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    四川什邡“地震灾民仍住临时帐篷”说法不实 风水学屋里有帐篷

      房企到位资金增速回落,自筹资金占比有所上升。易居研究院分析报告显示,从开发企业资金来源的构成分析看,1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%,较1-9月提高0.4个百分点;个人按揭与其余资金占比也有小幅下降,反映出房企资金压力不断上升。

      记者查询公开信息发现,链家成立于2001年,主要提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房屋交易服务,已进驻北京、上海、广州、深圳、成都、大连等28个城市和地区,全国直营门店数量超8000家,旗下经纪人近15万人。

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      “过去,我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上,比如买了房子就更容易落户,落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘财富效益’,升值空间大,人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市,购房需求越来越旺,房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来,如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源,这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上,“这样一来,人们买房会更加理性,有利于房地产市场平稳良性发展。”

      记者29日从北京市住建委获悉,通知从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务,明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益,加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。根据通知,对承租人的服务保障将大幅提升。

      对此,北京市住建委近日表示,有个别经纪人协助购房者以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金,作为购房首付。这类行为既不符合贷款发放政策,也违反了北京市房地产调控要求。北京市住建委发布了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,要求经纪机构及从业人员开展自查。

      利率上调背后原因或是为了抑制近几年快速增长的房地产贷款和加杠杆。海通证券研究所副所长姜超表示,近年来居民贷款激增,且房地产高杠杆现象严重。“14年的居民的新增中长期贷款只有2.2万亿,15年升至3万亿,16年激增至5.7万亿,再加上8千亿公积金贷款,16年居民与地产有关的贷款达到6.5万亿,几乎一半的地产销售都靠贷款,而当年中国的GDP也就在70万亿出头。”

      从政策调控压力比较大的一二线城市来看,分析人士认为,新房的库存和可预期的供应量都难以回到历史高点,在长时间都不存在去库存的问题,而住房需求却有增无减,激活存量住房资源迫在眉睫。

      三、房地产开发企业到位资金情况

      近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低。

      截至9月8日记者发稿时,内地及港股上市的房地产公司中,22家公司发布了8月销售数据。22家房企8月单月销售合计金额为1881.5亿元,环比略有上升,万科等前8月销售已经接近2016年全年销售额。

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      对此,易居研究院研究员王梦雯对《国际金融报》记者表示,理论上讲,租赁市场是为了解决没有能力、意愿或资格购买自住房又不属于保障房范畴的一类人群,包括蓝领、白领、金领等各类人群。但目前来看,白领市场空间最大,竞争也最为激烈,进军金领和蓝领市场的企业不多。

      “文二新村,29.58m2,总价300万元,学军小学学区房。”近日,杭州首个成交单价突破10万元/m2的学区房诞生,创造了新的纪录。

      其中,重庆市和南昌市规定,在限售区购买的新建商品房,取得不动产权证两年后方可转让;贵阳的限售期为签购房合同之后的三年;南宁则是限售升级:法人单位购买二套及以上住房限售两年,此前南宁已有规定,购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让;长沙新购住房满三年后才可转让,首套住房购买满三年之后,才能购买二套房。

      商业库存难消化

      确实,长租公寓虽然是新兴产物,市场需求也不错,但商家的投入也不小。比如现在的长租公寓,很多都是开发商向村集体用地租赁过来的物业,这就涉及租金成本问题,收购回来后还需要重新设计装修等,又是一笔开销。甘伟表示:“很多商家的公寓整改装修成本要7万-8万元/套,世联行‘红璞’公寓的成本是4万多元/套,另外还有收购物业的租金、各种税收费用等,都是成本支出的主要部分。”

      同时,关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

      方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示“着实让市场意外”。不过,他认为,广州是首批发展租赁市场试点城市,未来土地供应计划中有三分之一将发展租赁市场,传统可销售的住宅用地减少,迫使房企参与到租赁市场的发展当中。

      如今,徐州几乎所有楼盘都得先交认筹定金、拿到房号,才有买房资格购房者在埋怨和纠结中,依旧不停地“踩盘看房”。

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      出资方之一的北京保障房中心是北京市保障性住房特殊功能类企业,也是本市最大公租房持有运营主体,已经在保障性住房投融资、建设收购和运营管理方面积累了多年经验,是全国最大的保障性住房专营机构。北京保障房中心相关负责人向记者介绍,燕东投资公司成立后通过市场化、专业化运作进行保障性住房项目的融资、投资,对持有的保障性住房及其配套商业进行资产运营。

      省房地产业协会会长于世玮认为,在楼市“金九银十”传统销售旺季,多地密集出台“限售”政策,向市场传递了调控不放松的明确信号,有利于稳定市场预期。他说,分类调控、因城施策和“限购”、“限售”、“限贷”等措施也是房地产长效机制的重要组成部分。太原市房管局出台的“限售”政策,精准、适度,对省城房地产市场的稳定发展一定会产生积极影响,起到积极作用。

      根据《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》,限售的范围为越城区、柯桥区在家里搭帐篷有讲究吗上虞区、袍江开发区、滨海新城,包括新建商品住房和二手住房。

      民众关心,东西城土地和房源供应不足怎么办?

      欧阳捷表示,租赁市场是“赚慢钱”的方式,可能要10-20年才能看出是否盈利,这与目前主流的开发模式相悖。他认为,租赁土地出让方面,民营企业难以承受,国有企业操作此事也难以为继,因为这会带来越来越高的负债率,而他不太认可目前对长租公寓四五年能回本的观点,“长租公寓四五十年能不能回本都不知道,未来不可预知。”

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      据介绍,观察自2011年以来6个指标波动情况,可将房地产业金融环境指数分为五个区间,分别为宽松、偏松、正常、偏紧和紧张。对于今年三季度指数下降的原因,主要是M2-GDP-CPI的差值维持在较低水平,并且房地产开发企业到位资金同比增速持续下跌。

      9月22日

      环比

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      夏磊认为,发展租赁市场对于未来中长期(2017年—2031年)的房地产市场来说,将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说,虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米,但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

      这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。“反正已经是八成首付了,能不能贷款也没意义了。”在南京已经拥有5套住房的徐楠(化名)这样表示,徐楠是南京本地人,他这次用父亲的购房资格抽中了河西另一个楼盘的仁恒绿洲新岛的房号。

      记者从疏港大道转入刀枪河路,在路尽头,记者看到一面灰白色的围挡。现场的工人告诉记者,这就是华侨城翡翠天域B地块项目施工现场。从第一道大门进入,步行约5分钟,记者到了一个灰色围挡前。这是位于山坳里的一个全封闭围挡,除角落处一个可供工人进出的缝隙外,见不到其它正式出入口。站在围挡前可见前排十几幢建筑物桩基已全部施工完毕,并正在进行楼体部分建设。记者站在高处向工地更远处看,都是密密麻麻正在施工的楼房。现场施工工人干得热火朝天,6个塔吊两台打桩机全力运转。一名工人称,工地开工几个月了,他一个月前来到这里时,很多桩基已打下去了,他们接着做楼体施工,“楼体部分施工很快的,一个月时间就这么高了。”

      今年上半年,在拿到北京工作居住证后,我开始尝试申请自住房,一眼便看中了位于常营地铁站旁的锦都家园,不过申请者众多,我压根没抱什么希望。但是,北京共有产权新政的出台,让我惊了一身冷汗,单身30岁的申购门槛,可能会让我失去近三年在北京申请平价房源的机会。锦都家园由于申购时间在政策出台前,不受30岁这条政策影响。这是我唯一的机会。

      记者从杭州市历史保护建筑管理中心了解到,截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑,囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。

      此前,银监会审慎规制局局长肖远企表示,将严查挪用消费贷款资金,严厉打地震灾民在帐篷里的生活“首付贷”,吸取美国次贷危机的教训,防止居民杠杆率过快上升,防范房地产泡沫风险。

      趋势:多数城市房价平稳

      随着住房租赁市场相关政策不断加码,各地纷纷瞄准这块市场进行排兵布阵,并且在较短时间内取得了可喜进展。

      今年9月,北京还正式出台了共有产权住房政策。截至11月底,北京共有产权住房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。

      他预计,从目前市场看,预计2017年下半年楼市将继续处于低温中。

      “地王收割机”

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      2016年,广东建工集团根据省政府部署,在全国率先搭建了省属国企专业化住房租赁平台——广东建鑫投融资住房租赁有限公司。建鑫公司董事长赵长中表示,该平台是为了解决特定人群住房需求,以其中一个平台为例,申请住房者需要满足学历在大专以上,该区域内无房,有稳定的收入来源三个条件。

      (三)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。