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    2017年全国航海模型锦标赛在中德生态园开赛 青岛中德生态园

    2019/3/24 12:03:20

      业主更迭后遭遇停水断电

      针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策,成都市房管局有关负责人表示,成都市在引进人才的有关政策中,明确了一般性引进人才的落户条件,落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才,规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无1例申请购买商品住房。据了解,其他一些城市也采取了类似做法,并未放松调控措施。

      其中,此次增资所募集资金投资项目及募集资金使用计划中第一项为“爱尔总部大厦建设项目”,投资总额约11.83亿元,筹集资金投入总额8.46亿元。并作出说明,“为保障募投项目顺利实施,同意公司使用非公开发行股票募集80000万元对湖南佳兴投资置业有限公司进行增资,用于爱尔总部大厦建设项目。”

      3月中旬,《政府工作报告》提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”。

      记者:未来应该如何做大长租公寓的供给规模?政府应当如何作为?

      作为楼市调控的标杆城市,北京在2016年“9·30”后的一年多时间里,发布了约50次调控政策,经过今年“3·17”调控的升级,北京限购限贷政策堪称历史最严。“认房认贷”基础上,二套房首付升至60%;商贷最长年限缩至25年;当下主流的二套房商贷利率执行基准利率的1.2倍;伴随银行按揭额度越来越紧,放款周期普遍要两个月左右……

      阿里系成二股东

      □刘晓忠(专栏作家)

      “有的客户觉得,‘317’政策已经实施了快三个季度了,市场基本上比较稳定,担心再观望的话,看中的房源会被买走”,麦田房产西四环片区的一位区域经理表示,感觉现在有一部分客户只要负担得起房价,更倾向于出手了。

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      “有的房源刚入市就成交,有的却挂好几个月都卖不出去。”在当下的北京二手房市场中,价格、房龄、挂牌房源数量等影响二手房成交周期的因素皆在楼市下行周期释放“能量”,成为左右购房者是否出手的重要影响因素。

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      对此,张大伟认为,房企提前备足资金以迎集中还债期。数据显示,2017年房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年,若按100%回售比例测算,房企将有4000亿元以上的公司债到期。

      建设中的南苑安置房,这块土地曾是京粮集团的老油厂。2016年该集团开始利用自有用地建设安置房。

      “共有产权住房的推出,主要是为了减轻购房者的购房压力,降低购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是政府或者代持机构与购房人共同拥有,而住房的使用权完全属于购房者个人。”全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉《中国经济周刊》记者,我国的住房保障体系推出的目的很明确,就是实现中央提出来的“住有所居”的目标,即人人有房住,住的房子可以是出租房,可以是共有产权房,也可以是商品房;而过去讲的“居者有其屋”,是居者都有自己的房子,全部是私有房产,两者有本质的区别。“共有产权房面向的是中低收入家庭,尤其是那些想买房而且有一定能力买房、但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。”

      上述人士表示,2018年除可以合规进入的保障房领域外,今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例,监管层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举,信托机构不能助长加杠杆,中德生态园招聘开发商资金支持一定要合规,通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。”

      “这是千亿元级别的战略性布局,随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场,销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”,碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示,近年来碧桂园呈现出非常良好的发展势头,公司于2017年9月份取得国际权威评级机构惠誉给予的企业信用投资级评级,同年11份月被纳入香港恒生指数成份股,皆反映了资本市场对碧桂园的充分肯定,和对公司未来发展前景的信心。再加之此次REITs成功试水,碧桂园将综合运用各类金融工具,构建租赁住房完整金融链条,保障租赁住房战略的顺利实施。

      各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。

    西宁

      据我爱我家集团市场研究院数据统计,今年3月前10天,北京全市新建商品住宅(不含保障房)仅网签354套,与2月上旬相比下降64.8%,同比2017年3月上旬下降54.2%。这354套中,共有产权房网签11套,别墅网签43套,其它新建商品住宅网签300套。

      家住马驹桥的朱女士也在换房中遇到了麻烦。由于小孩4岁了,准备上小学,朱女士开始考虑为学区换房。目前住的马驹桥一带没有比较好的学校,而且环境较差,因此她准备换一套带有学区的房子。综合考虑一圈后,她将目标定位亦庄的海梓府项目,一方面海梓府总价较低,60000元/平方米的价格带精装修而且是现房,户型也有两居室,总价较低。相比周边160平方米起的大户型,优势明显。另一方面,项目周边有学校配套。就在去年10月份,人大附中宣布在旁边建立分校,两年后招生小学,正好和孩子的上学年龄匹配。

      事实上,房企拿地态度谨慎在一月土地市场就已经有所体现。据新京报记者统计,1月份北京土地市场共成交16宗地块,成交额达到403.07亿元,同比2017年1月上涨三倍有余,环比去年12月份大幅增长161%。可以看出,其土地供应节奏在明显加快。2018年将继续是北京土地供应大年,但是否是成交大年,是个未知数。尤其是一月份,五天内连续三宗宅地流拍。

      2017年12月,武汉进一步加大对人才购房的支持,市房管局发布《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房,使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。房票是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证,发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。

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      经过调研,兰州市房产局在2018年计划实现商品房供应总面积400多万平方米,其中西固区、九州开发区、高坪偏远区域实现300多万平方米的商品房供应量,占总供应量70%以上。预计在大量价格适中、房屋建筑面积适中的住房投向市场后,房价能够有效得到遏制,兰州市房价上行压力能够进一步缓解。

      业内专家、地产营销人韩乐告诉北京青年报记者,之所以出现这样的现象是由于商办市场在调控后,受到了极大的冲击,发生了结构性的变化。

      北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控,以“3·17新政”落地为始,一系列严格且严密的调控政策,取得了立竿见影的效果,二手房市场大幅降温。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点。他认为,部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑,旨在更好地完成银行贷款结构的优化。

      2016年年初,郭玉雷从河北保定来北京打工,成为一名旅游大巴司机,并在海淀区上地一个村子里的“简易楼房”租了一个床位。

      不过,虽然住宅市场遭遇“寒冬”,但北京的土地市场在2017年却仍保持火热状态。在供地较为充足的背景下,北京2017年的土地成交金额已达2796亿元,由于月末还有一宗底价37亿元的地块入市,因此今年北京的土地成交金额也将超过2800亿元,同比增幅超过220%,创下了新的历史纪录。

      据统计,2016年130家上市房企薪酬总额为1186.34亿元,比上年同期提升27.47%。2016年薪酬总额TOP 20企业薪酬总额占样本总额的69.03%,较2015年提升3.12个百分点。这表明大型房企的薪酬有所提升。

      全国政协委员、远洋集团董事局主席李明表示,“房住不炒”的定义为房地产长期持续健康发展指明了方向。政府工作报告明确了稳妥推进房地产税立法,对整个房地产市场起到很重要的预期作用,房地产问题在未来很可能慢慢从热点问题中消除。

      商场如战场,如何发挥自己的比较优势,运用自身要素禀赋服务企业发展和经济转型是一个有远见的企业的理性选择。

      作为三线城市的潍坊,每年流入的人口是否能支撑起潍坊的房价上涨,相信只有权威部门才能拿到相关数据来作证。不过,在2016年还忙着去库存的潍坊房地产,今年大幅度反弹的背后,是否存在泡沫,在46份整改通知书中或有答案。

      事实上,在今年出炉的新版城市总规中,别墅类项目已然临近“断供”边缘。按规划,未来5年改善型住宅占比将大为缩水。根据规划内容推算,未来北京供应的每10套住宅中,仅有一套是90平方米以上的改善型住宅。

      2017年第四季度,华住旗下酒店的RevPAR(每间可供出租客房收入)为181元人民币,同比增长15%;ADR(已出租客房的平均房价)为211元人民币,同比增长13.1%;平均入住率约为86%,同比增长1.4个百分点;全年RevPAR为180元人民币,同比增长14.4%;ADR为203元,同比增长10%。此外,成熟酒店(经营超过18个月的酒店)第四季度表现同样出色,同店RevPAR为172元人民币,上升6.5%中德生态园主任ADR上升4.9%,入住率上升了1.3个百分点;全年RevPAR为174元人民币,上升7.7%,ADR上升3.7%,入住率上升了3.3个百分点,为90%。

      4年前,北京首次购房者平均年龄30岁。时至今日,北京首次购房者平均年龄34岁。一线城市已经出现“有房者可置业,无房者难置业”的现象,加之房地产市场进入存量房时代,租赁市场的机会来了。

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      克而瑞数据显示,在去年3月两大调控政策出台后的5个月里,一手住宅库存量大致维持在5.2万至5.62万套之间。到了9月,一手住宅库存突破6万套,尽管10月库存有小幅回落,但从去年11月开始至今,库存量则保持在60000套以上,截至今年2月,广州一手住宅库存量为62070套,总面积为787.28万平方米。

      “对于价格而言,并不是政府最为看重的第一要务,政府在调控的时候,更加看重楼市是否平稳。楼市肯定有波动,但是不能波动太大,及时调整调控的力度,使楼市保持相对平稳,这就意味着房价也会平稳。”顾云昌分析说。

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      “房价降了,但是买房更难了”,陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。

      针对上述住房发展的不平衡不充分矛盾,我们亟须根据不同属性住房需求特点,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      以北京总额为500万元的房子为例,如果使用公积金贷款,扣除掉40%的首付比例和最高120万元的公积金贷款额度,购房者依然需要拿出其余180万元的资金。刘政告诉《每日经济新闻》记者,如果购房者只选择公积金贷款,这意味着需要被动提高首付额度,这对刚需客来说压力非常大。

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      《证券日报》记者注意到,区域性龙头房企和闽系房企盈利总额排位靠前,净利润超过10亿元的房企目前有9家;荣盛发展2017年度净利润预计在50亿元—58亿元之间,目前暂列首位;泰禾集团净利润预计在20.5亿元-23.8亿元之间,暂列第二位;阳光城净利润预计在20亿元-25亿元之间,暂列第三位;滨江集团紧随其后。

      2017年6月,长沙曾有一地块被视为潜在地王,却在拍卖前一天临时叫停。湖南地产观察人士文江说,当时正是长沙房价暴涨引发高度关注、长沙调控政策升级的时候,如果这块地楼面价再创新高,成为新地王,或许将逆转购房者的预期,市场重回火爆状态。

      中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

      值得注意的是,今年的政府工作报告中没有再提房地产去库存政策。

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      值得注意的是,曾因北京市“顺义地王”而名噪一时的大龙地产,表示公司房地产类业务收入较上年将发生重大变动,尚无具体数据披露。

      从全面落实税收法定原则看,房地产税推出也存在着“倒逼”。张业遂称,“对现行的税收条例修改上升为法律,力争在2020年前完成。”

      济南某事业单位员工刘青对经济导报记者介绍说,几个月前,她经人介绍加入了一个万达城团购的微信群,要加这个群的条件很苛刻,“必须是济南市事业单位工作人员或直系亲属。”而之所以加群,是因为“每平方米14500元的团购价格还挺合适的。”刘青表示。

      业内人士认为,虽然今年南城成为北京新房供应大户,但是分化也在加速,以南海子公园附近为主的亦庄板块和南三环到南四环中间的丰台板块,成为高端楼盘和置业人群的热门选项,而大兴其他区域,由于受到价格、户型限制,将迎来大批量刚需、首改需求的入场。

      据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

      CRIC房地产研究中心研究员杨科伟表示,1月至2月,全国房地产开发投资额超预期增长,同比累计增速达9.9%,创两年以来的新高,与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足,普遍存在“补库存”的强烈冲动,加快存量项目和新开工项目开发进度,也为开发投资的回升提供了动力。“非重点城市即多数三、四线城市市场‘热度不退’,成为前两月楼市销售的有效支撑。”杨科伟说。

      国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,增速较快也有数据滞后、成本上涨的因素。毛盛勇说,1月至2月房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交面积也增长较多,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地成交是下一季投资的先行指标。另外,成本方面,除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本也在上升。

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      房子是用来住的,不是用来炒的,既是党的十九大对房地产的要求,也是中央经济工作会议下达的任务。刘志峰表示,目前一线和热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋稳,房价过快上涨势头得到遏制。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。

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