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    温家宝主持会议讨论政府工作报告(征求意见稿) 政府工作报告(征求意见稿)

    2019/3/24 7:56:25

      意见称,海南保障本省居民基本性住房需求,加快建立租购并举的住房用地保障制度;合理有序配置面向岛外居民的商品住宅用地。严禁就商品住宅项目签订招商引资协议,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。禁止商品住宅项目用地提高容积率。

      同策研究院表示,从房地产税推行进度来看,事实上,自中国房地产进入2000年后第一轮热潮开始,房地产税就进入了公共讨论的视野。但这么多年来,围绕房地产税的焦点问题仍然是:为什么征收,如何征收,对哪些房子征收等等,在上海、重庆的试点结果也没有下文。

      “一城多策”或让调控更精准 不代表全面放松

      【现状】

      “自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控,从限购、限贷、限价等方面入手,严厉打击投资需求,北京二手房价的率先下跌让部分对价格极为敏感的刚需客群陷入观望,所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。”郭毅说。

      要不要在今年买房的纠结,大多缘于对楼市预期的迷惑。“怕房价再降,更怕又涨。”有着不同购房需求的多位受访者均对记者表达了这样的矛盾心理。

      自如出租房被曝“甲醛超标”

      记者点评:房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。专家指出,促进房地产健康发展的长效机制很重要,住房制度也很重要。未来,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等。现在很多地方的住房供应主体是唯一的,今后应该是多主体、多渠道供应的。住房市场中不应只有售卖市场,而是租赁市场和售卖市场并行,在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些。

      新闻事件:6月9日,万科发布公告称,恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团,万科股票将于6月12日复牌。至此,深铁持股比例升至29.38%,全面超越宝能,成为万科第一大股东地位。6月30日,万科在深圳举行年度股东大会,宝能方并未派人到现场参加万科股东会。随后,宝能首次就万科董事会换届公开表态:从大局出发,支持万科换届方案,支持万科持续发展。从2015年7月份宝能首次举牌万科,到万科董事会改选落定,历时整整两年的“宝万之争”在多方力量博弈之下,由国企深圳地铁集团出面终结。

      深圳市人才安居集团有限公司是深圳市属人才住房投融资、建设和管理企业,也是本次合作的积极参与者。在润达圆庭的300多套房源里,该公司一次性预订了其中的148套。“本次租赁房源将面向深圳符合条件的人才供应。”安居集团相关负责人包四明表示,该集团一直都在通过多种渠道筹集房源,满足深圳人才的安居乐业需求。“‘建融家园计划’在一定程度上,解决了人才对住房的后顾之忧。”

      国家强制标准 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定,一类民用建筑室内甲醛浓度不得超过0.08毫克/立方米,包括住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室。

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      除此之外,开发商在吸引购房人购房时,承诺的赠送种类还有很多,赠送面积就是最多的一种,先不说这些赠送是真的赠送,还是像上文提到那样的有种种猫腻,由于都没有确实的依据,而且有违规之嫌,大多都无法写入正式的合同中,而购房人在收房时具体得到的赠送面积,就更难以和此前购房时开发商承诺的面积做出直接的比较。

      《国际金融报》记者调查发现,远洋四季华庭“高退房量”的根源在于其所建一期房屋曾批量出售给一家公司,总数量近160套。

    101.5

      “以公开为常态,不公开为例外。”2月9日,银监会法规部副主任王振中指出,银监会向金融机构传递“强监管、严处罚”监管导向,起到“处罚一个,震慑一片”的警示作用。

    120.6

      除由亏转盈外,根据中原地产计算,多达29家房企利润增幅超100%。1月30日,中航地产发布业绩预告,公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润4.40亿元至5.10亿元,同比变动172.63%至216.00%。

      天洋城小区北侧的菜摊引起了记者的注意,摊位旁边放着一块兴达置业的房产信息牌。菜摊老板告诉记者,他本来是房产职业经理人,但是在这次的市场调控下,想买房没资格,想卖房没人买,只能兼职卖点菜,贴补家用。

    105.5

      “未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言,因为,现在租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,临时解约还需付违约金。

      2017年,北京土地市场供应开闸放水,成交刷新纪录。据中原地产研究中心统计数据显示,全年共成交104宗土地,总成交额达到2796亿元,较2016年全年860亿涨225%,是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关,创历史新高。

      截至目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。数据显示,2017年北京完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米,提供共有产权房近4万套。

    南宁

      “楼市在调控中逐渐退烧,但二三线城市依然高温。”中原地产首席分析师张大伟解释,二三线城市楼市价格上涨的原因在于,8到10月份受到有关政策因素的影响,入市项目较少,11月入市项目增加,市场活跃度提高。此外,二三线城市购房者依然保有积极性。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,从市场来看,目前三线、四线城市的房地产调控主要还是按照库存多少分为两类:一类是靠近一线、二线城市的三线、四线城市,整体来看,这类城市调控政策依然存在明显收紧的可能性,特别是核心城市周围的区域。第二类是中西部的三四线城市,预计这类市场会继续执行去库存政策。

    99.8

      和陈女士一样购买了别墅的业主,仅因是上叠户型,位于下叠户型的北侧,地下室面积比下叠户型少一半左右,30平方米的销售总价为8万元,单价仅2600元/平方米左右。相较而言,陈女士的地下室约50000元/平方米的单价,售价相当于邻居的20倍。

      有机构报告预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿人;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元,甚至有的机构预测未来10年租赁市场规模将达到4万亿元。看了这些自娱自乐的预测数据,貌似长租公寓行业空间很大。暂且不管这些数据预测的依据和过程是否合理,从结果来看,不够合理,也没有这么多市场空间。

      《通知》进一步明确了公共集体户的服务对象,即凡符合广州市入户条件(含出生登记)或有广州市户口,但无合法住宅类房屋及直系亲属可以投靠的人员,属于下列情形之一的,可选择在公共集体户落户。这七类人员包括:符合引进人才入户、积分制入户、政策性入户(包括政策性安置调配等)条件的人员;父母一方或双方是本市公共集体户的子女出生登记户口,或家庭团聚类的被投靠对象是本市公共集体户的;恢复户口时,原注销户口所在地没有被投靠人或其他原因无法落户的;因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因,失去现户口所在地房屋所有权或者使用权的;单位集体户人员因工作变动、单位转制、单位关闭或辞职、解聘等原因,现工作单位无法解决集体户口或不同意迁入的;原在公共人力资源服务机构集体户口需迁出的;其他特殊原因在本市无法落户的。

      从预告净利润下限来看,在已公布具体数据的30家企业中,21家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比70%。

      住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时,明年有很大几率列入立法计划。

      该机构预计,未来在调控不断升级的情况下,北京楼市的集中度仍将继续提高,优势开发商、优势项目将成为市场主力。

      北京晨报记者 陈小兵 许千慧

      据新京报记者观察,去年,IPO排队的房企中,万达商业地产一度以第55位的顺序排在第一位,但此后却在50名到60名之间徘徊了4个多月,而最新的排位则是77位。显而易见,房企的IPO目前处于停滞阶段。

      债券方面,苏州高新公告获得上交所同意,发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具,注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划,总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股,同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。

      4年前,北京首次购房者平均年龄30岁。时至今日,北京首次购房者平均年龄34岁。一线城市已经出现“有房者可置业,无房者难置业”的现象,加之房地产市场进入存量房时代,租赁市场的机会来了。

      2017年,根据党中央和国务院的决策部署,金融管理部门从同业、理财、表外业务三个领域入手,开展了多个专项治理和综合治理。经过共同努力,银行业资金脱实向虚势头得到初步遏制,金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表。在全年新增贷款12.6%的情况下,银行业总资产只增长8.7%,增速同比下降7.1个百分点,相当于在向实体经济多投入的同时少扩张约16万亿元。同业资产负债自2010年以来首次收缩,同业理财比年初净减少3.4万亿元。银行理财因增速大幅下降而少增5万多亿元,银行通过“特殊目的载体”投资少增约10万亿元。表外业务总规模增速逐月回落,总体呈现收缩态势。交叉金融产品的野蛮生长趋于停止。

      控房价:热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列

    襄阳

      不同的是,共有产权房不可转换为完全商品房。购房人取得不动产权证满5年的,仅可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让。

      国家统计局初步测算,去年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

      五是完善土地有偿使用制度,推进土地精细化、规范化管理。实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式,首次供应年限到期后,对不符合相关协议约定的,按协议约定收回土地使用权。建立和完善先租后让等供地方式,积极探索“点状供地”模式。对租赁商品住宅、互联网、健康和生物医药、会展等重点产业,地下空间使用权实施差别化的地价管理,降低企业用地成本。

      据新加坡《联合早报》23日消息,国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示,香港连续第八年登上房价最难《政府工作报告(征求意见稿)》担城市之首,房价对收入比由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数值达到该调查以来最高。

      除金融机构外,阿里巴巴通过线上租房平台,运用芝麻信用推广信用租房,介入住房租赁交易市场;京东旗下全资控股公司发挥大数据、身份认证等互联网技术优势,介入住房租赁监管领域;银联则尝试搭建权威、可靠的住房租赁大数据平台,推动住房租赁平台建设。

    110.3

    100.2

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      石岐区、南区以及港口板块的一手楼盘同样主打刚需产品,但价格相对西区较高。比如港口的保利国际广场,主推101—146平方米的三房和四房产品,平均售价14000元每平方米。南区城南客运站附近的合生帝景城,主推95平方米和129平方米的三房和四房产品,毛坯均价从14000元每平方米起。位于岐江河边上的万科金域蓝湾、远洋风景也有在售的一手住宅产品,108平方米的精装单位,售价在13500元每平方米左右。

      各市县综合行政执法部门会对建设单位擅自缩减配套公共服务设施项目及规模、擅自调整配套公共服务设施项目位置,或者不按照规定建设时序进行建设等违法违规行为,进行监管、依法处理。房产管理部门会协助执法部门监督公共服务设施建设进度,通过商品房预售资金监管措施,保证建设资金的落实。建设单位配套公共服务设施建设和移交的不良行为会进行记录和监管。

      2017年可以说是深圳楼市的刚需之年,90平方米以下中小户型产品成交18143套,占全市新房住宅总量的七成。此外,虽然深圳新房成交均价已连续15个月环比下跌,但跌幅十分微小。深圳房地产中介协会认为,这从侧面反映出深圳楼市在去泡沫化的过程中,刚需群体对于深圳楼市的支持力度较为强劲。

      对于过去3年收购土地的情况,融信中国给《中国经济周刊》记者的回复称,2015年,融信因上市需要,未收购新土地。2016年,融信在杭州市场获得较多土地,市场认为融信比较激进,但实际融信在杭州市场重点布局在G20之前。“公司2016年在杭州及上海地区拿下的项目大部分的溢价率并不高,以我司2016年拿地较多的杭州为例,我司竞得的土地平均溢价率仅为27%。”

      不过,如上文所述的蓝城一样,更多的房企并没有将民宿作为一个统一经营的东西来做,更多的是扮演物业持有方,将民宿托管给第三方,比如绿地在天津蓟县打造的一座文化产业新城,就是拿出其中的14套别墅,交由专门的旅游公司进行欧式民宿的改造和运营。

      所谓不破不立。当前决策层明确“房子是用来住的,而不是炒的”,并强调搭建房市长效机制,提出租售同权,以及启动房地产税立法等,很大程度上旨在走出楼市调控对房市“护短”式影响,为房价理性回归、房市去杠杆营造制度和市场环境。因此,打破越调越涨的宿命,用制度化、法治化的手段规制房市,客观上需要在房市去杠杆上坚持不破不立的决心。

      坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,2018年地方从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变将更加明显,政策开启“一城多策”分类调控也将愈加精准。在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密。

      这些楼盘项目遍布全市各个城区,其中汉阳和洪山两个区的楼盘最多,均有22个,最少的为东湖风景区有1个。针对这些楼盘,将重点检查30项违法违规行为。其中包括擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、擅自销售已抵押商品房、向收买人收取预订款性质费用、发布不实价格和销售进度消息哄抬房价诱骗消费者争抢、在标价和公示的收费之外加价另行收取未予表明的费用、强制要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房、拒绝或阻挠购房人正常使用住房公积金贷款购房等行为。

    104.3

    111.3

      着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度,优化税率结构,完善税前扣除,规范和强化税基,加强税收征管,充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度,加快完善个人所得税征管配套措施,建立健全个人收入和财产信息系统。密切关注国际税改动态,审慎评估和研判国际税制发展趋势,进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要,加强国际税收协调,提升我国税制的国际竞争力。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      全力支持雄安新区规划建设。要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控,支持新区住房制度改革,开展新区绿色建筑示范建设,积极落实住建部在新区的各项试点、示范工作。

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      四、农村和农业贷款增速上升

      房价一年涨20%到30%现象难以再现

      商场如战场,如何发挥自己的比较优势,运用自身要素禀赋服务企业发展和经济转型是一个有远见的企业的理性选择。

      “从108家典型房企在境外发债、公司债及中期票据上的融资成本来看,2017年新增融资成本均有所上升。”克而瑞分析师指出,2017年1-11月108家房企的境外发债、公司债讨论镇政府工作报告征求意见稿中期票据平均融资成本分别为6.72%、6.05%及5.52%,与2016年全年相比,分别增加1.34、1.03及1.20个百分点。这主要是因为2015年、2016年国内融资环境较为宽松,融资成本也相对较低;“但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩,融资成本也不断被抬高”。

      《规划》提出,要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。按照规划建设用地总规模负增长要求,锁定建设用地总量,控制在3200平方公里以内。另外,《规划》明确,上海将加快建立租购并举的住房制度,多渠道增加租赁性住房比重。

      针对上述住房发展的不平衡不充分矛盾,我们亟须根据不同属性住房需求特点,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    100.4

      据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签3130套,与2月上旬相比下降28.9%,同比2017年3月上旬下降49.2%。

      资料图:图为重庆高楼群。中新社记者 陈超 摄

      14日,国家统计局发布2017年前11月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,1至11月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1至10月回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。

      销售员为周女士准备了两份合同,一份为购房合同,显示总楼款约90万元,一份为装修合同,显示金额为56万元,也就是说周女士需要花146万元才能购买这套房子。“这样算下来,房子的单价为每平方米2万元,超过了政府的限价。”周女士说。

      按照现在市场价,买主基本稳赚不赔。以怡园大厦出售的两套房源为例,单价2.4万元/平方米左右,而记者看到周围中介放盘信息,怡园大厦出售房源价格集中在4.6万-5.0万元/平方米。

      2017年7月,广州市政府印发《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,其中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”所谓租购同权,实际是一种对租房者的“确权”,让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。

      “从1-11月数据看,2017年刷新2016年全年的历史纪录基本已成定局,2017年将是中国房地产历史销售面积与金额双双破纪录年。”张大伟预测,预计2017年全年,中国房地产商品房销售面积将超过16亿平米,销售额也将历史首次超过12万亿。

      “这一规定规范了租住产品的相关标准,把正规合租和群租做了比较明确的界定,为企业实际经营指明了方向。”住房租赁企业链家自如成都公司的负责人称。

      “对于这类大企业,他们有的不仅是资金优势,还有软实力,比如品牌。这类企业可以利用行业地位和良好口碑,保证项目的一定溢价水平,在困境中赢得生机。”

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