕迹明显。但目前法律法规上没有对押金的具体规定。

      北京晨报记者 姜樊

    147.2

      广州链家研究院对2017年第四季度该公司促成的所有二手住宅买卖个案进行面积区间划分,并对各个面积区间内的客户压价幅度、成交占比、一次性付款比例进行分析风险,在12月的客户压价幅度出现明显变化的是60~90平方米之间的大两房物业及144平方米以上的大单位,分别是3.6%和10.3%。但这两个区间的表现各不相同,其中60~90平方米区间的物业在12月的成交比例低于前两个月,只有45.2%,一次性付款客户比例却明显增加至15.7%,显示这个“刚需”面积区间的客户在年底前因银行信贷收得太紧,不得不在积极压价的同时,尽可能动用自身储备资金入市,或者干脆选择等待。

      对市场影响如何

      国家统计局北京调查总队发布,在“3·17新政”的持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。具体来看,2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

      营管部数据还显示,各项贷款保持较快增长,增量为2014年以来最高,非金融企业贷款增速较快、同业贷款萎缩,“脱虚向实”效果明显,对实体经济和供给侧结构改革的支持力度显著加大。2017年末,人民币各项贷款余额63382.5亿元,同比增长11.9%,增幅与上年基本持平,比2014年-2016年三年平均增幅高1.7个百分点;全年增加贷款6763.7亿元,比上年多增704.3亿元。全年增加贷款4896.9亿元,比上年多增2478.4亿元。

      同日,合肥市国土资源局也发布《关于我局对12345名群众咨询回复内容的说明》,援引2016年11月出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关规定,市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域的居住用地竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。以此证明,合肥市并没有“放开限价”。

      住房租赁无疑是当前房地产市场最热的话题。今年来,在一系列利好政策的支持下,租赁市场也迎来快速发展。

      张大伟预计,资金成本继续上升将是趋势,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

    100.0

      最后,要建立延期纳税具体措施。如果纳税人一年内家庭成员出现重大疾病,或孩子上学、购房等需要重大支出项目时,家庭现金流将受到严重影响。这种情况下,要容许纳税人申请延期缴纳房地产税,避免基层税务机关和纳税人在征税过程中产生矛盾。此款西方已有镜鉴。

      就在1月16日,住建部有关负责人最新表态,对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的,2018年将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

      记者在网上查到,最高院另一起判例曾判决:开发商进入破产后,尚未交付消费者(已经支付全款)的房屋不能纳入破产财产,开发商(破产管理人)有义务协助消费者办理过户手续。

      住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对中新社国是直通车记者表示,在制度安排上,应首先完善住房制度,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

      然而,乐极生悲,在房地产行业上行周期中,“地王推涨房价”的逻辑固然成立,在下行周期则存在“等解套”的风险。进入2017年,在限购、限价等政策频出,租售同权、物业自持等新规出台的背景下,多城楼市成交价量下滑,诸多“地王”项目也面临考验。近期,南京区域地王京奥港项目就曝出因资金问题被迫停工一事。

      四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

      作为房地产长效机制的重要组成部分,全国两会期间,全国人大代表、政协委员对房地产税给予了高度关注,讨论房地产税的频度明显高于房地产长效机制。一部分代表建议审慎推出房地产税,要在充分调研、论证基础上启动相关工作。也有代表建议有序推进房地产税立法,降低地方财政对房地产依赖度。还有代表建议尽早出台房地产税。

      从需求侧看,全国商品房销售面积同比增速从2017年初的25.1%回落到2017年1-11月份的7.9%,其中,商品住宅从23.7%回落到5.4%。商品房待售面积从2017年1-2月的7.06亿平方米下降到1-11月的5.96亿平方米,整体降幅约15%,其中,住宅待售面积较年初最高点减少6178万平方米。可见,2017年房地产市场去库存取得积极进展。

      报告指出,从宏观经济形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素使得短期房价预期趋于稳定。从市场面看,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。

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