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    青岛信息谷攻坚克难紧抓项目促进主导产业集聚 主导产业

    2019/3/24 8:21:36

      

      议价空间仍在拉大

    113.2

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,去年12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

      额度紧张引持续热议

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      此外,从国家统计局提供的住宅分类价格指数看,大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示,144平方米及以上的大户型环比下降0.3%,同比下降1.6%,降幅明显大于中小户型;从二手房价格看,大户型环比下降0.5%,同比下降0.6%,双双下跌。房价表现与市场交易量相一致。据中介机构监测,2017年,两居室仍占全部交易五成以上,但三居及以上的大户型交易占比下滑,为四年以来的最低值。

    长春

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      交易结构与债务风险

      2016年国务院办公厅于发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),明确提出:“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。”2017年7月《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)也再次提出要推进“房地产投资信托基金(REITs)试点”。

      房地产信托遭遇严监管

      相比之下,引入万科、华侨城的信达包河项目,而包河项目楼面价已达到18749.91元/平方米,几乎接近建发创下的包河区楼面纪录(约18750元/平方米)。今年初,建发雍龙府的备案价仅为23821.22元/平方米,较楼面价上浮5071元。

      龙头房企涉足

      “当时首尔甜城的最高签约单价已经达到了4.3万元,短短一年时间,房价翻了数倍。太疯狂了!简直就是难以理解!”从业数年的链家贡经理告诉记者。

      【编者按】县城楼市去库存,这在2016年的去库存战略中是没有提及的。行业共识是,2015年基本上是一二线重点城市的郊区市场去库存,2016~2017年则是三四线城市去库存。2017年末的全国住房城乡建设工作会议提出,2018年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作,标志着2018年将进入县域去库存阶段。

      国际知名房地产投资咨询服务机构第一太平戴维斯基于其提出的“由于利率上调,世界城市房地产市场的资本价值增长在未来十年将有所放缓,收益将成为投资关键动力”的理论,认为全球主要城市的各类物业租金将会上涨。

      “本单产品是以高周转为标签的龙头房企,通过‘并购/开发-自持-运营’模式获取房源,并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs,具有很好的市场带动效应。”深圳证券交易所相关业务负责人表示,租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式,实现对自身租赁住房业务的有益支撑。

      从调控的效果来看,明显呈现出“双降双稳”的局面。其中,“双降”表现在热点城市降温,投资投机需求降温。

      值得注意的是,有房企高管在接受《证券日报》记者采访时表示,抢人才的背后,是地方政府土地出让金的大幅紧缩,加上楼市交易量减少,地方财政收入减少。

      克而瑞研究中心报告预计,更多房地产开发企业和其他社会企业都将加紧布局租赁住宅。

      此外,房企的相关部署也受资金面的影响。数据显示,2017年,房地产现代农业产业园主导产业发企业到位资金156053亿元,同比增长8.2%,增速比1~11月份提高0.5个百分点。

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      在他看来,这将转变地产开发与营销思路,同时也是顺应时代的“新共享经济模式”。

      截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87拜泉县三大主导产业6%。

    西宁

      自2017年5月以来,北京二手房价格一直在下跌,迄今已经连跌9个月。业内分析,与去年3月份时的房价相比,目前北京二手房价跌幅已达12%左右,基本回到了2016年四季度水平。市场的整体热度依然不高,房价下跌预期较强,预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

      市场普遍认为,碧桂园的快速增长除踏准市场节奏外,最重要的原因就是跟投制度的建设,对于公司业绩高速发展起到至关重要的作用。公开资料显示,跟投机制实施以来,碧桂园项目平均开盘时间由过去的9-11个月缩短为6.9个月,现金流回正周期由原来的10-12个月缩短至9.1个月。在碧桂园等带动下,近日,中海地产、蓝光发展、荣盛发展、荣安房地产等一批房企也加入到跟投大潮中来。

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      业内有人士称:该项目很可能成为明年的“中国玺”。

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      此举是万科董事会主席郁亮与公司薪酬与提名委员会,通过半年多的酝酿和商议,经过综合评估、充分考察、审慎判断后,公司薪酬与提名委员会向董事会提议祝九胜作为总裁候选人,获董事会全票通过。

      新的外溢需求

      与去年不审核房企定增相比,今年房企定增已有所松动。据不完全统计,今年以来,已有9家房企定增获得反馈,2家房企定增中止审查。这显示着房企再融资大门并没有完全关闭,受理和审核释放了些许亮光,但受理、审核,甚至通过,并不意味着能很快拿得批文发行。据了解,今年以来尚无A股房企获得定增批文,有的房企定增已过会一年半,为了能等到批文,不得不延长公司股东大会决议及授权期。

      交通银行研究中心高级研究员夏丹认为,租赁机制是为了保障需求,和降房价没有直接关系。如果租赁推地挤占商品住宅用地,可能反而不利控制房价。

      “从‘三权分置’这个说法看,宅基地的土地所有权不变,在此基础之上,农村土地可以随着城市化的发展放活宅基地的使用权,从而形成更多元的房地产供给。”在江瀚看来,这对保障房地产供给,提升房地产市场“房住不炒”理念,确保房地产供应有更多意义。

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      中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,2018年楼市调控政策内容主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

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      据了解,南京于2011年2月份出台了限购政策,并于2014年解除。根据易居研究院智库研究中心提供的数据,2010年时,南京新建商品住宅平均库存量约在340万平方米;到2011年这一数字攀升至460万平方米;限购后的2012年和2013年平均库存量大约分别在569万平方米、466万平方米;限购解除后的2014年和2015年平均库存量分别在563万平方米、661万平方米左右。记者注意到,南京房地产库存去化的时间实际上集中在2016年上半年,到南京开启第二次限购以前,也就是截止到2016年9月份,库存量已经下降至254万平方米。

      其实,从2017年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场将何去何从?市场研究机构中国指数研究院和链家研究院都接受了北京青年报记者的采访,针对楼市下一步走向发表了自己的意见。比较统一的是,业内专家普遍认为,2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。

      昨日,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米;香河区域新房销售均价为9769元/平方米,首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象。至于曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊,如今新房已少有销售,有的销售单价不足1.6万元/平方米,二手房也跌回2万元/平方米以内。

      2017西安楼市即将收官,12月作为开发商冲刺年度销售目标的最后时间,西安楼市上演压轴大戏,全市多个项目开盘勇闯年关,市场供应量增长近一倍,开盘量同比增长3成,销量已经超越“金九银十”。

      “但是租赁房还在刚刚启动的阶段,未来租赁房市场如何开展、如何增加租赁房的供应是2018年房地产市场最值得关注的政策焦点。”朱海斌表示,租赁房供应可能有以下几个途径:由政府主导盖租赁房;对城中村或者农村集体用地进行土地制度改革,农村集体用地用来直接盖租赁房,只能租不能卖;此外,最近北京使用工业用地或者事业单位用地用来开发租赁房,这在一线城市可能会是最主要的租赁房的供应渠道。

      同时,广西还将推进新一轮棚户区改造工作,确保2018年完成各类棚户区改造9万套,将其与稳定房地产市场、违法建设治理、历史文化街区和历史建筑保护结合起来。

      中新网1月31日电 万科31日晚间发布的公告显示,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

      高价地溢价率由最高

      去年9月30日,北京市出台房地产市场调控新政,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后,本市推出了海淀、大兴等多块住宅用地,企业自持比例不等。

      以往曾出现房东趁年底淡季重新装修房子,成功在节后旺季涨租的情况。目前距春节还不到半个月时间,要重新装修房子,时间上可能来不及,更何况装修好之后,还需要放置一段时间散味,未必能赶上节后租房旺季。合富置业相关人士建议,比起重新装修房子,房东不妨趁着节前这段物业空置期,添置新家具或者更换一些已损坏的家具,这样有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。

      业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。将住宅改为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。物业管理单位利用物业共有部分、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主同意。

      有研究团队认为,从目前市场情况来看,城镇租赁用地住房、集体土地租赁住房和公租房是较为适合发行租赁住房REITs产品的基础资产。根据该团队测算,中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间。目前已有不少机构在该领域进行业务探索和布局。

      近日,北京首推共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园。该养老中心40%的公共面积由企业持有,每一个居室购买人持有95%的产权,企业持有5%的产权,减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力。

      事实上,2017年,在“房住不炒”总基调和调控政策不断深入下,房地产行业数据出现了拐点。然而,在行业数据全面下滑的情况下,中国房地产规模房企增长速度继续加快,房企销售规模再创新高,千亿、百亿房企大幅扩容。

      成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一,2017年8月,成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标,促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

    银川

      各级城市楼市分化较大

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