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    银监会查处“假黄金”骗贷案 涉案机构被罚5250万元 网贷骗贷

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 12:20:39

      截至5月,东莞市一手住宅潜在供应量728.5万平方米,比4月的潜在供应量微升。其中,洋房潜在供应量622.7万平方米,环比上涨0.2%;别墅潜在供应量99.4万平方米,环比增加4%,主要是沙田盈丰悦田居别墅开工所致。

      严跃进表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标。从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

    五源河二期

      《通知》还提出,在昆明市主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内,新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源,须接受商品住房销售价格(含装修价格)管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。

      链家网显示的成交记录揭开了这一地区在“3·17新政”前的疯狂。2016年3月,有十多年楼龄的百旺茉莉园,成交均价还基本维持在五六万元左右;当年底已经涨至每平方米七八万元左右;而到了2017年3月,又涨到了八九万元左右。

      对于特价房的登场,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受北青报记者采访时表示, 特价房往往是房企用来撬动市场的手段之一,通过特价的方式一方面可以试探市场价格线;另一方面可以加速项目资金回流,保证企业的正常运作。一般来说,特价房会出现在价格和市场预期有一定偏差的项目中,随着2018年楼市调控不放松基调不断明晰,特价房的现象或将越来越多出现。

      而对于共有产权住房被选购后的剩余房源处理,也做了明确规定,具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

      其实,新出炉的销售规则,正是为了压缩牟利空间。北京住建委相关负责人表示,限房价项目拍地规则和销售政策,既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。最终的目的就是让限房价项目分配到用来自住的刚需家庭手中,实现“房住不炒”。

      但是,银行会给空壳公司贷款吗?这种方法可操作性如何呢?

      应该说,目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精细化,但在推进过程中也存在一些偏差。如南京河西去年集中开盘时,默许开发商规定的八成首付的硬性要求,无疑误伤了刚需族;不少商业银行提升了首套房贷款利率,也在一定程度上模糊了差异化房地产信贷政策支持与限制的边界,淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支持导向。

      “限价”时代 房企转变传统“利润逻辑”

      北京房地产业协会秘书长陈志向《中国经济周刊》记者表示,85%的设定比例是经过综合考量和测算的。“如果设定比例过高,收购项目过多,会对全市普通商品住房供应造成影响,不利于商品住房市场的稳定;如果设定比例过低,则不仅会存在较大的牟利空间,而且政府持有比例较高,也会影响刚需家庭的购房积极性,毕竟这种转化而来的共有产权住房的价格相对直接推出的共有产权住房的价格还是较高。” 陈志说。

      房企盈利空间受限

      近日,克而瑞、中指院等四大研究机构纷纷发布2018年第一季度房企销售榜单,泰禾取得了逼近前10名的业绩,其在全国百强房企排行中名次也得到显著提升。

      “韩国人会经常带着球杆飞到丹东打高尔夫,这里便宜,所以来买几套房子也正常。”

      该局相关负责人表示,在严格按照规定及签订承诺书的前提下,要求在售商品房时,全程邀请公证机关参与、录制整个过程、邀请媒体参与监督;同时,要向社会公开所有房源信息、公开摇号选房规则、摇号选房过程要全部公开、依次递补购房过程也要全部公开。他强调,违规现象一经发现,该局将按照规定顶格处理,包括停止开发商所有项目网签。

      量价都出现了回暖,那是意味着二手房市场要告别低谷了吗?

      本次被约谈的太原市3月份新房价格同比上涨7.6%,中国房地产业协会数据显示,4月份太原新房环比上涨1.48%,涨幅似乎并不突出,但二手房价格环比上涨3.33%,同比上涨幅度高达30.92%。

      房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。当前,各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入,这既是租赁市场的幸事,但确实也滋生了一些风险,需要我们未雨绸缪、严防炒作。

      中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为,要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力。在当前复杂的内外部经济形势下,房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机,维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市,还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。坚持“因城施策”,避免系统性风险。

      接下来,北京市住建委将配合综治部门,联合北京市工商、税务、公安、发改、网信、银监等部门开展为期三个月的专项执法检查,对全市租金异常上涨的区域进行全面排查梳理,对“黑中介”“二房东”开展专项执法和联合行动,严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。

      去年以来,珠海陆续采取多项举措保障市民基本居住需求,不久前出台的人才新政更是高度聚焦人才住房问题。今年,珠海将继续促进房地产市场平稳健康发展,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房。

      2 开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;

      这和去年12月份召开的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议的精神高度契合。

      “华夏幸福并不缺纯粹的货币,但是我们确实缺带独特技术优势和资源的‘钱’,随着公司产业新城模式的发展,我们希望会同志同道合的朋友,共同推进产业新城事业的发展。” 华夏幸福有关负责人表示。

      落户天津申请人:

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      海南楼市调控再加码。据报道,海南省政府在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

      而西安则得益于人才落户政策。4月16日,西安市公安局在官方微博高调宣布,西安迎来2018年第300000位“新西安人”。

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      “昨天开出一部分房子,销售说5分钟就抢光了。”刘文告诉北青报记者,位于潮白新城的另一个大盘早安北京,最新的开盘价为15500元。相比较去年的高点,也差不多降价1万元。对于没有购房资格车贷骗贷案例外地人来说,全款才是享受优惠的先决条件。

      针对采取“阴阳”合同故意隐瞒收入等手段进行偷税的纳税人,海南省地税局将进一步加大税收违法行为打击力度,努力规范房地产企业的经营行为,整顿房地产市场的税收秩序,优化营商环境。

      业内人士告诉记者,过去交易双方通过报低价格来避税,或者通过提高银行评估价变相降低首付比例的行为,在新政实施后将难以实现。记者调查发现,新政对一手住宅的影响虽然不大,但增加了一些二手房置业者的购房成本,二手房市场部分置业观望情绪较浓厚,部分片区业主卖房热情也有所下降。

      重庆链家总经办负责人梅松在接受采访时表示,“从3、4月份成交的二手房数据看,其成交的周期大概在1个月,而在5月份,周期延长在2个多月,总体上看,二手房市场房源量基本稳定,但买卖双方的观望氛围开始出现”。

      针对目前房地产市场的走势和未来趋势,王锋表示,2018年深圳房地产市场调控依然不会放松。总体来看,从2017年开始,一线城市在严格的宏观调控政策作用下,市场预期比较稳定,投机炒作基本退潮。自2016年出台“深八条”调控政策以来,深圳新房均价一路小幅下跌20个月,共计下跌1500元。在不断加码的深圳房地产调控措施下,深圳楼市交上了一份“稳”字当头的“答卷”。

      二手房方面,上述中介机构置业顾问举例称,北京市文慧园附近小区62平方米的两室一厅,2月底成交价是492万元。同一小区、同样户型,去年2月成交价可达550多万元。

      最后,推动房地产税尽快立法和实施,保护首套房需求,压缩投机收益预期,真正实现“房住不炒”。

      此外,政策强调有序腾退。区政府要结合申请腾退家庭住房困难程度、外迁房源数量、资金保障计划等情况,合理统筹安排腾退工作计划。

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      据悉,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。例如操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规骗贷是什么意思供“首付贷”等投机炒房团伙,打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”,打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业,打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    海拓·丰华盛世一期(丰华·和家园)

      除了对企业购房有所限制外,近日长沙新政也明确,购买第二套住房首付比例不低于60%。青岛高新区发布商品房公证摇号售房规则,一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,家庭成员的构成由高新区国土分局根据房地产市场调控政策确定和调整。贵阳市住建系统则对贵阳房地产开发项目启动为期三月的集中巡查工作。其中,观山湖区、白云区六家房地产公司旗下的八个楼盘因分别存在散布涨价信息、首付贷、违规认筹等行为,被要求停业整顿两日。

      增值税:免征

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      在昊园恒业位于亦庄经开芯中心的一处门店,不时有中介人员向租户介绍房源或者办理相应手续。

      不少人选择落户城市,更多是看中了这个城市的教育资源,方便孩子将来升学。比方说天津,一天能赶上西安等城市几个月落户量的原因是因为北京的严格户籍政策,无法落户北京,只能为了孩子的教育而改为落户天津。天津新落户人群,其中的很大部分其实是工作生活在北京的外地户籍。另外,还有一部分所谓的高考移民。

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      随后,云南省住房城乡建设厅7月3日派出工作组深入西双版纳州开展房地产市场秩序专项整治工作。截至7月5日,有28家房地产开发企业向住房城乡建设部门提交自查自检报告,2家存在违规销售行为的房企已在西双版纳报发布公告清退违规收取的费用;辖下景洪市已有89家中介机构被停业整顿,210家违规中介被关停。

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      北京市住建委昨天表示,截至6月底,北京已启动公租房分配(含市场租房补贴)1.26万套(户),其中实物房源约1万套,新增市场租房补贴发放2600户。完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套(户)的84%。

      名校是买家置业淘金的重点考虑因素

      上涨城市数量创21个月新高

      幽灵房源为何会出现?如何操作?

      据北青报记者了解,去年商办调控以后,在建和在售的项目不得向个人出售,只允许公司或社会组织购买,严格限制了销售对象,以此来强化商办项目的办公属性。

      本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      纵览这次的《通知》,其中亮点颇多。

      7月17日,厦门市国土资源与房产管理局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价,确保全市新建商品住房控价目标的完成。

      其中,北京庄园的严格预约制参观引发了业内的持续关注。有分析人士称,北京庄园严苛的参观门槛背后,实则是顶豪别墅和高端收入阶层群体两者之间互为对标的一个产物。

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      其中利率水平最高的为惠州。21世纪经济报道记者从多家银行支行处获悉,惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起。四大行中业务量最多的工行、建行在惠州地区一手房房贷首套执行基准利率上浮35%-45%,二套上浮50%以上;二手房基本没有额度。股份行中,业务量较大的平安银行二手房房贷首套上浮40%,二套上浮45%。

      明源地产研究院副院长刘策则对长江商报记者表示,房贷利率在今年全线上浮,延迟放贷等更是成为常态,折射出来的是去年以来国家对房地产“只住不炒”的监管态度,意在通过加大力度遏制投资、投机炒房现象,让房地产回归到居住自住的功能上来。

      随后,法官在查询中国裁判文书网时发现,王小姐所在的中介公司和刘先生以同样的情况起诉的案件有数起,与本案情况非常相似。

      “我们现在支持北京和上海开始试点,其实有些城市已经都开始做了,包括现在很多城市搞的叫作‘人才房’,其实有相当一部分都是共有产权住房。”王蒙徽说。

      这些区入学政策的调整从根本上是为了打击炒作和跟风抢购“学区房”,通过多项措施,严控以房择校,让“学区房”难以对应单一名校。有市场人士分析,学区房成交量增长是短期情况,未来新政实施后市场也会趋于稳定,此前价格高居不下的房源也有望降温。

      对于住建部的约谈行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,约谈也可以理解为窗口指导的方式,属于比较间接但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说,房价上涨过快的城市都容易面临约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。此次约谈成都和太原两市,也说明此类城市房价上涨过快,潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快,也会面临类似约谈等内容。

      “这充分体现了近一年政策调控效应”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,2018年5月100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市近期政策频频加码和‘打补丁’的原因所在”。

      随着时间的推移,银川市维修储备金“告急”的小区会越来越多,而需要维修的楼宇也越来越多。因此,续筹维修储备金,解决维修和资金间矛盾,也将越发迫切,这都需要社会和有关部门关注并出台相关措施解决。

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