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    “周老虎”震撼落网、“小老虎”四处现形

    2019/3/24 8:32:14

      为抑制投机需求,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系,保证更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。

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      纳税人在付费通网站或银行缴税的,请妥善保存付费通网站收款页面(可自行下载)或银行收款凭证,需要取得税务机关开具的完税凭证,可在缴款之日起7个工作日后,至本市任一办税服务场所,凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证,没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明(原件)以及应税住房的房地产权证或不动产权证(原件或复印件)。

      房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入,正不断传导至土地市场,租赁用地的出现更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大,但高价拿地后却面临严厉调控,过去频频出现的“地王”现在还好吗?

      迟乔介绍,购房人可以不购回剩余的30%产权,与出售人长期共有,直至该房屋出售或购房人需购置其他住房。共有产权保障房不仅满足了住房困难家庭“有住房”的需求,还大大化解了他们一次性交纳房款的经济压力。

      通知还提出,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

      陕西省房地产研究会会长王圣学:“政策是越来越严厉,背景在于,西安楼市价格持续过快上涨没有得到遏制。房子供应比较紧张,几乎达到一房难求的地步。为了稳定市场,使楼市健康发展。”

      “刚换了工作,想重新租房住得近些。这次我不想找中介公司,打算试试新的互联网平台,希望能免掉一笔中介费。”北京市某创业公司职员向墨说。

      据郑州当地媒体近日报道,中、农、工、建、交五大行在郑州地区普遍上浮10%到20%。其中,中信银行上浮高达30%。

      浙江省宁波市鄞州区人民法院将于2018年1月4日10时至2018年1月5日10时止(延时的除外)在浙江省宁波市鄞州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

      有业内人士分析称,东三省上半年需求集中释放,已经基本透支了全年行情,下半年成交量难以超越上半年,未来楼市的整体基调仍将是去库存。

      另外,申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

      现时,广州租房市场当中,月租金在2000~4000元的房源依旧占据成交主力位置。由于租房市场供求关系趋缓,租客在货比三家后更倾向于选择租金比较实惠的房源,从而导致10月各个户型租房成交个案的套均租金也出现轻微下降。

      专家表示,一方面,随着“同质”水平的共有产权住房批量上市,有可能对周边商品房价格产生平抑作用,带动住房市场价格回归理性,逐渐让刚需者看得到也够得着;另一方面,共有产权住房能够把土地、住房和金融资源用到该用的地方。这些设计,既顺应了市场规律,也满足了民生需求,有利于建立楼市调控的长效机制,有利于从制度层面革除保障性住房存在的痼疾。

      除了对百姓关注的交易上市环节相关热点问题作出明确要求,《规定》对于经济适用住房如何办理、办理时需要提交什么资料,也都做出了便民便企的明确要求。《规定》明确本规定有效期自2017年5月20日起至2022年5月20日止。其它与本规定不一致的,以本规定为准。

      黄树贤说,十八大以来,各级民政部门全面落实党中央、国务院决策部署,困难群众保障等民生工作取得显著成绩。城乡低保实现应保尽保,社会救助兜底保障作用有效发挥;养老服务业加快发展,全国注册登记的养老机构达到2.8万多家,养老床位数近700万张,社区居家养老服务设施辐射各个城镇社区和50%以上的农村社区;自然灾害应对高效有序;残疾人福利和儿童保护制度更加健全;军人抚恤优待水平连年提升;慈善和志愿服务事业蓬勃发展。

      上述房地产经纪人表示,北上广的房价比较高,限额影响大,如果是小城市,一次3万元的额度应该还是可以满足刚需的。

      在崔霁看来,今后房地产业将发生三个方向性的变化:一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变;二是定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”;三是解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。

      报告建议,坚持调控政策不放松,加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策,合理使用限售政策,进一步改革住房预售制度;鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道,逐步改变商品住房一枝独大的局面;立法保护租房家庭的权益,包括一线城市在内全面推进租购房同权,并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

      还是11月2日,聊城楼市调控新政也对外发布。13条新政中,也提到聊城户籍居民购房取得产权证书满2年才能上市交易,非聊城居民新购住房取得产权证要满3年才能上市交易;严格规范网签变更、撤销手续,防范期房转让偷逃税款等行为。

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      长租公寓“类REITs”破冰

      签订假合同贷款,拿到资金后“想怎么用就怎么用”

      尽管阿里巴巴旗下租房平台有诸多不如意之处,但仍搅动了中国房屋租赁市场。例如,目前支付宝租房已实现在线管理租约、合同和在线支付房租,部分房源还实现了“免押金”入住。

      1月份—9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比前8个月回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

      除三亚外,另据新华社报道,海南省海口、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限也提高到5年。这也是目前国内限售最高年限。

      平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台,由市住房城乡建设委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行,各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

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      在浙江中原首席分析师荆海燕看来,单价10万元/m2的学区房成交并不是普遍现象,只是个例,最主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低,这样的成交在市场上存在偶然性。

      张连志方代理律师北京京师律师事务所王殿学对媒体称,“这些瓷和房子是不可分割的。法院把它分开来评估,是对景区的一个破坏,会降低这个房子的价值。最高人民法院的规定是如果不可分的话,是不能分的。它是3A景区,拆开的话博物馆和景区都不再存在。”

      《办法》规定,市住建委在发展新区统筹部分房源,用于弥补中心城区房源供应不足。

      在二手房市场,根据深圳Q房网数据研究中心监测,10月份全市二手住宅成交均价为54456元/平方米,环比上升0.84%,同比上升15.36%;共成交二手住宅4476套,环比减少22.22%,同比减少29.28%;成交面积376495平方米,环比减少21.86%,同比减少28.62%。

      今年的成都市场,伴随限购政策的升级,使其对于普通购房者进入住宅市场门槛变得越来越高。而商办类产品凭借自身不限购和低总价等优点,吸引了投资人群的共同关注。包括城南、城东都出现了一些高销快走的明星产品。

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      存疑

      网民“毛同辉”说:“有必要发展多形式、多层次的住房供应体系,除了买卖交易外,还需加快房屋租赁市场、共有产权住房的发展和建设,同时缩减住房炒作的空间和土壤。”

      不久的将来,一砖一瓦的传统建房子方式将越来越少见,而将逐渐被“搭积木”一样的装配式建筑所取代。近日,广州市政府办公厅正式印发了《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》(下简称《实施意见》),其中提出,到2025年,广州实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。此外,《实施意见》中还提出多项鼓励装配式建筑的政策,包括购买装配式住宅可享受最低首付,且公积金贷款额度可上浮;开发商自愿实施装配式建筑的,可享受一定建筑面积奖励。

      “上海在十三五期间将新增70万套租赁住房,远超商品住房供应,在建设用地指标紧张稀缺的背景下,通过商办房屋改建、集体建设用地建设租赁住房等多种途径筹措租赁住房,对有效盘活存量土地、房屋资源,快速增加租赁住房供应具有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

      记者从我省多家银行了解到,目前已有银行正在与房企磋商长租项目,不久后,租房者有望入住。

      据一名地产公司销售部人士介绍,今年售楼处的情况与去年的火热形成了鲜明的对比,去年10月份的时候都是加班加点忙到夜里一两点钟,而今年现场的销售人数甚至超过了来看房子的客户,成交的数量更是寥寥无几。

      而目前来看,今年前三季度,房企负债率再创新高,板块资产负债率高达79%以上。其中,二线房企的净负债率和投资现金流出扩大幅度最大,可见其扩张较为激进。

      天津:公积金异地转入业务执行新规定

      中金公司分析员许艳表示,2017年中资房企美元债融资呈现爆发式增长,主要包括两方面原因:一是2013年和2014年发行的债券多在2017年和2018年赎回或到期,再融资需求推动2017年房企大量续发;二是2016年9月以来国内市场房企融资环境收紧,倒逼企业转向海外市场筹集资金。

      这都源于近日多个城市出台的有关允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,即“商改租”的文件。

      密集的政策利好让2017年成为长租公寓市场上一个非常明确的分水岭。在此之前,市场上存在的是来自互联网企业、中介机构打造的长租公寓产品,比如新派公寓、自如寓这一类产品。它们带有很强的试验色彩,运营企业受限于资金和运营能力的问题,并没有能力进行大规模的产品复制。抑或,有些产品只是基于中介自身业务的一种延伸,比如链家的“自如寓”、我爱我家的“相寓”。但伴随着地产企业“抢滩”这一市场,原有的格局正在重构。

      此后,北京再度推出多宗含有自持的地块,但自持比例不尽相同。如今年8月1日,金科最终以19.9亿元连续竞得平谷夏各庄两宗地,这两宗地均有高于20%部分需要开发商自持的地块。而在10月11日,备受关注的海淀北三环附近地块最后以16.5亿元的价格、自持率36%、溢价率33.5%为条件被天恒拿下。

      三是产品运营端:品牌公寓企业

      羊城晚报记者还调查发现,随着住宅租赁交易的减少,其租赁价格亦开始回落,不少住宅月租金下降了100元到150元,一些房源月租金甚至下降了200元到300元。

      “刚考虑买房的时候,正好赶上调控,于是买房计划放缓,如今重新开始看房,发现原来关注的小区都降了好多。”孙小姐告诉北青报记者,她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底,房源相对来说增多了不说,价格也下降了不少。

      王蒙徽介绍,住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系,“加快建立市场预警机制,加强监测和分析,指导地方保持房地产市场平稳。”

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      之所以最先引入品牌公寓合作,支付宝方面向记者介绍说,主要是房源规格相对统一完整,“最重要的是他们提供真实房源,后续我们也会和传统中介公司合作,逐步接入他们的房源,目前已经有一家中介公司在接洽中,将会尽快上线。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说。

       根据中原地产方面统计数据显示,9月北京新建商品房成交162.24亿元,而去年同期,这一数据高达594.99亿元。具体到居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房),今年9月北京楼市居住类产品共成交130.36亿元,而去年同期成交金额为510.97亿元,跌幅达74.5%。不过4.2万元/平方米的成交均价,相比去年9月的3.6万元/平方米有所上涨。

      公告同时披露,于2017年10月27日绿城服务、China CVS及其他相关订约方订立定期贷款协议。据此,绿城服务已同意向China CVS提供定期贷款,以拨付收购事项。

      昨日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格。与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有18个,上涨的城市有46个,持平的城市有6个。8月份房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。7月下降城市9个,持平5个,上涨56个。

       昨日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,与8月3日发布的征求意见稿相比,最大的变化是删除了购房人可购买政府份额的内容,这意味着政府将暂不出让共有产权住房份额。《办法》将于2017年9月30日起开始实施。

      排名51位的新力地产也提出三年内跻身千亿房企。榜单显示,该企业前三季度销售256.1亿元、以320.5%的同比业绩增速“领跑”百强房企。

      值得注意的是,针对社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,国土资源部副部长王广华明确表示,两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。

      除了各种海报、宣传标语,以及“复试直通卡”等老套路,为了进一步吸引学子关注,企业公开的薪水颇吸引眼球。例如碧桂园面向博士的“未来领袖”年薪40万元~50万元起、阳光城的“光之子”年薪14万元起(本科14万元、硕士20万元、博士25万元);蓝光发展“鲲鹏生”本科1.5万元/月、研究生2万元/月……此外,还会开出安家费、车补、节日礼金等,有的房企甚至在宣讲现场即送出了苹果手机,揽才之情切切,难以掩饰。

      据当地某房屋中介机构统计的新房价格走势图显示,从4月份到8月份,燕郊镇已从每平米29645元下降到26123元,香河县从每平米18332元下降至16345元,大厂县则从每平米24431元跌至18500元。交易量方面,截至9月17日,在某大型中介网站上,燕郊当地在售房源约1200套,与限购之前的2000套至3000套的在售量相比,有较大差距。

      深圳

      如果说在北京拿地难,那么做产品溢价更是难上加难,特别是在前有限价后有高地价的当下。

      但对于长租公寓的运营企业来说,这个刚刚开始在租赁市场崭露头角的新生事物,还需要更多扶持。