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    重庆原市人大代表王能等11人涉黑案一审开庭 2018年吴英案重审

      2016年9月30日,以北京为代表的热点城市相继出台政策,开启新一轮楼市调控。一年来,几十个城市密集发力,持续加码调控力度。在多项政策叠加下,热点城市房地产市场出现不同程度降温,房价过快上涨势头得以遏制。

      《办法》规定,市住建委在发展新区统筹部分房源,用于弥补中心城区房源供应不足。

      但在租赁住房供应来源方面,各地不尽相同。

      而据中原地产研究中心统计数据显示,仅9月份单月,就有多达52次关于房地产政策的下发,其中包括地方政府与央行等部门;而刚刚过去的10月份,全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策,其中有关租赁的政策就已接近20次。

      事实上,今年以来,多城限价,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。

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      合富辉煌集团旗下的“创寓”,首个项目已于去年9月落户深圳,据介绍今年还将陆续开设分店。

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      周炯认为,对于一二线城市来说,目前影响销量最大的因素仍然是供应量,即房企的推货量,而需求端依然强劲,且供求矛盾突出。虽然受制于限价政策调控影响房企获取预售证仍存难度,但大部分主要布局于一二线城市的房企,或迫于上市公司业绩压力,或迫于自身现金流压力,都将主动增加推盘,因此,一二线楼市的成交量将获得一定支撑;对于三四线城市来说,这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰,在一二线城市政策暂时不会放松的背景下,仍将持续一段时间。也就是说,楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。

      反周期 

      土地与房价均全面限价

      机构数据显示,9月北京住宅成交额同比跌74.5%,10月11楼盘计划入市,其中仅3个纯新盘

      平安证券首席经济学家张明将房贷利率大幅上升的原因归结为两点:一是商业银行主动落实金融监管要求;二是央行货币投放减少,同业利率飙升。而据中信建投证券测算,房贷利率回升对营收的正面贡献大约为1.4%~4.2%。

      为争抢紧缺房贷额度,争取尽快放款,有些新盘开发商会主动要求合作银行上调房贷利率;银行为了获利当然愿意接受更高利率,尤其是基准上浮后,这些楼盘的购房者就能优先得到放款;而有刚性购房需求的人,也被迫接受了这个条件。

      记者从房屋中介处了解到,近期虽然陆续有房源挂出来,不过业主的报价都有不同程度的下调,目前燕郊商办房价格普遍在14000元/平米左右。首尔甜城MOBO国际中心单价从火爆时的17000元左右降至目前的14000元左右。鑫乐汇公寓目前单价13000元左右,限购政策前单价为16000元左右。房产经纪人也坦言,“现在二手住宅价格都在下调,商住房价格也都可以谈。”

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      结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出,北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后,北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复,但回升的幅度小,速度慢,走势显得理性而稳定。

      长租公寓成年轻人新选择

      同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,从调控政策来看,从2016年10月份计算,本轮楼市调控政策预计持续1.5年到两年,也就是有可能持续到2018年的三季度。这也意味着到2018年年底本轮市场很难有大幅反弹,基本处于调整期或调整后的平稳期。他进一步分析认为,9月份房企境内发行公司债渠道继续保持收紧,各方式融资额度占比出现大幅调整。这预示着,行业将催生新一轮洗牌现象。

      不过,有一点值得注意的是,每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

      居民变相加杠杆的风险受到了监管部门的密切关注,在部分违规行为屡禁不止的背景下,监管力度正在不断升级。

      在济南这座人口超700万的省会城市里,每天人来人往。其中203万是流动人口,还有决定“扎根”于此的则是为数众多的“新市民”。他们看来,在大城市里有个“窝”过上安稳的生活,是基本需求,也是至高尊严。

      BAT等科技巨头纷纷落户雄安新区。9月28日,河北雄安新区管委会在官方微博“雄安发布”发布消息称,经过审核,首批获批的阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等在新区设立48家企业。截至目前,河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司等9家已取得营业执照。

      《办法》提出,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。同时,也覆盖到了“新北京人”,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

      华融证券首席经济学家伍戈表示,今年房地产市场最大的超预期事件,就是在宏观调控下,一二线城市踩“急刹车”,楼市量价齐跌,但三四线城市房价尚未回落。尤其是在“金九银十”的传统购房季,一二线城市大多处在相对“低迷”状态。中国指数研究院9月4日-9月10日数据显示,一线城市成交量环比下跌17.5%,其中北京成交面积环比下跌20.87%。

      如果购房人在开发商的帮助下,以各种形式诸如“以租代售”等与开发商签署合同,躲避政策限制,那么购房人也可以向法院申请解除合同。根据案件实际情况,法院一般会在判决中偏向购房人。文/本报记者 杨琳

      也正是由于房价实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。从数据上看,近几个月北京二手房市场实际的合同签订量和网签量有小幅增长,但依旧处于低谷,成交量在七八千套左右。

      成交价可能出现结构性下降

      “上述现象多是房企变相捂盘惜售。”有关人士表示,成都市房管局市场处要求房地产开发企业必须严格遵守通过商品房网签系统联机打印商品房买卖合同的规定,即时网签,并加强内部教育和管理,不得变相捂盘惜售,不得捆绑销售,不得协助虚假购房资格,不得参与或为炒卖房源提供支持,努力遏制投机炒房行为。

      多年来,各大城市都三令五申反对群租房,但群租房问题至今仍然十分棘手。监管群租房涉及房管、建设、市容等多个部门,各个部门都可以对法规中的内容按各自的理解或需要进行解释,造成了“谁都可以管,也可以不管”的尴尬局面。这次,广州市发布相关通知,就是想从法律法规角度入手,规范租房市场,以此遏制群租房泛滥的潮流。作为先行者,广州市的举措有望成为各大城吴英案是怎么回事借鉴的对象。

      为加快发展本市住房租赁市场,规范住房租赁管理,推动建

      令人意外的是,法院随后连续3次撤回了拍卖。据了解,第一次撤回的原因显示为“拍卖价格有待商榷”,第二次是“拍卖须知有变动”。就在第三次拍卖的前两天,东丽区人民法院再一次撤回了拍卖。

      上海再集中挂牌租赁住宅用地。10月10日,上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地,总出让面积16.3万平方米,合计建筑面积约44.81万平方米,五宗土地全部都位于上海中心城区。

      当下,经济尚处恢复期,加之国内投资渠道狭窄,难保“高额”的消费贷不被他用。奇怪的是,在金融去杠杆、房地产政策的接连“组合拳”的背景下,资金依然通过各种手段流入楼市,原因何在?

      此前一日的8月28日,扬州市也发布了楼市调控相关补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。

      南充

      赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷。去年,部分线上平台对于赎楼贷热情高涨,在首付贷被监管叫停后,赎楼贷甚至一度成为部分中介的“拳头产吴英案是怎么回事”。据本报记者了解,即便是在去年资金成本稍低时,赎楼贷的综合服务费也在年化18%以上,部分二线城市甚至达到月息在1.8%-2%之间。

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      公司称,重庆协信远创并非《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》和《关于外国投资者并购境内企业的规定》所指的“外国投资者”,且上述两项法规适用且仅适用于外国投资者直接收购取得境内资产或股权(包括上市公司股权)的情形。因此,重庆协信远创间接收购狮头股份的行为,不属于“外国投资者”战略投资境内企业的范畴,无须按照《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》、《关于外国投资者并购境内企业的规定》等规定履行报商务部门批准的法律程序。

      10月24日,中国人民银行济南分行网站公布山东省金融机构(含外资)人民币存贷款主要项目表,数据显示,截至9月底,全省金融机构以房贷为主的住户中长期消费贷款余额13484.49亿元,比去年年底增长了19.82%,呈现出逐月增长的态势。而住房公积金贷款比去年同期发放减少。今年1-9月份,全省共发放住房公积金个人贷款509.5亿元,同比减少10.3%。

      环比

      但报价仍持续上涨,上周成交1533套

      在政策的不断“加码”下,北京房价持续回落企稳,有部分购房者已经开始逐步结束观望,理性入市。同时,同策研究院分析指出,从今年年底到明年上半年,楼市将进入深度调整期,2018年面临销售目标压力的房企或将在春节前后主动降价。有分析人士指出,以上因素或将引领北京楼市在未来几个月内进入购房的“窗口期”。

      “房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”张大伟表示,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。

      前三季度陕西省商品房销售面积2570.58万平方米,同比增长22.5%,比上半年回落5.5个百分点,比一季度回落0.5个百分点。其中住宅销售面积2301.48万平方米,同比增长17.8%,比上半年回落6.7个百分点,比一季度回落3.8个百分点。商品房销售额1684.58亿元,同比增长46.5%,比上半年回落8.9个百分点,比一季度提高2.6个百分点;其中,住宅销售额1443.91亿元,增长39.4%,比上半年回落9.7个百分点,比一季度回落0.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积403.46万平方米,同比增长24.8%,比上半年提高7.8个百分点,占商品房销售面积的15.7%;期房销售面积2167.12万平方米,同比增长22.1%,比上半年回落8.1个百分点,占商品房销售面积的84.3%,前三季度,现房销售明显好于期房销售。

      此前有人疑惑,为什么把“住房转出记录”作为限定条件之一。

      国企住房租赁平台

      10月11日,广州推出了6宗地块,其中有4宗为商业地块,2宗为宅地。值得一提的是,位于广州黄埔区科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块是广州推出的首宗自持地块。