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    警惕!儿童玩具风靡之下的安全风险 家里wifi提示安全风险

    2019/3/24 10:50:21

      构建楼市长效机制离不开住房定位。十九大报告将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写入“加强社会保障体系建设”章节,奠定了今后楼市调控的主基调。目前来看,政策面、资金面、市场面均已开启房地产市场长效机制建设的窗口。

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      从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。

      CRIC研究中心研究报告指出,长沙升级楼市调控措施,推出定向限价商品住房,一方面能够解决“夹心层”市民的住房需求,保障楼市刚需;另一方面,对周边商品住房价格的过快增长将起到一定抑制作用,从城市长远发展来看,定向限价商品住房能够降低房价、降低生产经营和生活成本,配合长沙人才新政,吸引人口聚集,满足人力资源的需求。

      住建部支持京沪推共有产权住房试点

      事实上,仅仅通过《合同法》进行规范租赁行为存在着实践缺陷,每一个租赁合同之间都存在细碎的差异,这些差异里都充斥着甲乙双方甚至包括房屋中介的较量和博弈。

      “租赁的发展不会出现爆发式,租金的增长也不会出现爆发式。原因很简单,租金的需求未来很长一段时间是单间需求,这种情况下我相信租赁行业发展是稳定的。”链家研究院院长杨现领告诉记者。

      在法律层面,现行《公司法》没有明确REITs的法律主体地位;《信托法》奉行的“一物一权”基本原则,其集合资金募集与不动产信托登记制度限制了REITs发展;房地产法规下登记程序过于复杂,尚未形成全面覆盖的房地产法律监管体系;税收法规下税收优化政策不明确导致REITs面临双重征税问题。

      中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,北京最近的别墅新盘增加,并非是趋势,而是由于2014年到2015年底,当时北京新出台配建保障房的规定,导致部分地块出现容积率不均衡使用,可以建一部分的别墅。但从长远来看,别墅供地会越来越少。

      大楼成为爬楼探险地

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      一、加快落实供地计划。各区、市政府要积极采取措施,加大工作力度,确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市,要有序落实供地计划;消化周期在12-6个月的区市,要加快落实供地计划,积极增加供地;消化周期在6个月以下的区市,不仅要加快供地计划落实节奏,还要在计划外显著增加供地。

      几乎与此同时,江苏、深圳等地的银监局和人民银行分行也先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。

      此外,《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点。在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。

      中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强表示,不论是基于租金收益,还是基于租赁物业本身,资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具,尤其是基于租赁物业本身开展REITs运作,可以协助住房租赁企业开展轻资产化运作,从长期持有资产转变为专注于租赁住房管理,从而一方面促进企业快速提高租赁住房投资规模,进而推进住房租赁市场的快速发展;另一方面有助于企业提高投资收益率,从而形成住房租赁市场的长效机制。

      作为国土部8月确定的集体建设用地建设租赁用房13个试点城市之一,北京对于租赁保障房使用再出新招。

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      严打炒房:“辣招”频出拿捏精准

      而后为了吸引更多的金融机构进驻,有关部门在金融城的土地拍卖中均设置了多项土地出让条件。在金融城2013年8月26日的土地出让中,拿下其土地的全部是金融机构,包括平安保险、新华人寿等。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从市场看,一二线城市在目前已经做好住宅销售市场‘减法’的同时,继续做好土地市场的‘加法’,有利于平稳市场供需结构。”

      “这说明监管部门还是很了解实际情况的。在消费贷上限被限定为100万之后,个人经营贷款和高端信用卡透支就成为一些人炒房的资金来源。”业内人士王先生透露,去年年底支付宝存在安全风险怎么办今年年初房价涨得最厉害的时候,很多银行的房抵贷业务都十分火爆,甚至到了必须排队等额度的地步。个人经营贷款没有消费贷控制严,额度大得多,只要抵押的房产足够值钱,有的银行最多能贷出2000万。还有中介可以专门帮人申请高额个人经营贷款。只要房产是真的,公司情况和流水都可以由中介全权办理。

      其中,9个省份同比增长,增速较高的广东、海南分别增长18.9%和11.5%。这9个省份中,与去年同期相比,6个省份增速提高,浙江、海南分别提高10.2和8.1个百分点;3个省份增速回落,天津、河北分别回落16.6和8.6个百分点。

      银联也表示,中国银联住房租赁金融服务体系,以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点,服务于各地政府住房租赁平台,满足租赁各参与方的实际需求。

      融360分析认为,随着近来多地房屋租赁新政出台,银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解,预计房贷利率或暂趋于稳定,不会再出现大幅上升的情况。

      雅各布斯:其实我更加关注的是二者的不同点。首先,中国政府对于经济、行业、产业的“掌控力”都要更强,这点与当年的日本就不太一样,日本政府对于经济的“掌控力”并没有那么强。其次,当年造成日本楼市泡沫破裂的一大主因是贷款过剩,而中国目前这个问题应该也没有那么严重。当年日本投资者运用巨大幅度的贷款,不仅在国内投资房地产,还到全球各地买下各类不动产,而目前中国在楼市投资上运用贷款的比例不及当年的日本,因此风险也就相对较小。

      据了解,在严厉的监管下,曾经利用信用卡透支买房、付首付的方式,已经越来越难。不少银行都严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向,关闭信用卡对房地产开发企业的POS机刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支用于支付首付以及住房消费。

      杨现领研究发现,相较中小规模的公寓运营商,地产公司的重资产模式虽然面临投资回收期的难题,但也有不少优势。比如,一些大地产商背靠上市集团,多元的融资渠道和品牌优势可以拿到更低成本的资金,可以承受更长的投资回收期。

      以房地产主导的城市发展模式也存在明显弊端,带来了一些深层次矛盾和问题。政府以较低的占地补偿从老百姓手中“拿地”,又通过招拍挂以较高的价格出让给开发商,这里面存在与民争利的问题。当占地补偿与百姓期望值差距较大的时候,征地拆迁就容易出现问题,引发社会矛盾。

      2016年8月12日,中介黄某找到买家钟某,并促成钟某与刘某签订《房屋买卖合同》,约定售价150万元,钟某通过按揭的方式支付房价款。钟某于签订合同当天,即支付定金10万元。

      平安好房平台上的投资者,今年被卷入了海外众筹项目Bar Works项目的骗局中。目前,Bar Works遭到美国证监会(SEC)的指控,案件已经进入司法程序。

      原告的律师说,之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理,租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等,称公婆口头授权由其代签意向书,表示公婆已将房屋赠给孙女,实际由其打理,并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且,那位阿姨也一直跟公婆住一起,所以,让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以,她之后的行为实质是恶意违约,目的就是为了追求利益最大化。

      中原地产研究中心认为:在10月开始发布的调控政策除了抑制房价上涨外,主要还是为了避免在三亚惯例的冬季购房旺季里,再次出现火爆上涨现象,调控政策有预防的预期管理作用。从政策内容看,限购与限售全面升级。特别是取得不动产权登记证后5年才可以上市,这就使得新房叠加2年左右的拿房本时间,杜绝了炒房的可能性。

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      摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。

      业界认为,此次地产股集体大跌,源于市场心理因素影响较大。海通证券宏观分析师姜超表示,房地产调控仍在加码,表明了政府调控地产泡沫的决心,房子可以买,但是不能随便卖,房地产的投机功能将持续弱化。中国指数研究院认为,本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码,如石家庄、长沙限购升级。最埃塞俄比亚安全风险要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点,政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。

      该负责人坦言,在未完成房地数据整合的过渡期内,不动产登记机构应当采取多种方法,优先完成房地产交易活跃等重点地区的房地数据挂接,编制不动产单元代码,提升权籍调查效率,满足不动产登记需要。对于已有宗地信息不完整或利用已有资料无法实现房屋落幢落宗的,在确认土地权属合法的基础上,依据规则,先行办理不动产登记业务。

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      在人体每天摄入的各种营养元素中,除了维持生命必须的碳水化合物和维生素外,蛋白质也是非常重要的组成部分。相比其它食物,蛋白质能带来更多的饱腹感。

      第一个样本来自于合富辉煌,这家在港上市的代理机构今年上半年录得了较好的业绩:半年报显示,截至2017年6月31日止,其营业额为13.8亿港元(2016上半年10.6亿港元),同比增长约29%。全国业务覆盖超过150个城市,代理专案超过900个。

      此前,国家统计局发布的1至9月份全国房地产开发投资和销售情况显示,商品住宅销售增速已连续3个月回落。

      据中原地产研究中心统计,9月北京二手房住宅签约8876套,相比8月有所上涨,但依旧连续第4个月成交量低于万套。

      中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示,在新房销售领域房地产开发企业通常会采取两部门通知中所述的方式规避政府价格监管。而存量房领域,中介机构一般情况下都会掌握当地市场的房屋成交计税价格,这样就可以把房屋成交网签价格做低,达到避税的目的。这些做法扰乱了市场,使主管部门无法有效掌握实际的成交价格,这难免会使得主管部门的调控措施与实际的市场情况出现偏差。

      今年1至8月份,北京政策性住房、商品房及配套设施完成投资占全年投资任务的55.5%,与去年同比下降5%。从数据反映出政策性住房、商品房及配套设施的建设需进一步加快进度。

      由两套石库门房子打通

      在目前的北京二手房市场,表现最明显的是成交价也已经连续数月下跌,买家的议价空间上升。国家统计局数据显示,北京二手房市场房价已经连续六个月下跌。链家研究院数据也显示,11月整体北京市月度交易量从调控前3万套的高峰水平降至目前不到1万套,价格下跌12%左右,价格回到2017年年初的水平。同时,当前买家议价空间在5%-6%左右的水平,调控前不足2%。

      而据北京中原市场研究部的数据,北京二手房均价连续5个月下跌。

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      据了解,这种提高估值减轻首付压力的原理来自银行对房屋评估价的认可度。据了解,通常签订购房合同后,房产中介会根据客户选择的按揭银行选择该银行认可的评估机构对房屋价格进行评估,出于风险考虑,根据房屋位置、年限等指标综合考虑,房屋的评估价一般不会超过房屋市价的85%。

      目前,杭州的住房保障工作已经走在了全国前列,多项指标位列全国第一,以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统也已基本形成。但是,面对庞大的人口净流入,杭州保障房工作依然任重而道远。

      亚豪机构市场总监郭毅进一步分析指出,本轮北京楼市调控与之前数轮存在明显区别,即政策执行力度和持续性明显改观,对成交打压效果十分显著,目前新房市场消费释放相对稳定,中高端需求得到消费实力较强的购房者青睐;而二手房市场因共有产权房、限房价商品房入市预期而深度下挫,这是楼市综合调控的直接结果。“短期来看,北京二手房市场成交低位难以改善,因为多数刚需和首套改善住房潜在购房者都愿意等待共有产权、限房价商品房的大规模入市,这一状态如果延续到今年底甚至明年初,房产中介机构恐又将迎来一波关店潮、裁员潮”,郭毅向北京商报记者分析称,而在新房方面,近期北京市场上多个中低价位楼盘入市,刺激了新一轮的购房需求,年末新房市场成交量有望迎来小幅反弹,不过由于这类项目价格普遍较低,可能进一步拉低市场成交均价。

      “从土地供应角度看,政策提及加速,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应。”张大伟表示,这缓解了租赁市场的供需结构。

      地产开发投资市场谨慎平稳

      居民变相加杠杆的风险受到了监管部门的密切关注,在部分违规行为屡禁不止的背景下,监管力度正在不断升级。

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      在其余的43个项目中,有29个项目处于已开工未开售阶段,占比近六成。排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块,有不少项目实际上已经满足预售条件而延迟入市。如去年5月出让的杭政储出(2016)9号地块,由信达和万科组成的联合体以总价123.18亿元摘得,是杭州土地市场上首幅总价超百亿的地块,楼面价2.16万元/平方米,溢价率高达96%。之后不久,万科退出项目开发,融创和滨江集团先后作为合作方加入。目前这个命名为“信达中心·杭州壹号院”的项目已有部分楼宇主体结构达到十层以上,达到预售标准,但目前项目预售时间仍然待定。

      与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似,北京周边一些地区的新盘出现的开发商“垫资”则显得有些“光明正大”。

      从全球市场看,中国正处金融行业开放过程中。近期,标普等国际评级机构,屡次下调中国信用评级,其原因跟银行、地方政府负债等有很大关系。如果因房地产行业负债率高,以及其价格等风险难以化解的问题,导致评级机构持续对中国金融机构,以及主权信用评级说三道四,势必会带来巨大的资产估值问题。如此一来,中国政府、企业、民众的负债成本将上升,这意味着未来中国经济增长中的大部分收益都将被利息吃掉——这是评级机构的威力,也是中国为什么要坚定解决房地产问题的主因之一。

      以市场为主,则指要更多借助企业、资本的力量来做大做优供给。比如住建部等部门就提出,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。链家研究院院长杨现领认为,此举一方面可让国企更好发挥引领带动作用,稳定市场租金,另一方面也有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房,为市场增加租赁房源。

      而据中原地产研究中心统计数据显示,仅9月份单月,就有多达52次关于房地产政策的下发,其中包括地方政府与央行等部门;而刚刚过去的10月份,全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策,其中有关租赁的政策就已接近20次。

      她提出质疑,如果要建托老所,有的地方会与原来图纸设计不一样。“托老所建在楼下,会侵占公共空间,也会影响我们的生活”。

      上海、杭州和武汉提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点政策;成都和杭州提出支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务。

      在服务平台上,将提供房源查验、信息发布、网上签约、租赁登记备案、资金监管、信用评价等服务,通过数据接口及时向监管平台同步租赁登记备案信息及公租房项目租赁登记备案信息。

      如此看来,地方政府急吼吼的半夜政策不过是“钝刀子割肉”,真到质变之时,才最为要命。而质变的根本之策,恰恰要靠长效机制。当然,这一机制如今也在逐步落实,比如租住同权、共有产权、农地放开租赁试点等等。不过,若要上述政策形成真正效果并实现房地产市场的彻底转向,恐怕还需要一个摸索和推广期,而这都需要时间。

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      当市场为卖方市场时,消费者甚至会主动放弃一些权利。胡晓明说:“我明知在合同上吃了亏,但之所以签约,除了自己看房时间太长,还有一个原因是担心房价继续上涨。”

      赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷。去年,部分线上平台对于赎楼贷热情高涨,在首付贷被监管叫停后,赎楼贷甚至一度成为部分中介的“拳头产品”。据本报记者了解,即便是在去年资金成本稍低时,赎楼贷的综合服务费也在年化18%以上,部分二线城市甚至达到月息在1.8%-2%之间。

      买到平价房 “新北京人”惊喜

      实际上,“商改租”一直在进行着,此前也无城市明令禁止,只是最近一段时间相关部门有意识地将部分商办类项目“引导”至租赁市场。据了解,绝大多数集中式长租公寓品牌均是自持或寻租商办类项目后将其改造成长租公寓,这套模式已经存在了多年,开发商和运营商也并未找到获得高收益的办法。“最近一年多以来我国密集地出台推进租赁市场发展的政策,归根结底就是在做一个加法和一个减法:增加租赁住房的供应量;降低选择租房的各种阻力。”张大伟认为,“商改租”只是提高供应量的一个方式而已,最近出台的关于使用集体用地建造租赁住房的政策同样是为租赁市场提供增量,“租购同权的提法则是减法的一种形式。”

       对于市场在今年最后一季度是否会回升,绝大部分人士对此表示不乐观。

      龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略,涉及商业地产、旅游地产、健康地产、特色小镇等多个领域,并积极布局租赁业务。

      那么,消费贷资金流向存在的上述监管难点、盲区该如何解决?

      事实上,梳理今年以来的楼市政策可以发现,以往被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。随后,住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看,政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。

      《中国经济周刊》记者注意到,早在2016年8月,阿里巴巴旗下的二手交易平台“闲鱼”便上线了房屋租赁业务。而在更早之前,芝麻信用就已经尝试以“信用免押金”的方式与我爱我家旗下的“相寓”合作。

      但由于租房市场的属性所致,互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出,租房鲜有看图片就下决心的,都要去现场看,因此租房市场重线下场景,互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持,寻找新的机会和突破口。

      吕萍认为,租购并举是一个动态平衡,相对过去总体上更强调“租”,但不同地区根据不同市场供求会有不同的选择。在杨现领看来,不是所有城市都适合发展租赁市场。三四线城市的库存已经很高,而一二线城市因为房价太高,租赁会有更多的机会。以北京为例,人均居住面积已经超过30平方米,但租客的平均居住面积大约只有12平方米,这是非常大的缺口。

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