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    张家楼镇:“一事一议”完工保民生 一事一议会议记录样板

    2019/3/24 8:05:19

      有关负责人介绍,2017年7月份,龙湖集团在境外成功发行4.5亿美元5年期债券,票息仅为3.875%。当月,集团又成功发行境内中期票据20亿元,固定利率在4.8%至5.0%之间,期限为3年至5年,多渠道、低成本的融资能力再度加强。

      今年南京超过1500户申购共有产权房

      而北京的住房租赁平台也在抓紧建设中。10月23日,北京市住建委网站发布公告,确认京东集团为北京住房租赁市场的支持平台。在更早之前的8月,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,合作搭建智慧住房租赁监管服务平台,借助阿里的技术能力、生态资源,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

      建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度,全面实施绩效管理

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      在2017年,北京商品房市场中,2760亿的总销售额,是由472家房企创造的,龙头房企的市场占有率越来越高,尽管市场进入了冷静期,但市场集中度却不断提升。排名前20的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3,而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。其中,开发商集中度提升得更加明显,北京万科以在售30个项目,签约销售额307.5亿排名市场第一,市场占有率超过10%,整个市场前10名开发商合计市场占有率达到49%,而在2016年,排名前10的开发商合计市场占有率仅为35%,预计未来在调控不断升级的情况下,市场集中度仍将继续提高,优势开发商、优势项目将成为市场主力。

      张波认为,“应保尽保”是公租房最核心的四个字,即公租房保障力度的最大亮点是覆盖面扩大,公租房的保障范围从以户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。同时,各地2018年的公租房供应量也有数据化保障,例如北京计划分配1.5万套,济南市建成3000套,成都建成4000套等。

      而中介公司链家自2011年发展长租公寓品牌自如,自如的目标是2017年的增长率超过100%, 管理资产规模超过6000亿元。

      对此,谢挺律师指出,住建部门等也应担负起监管职责。辖区房地产开发主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作,有职责对开发商的“一房二卖”行为追究行政责任。

    一事一议会议记录样板p>  房价的变化从过去的一二三线城市同涨同跌变为现在的依次涨跌,热点城市房地产市场将逐步回归理性

      张波告诉《每日经济新闻》记者,不同实力背景的房企对地块的变现要求、融资时间、成本预期存巨大差异。对于资金压力巨大且资金周转要求高的房企,三限之下“断腕求生”亦属正常,在开盘时价格接近甚至低于盈利底线都是必走之路。

      张林称,“业绩不佳,不少同事选择离职。去年我们门店最多时有50多人,现在只有20多个人还在坚持。”

      买房前的虚假宣传、买房中的合同猫腻、买房后的货不对板……作为生活中最大宗的消费行为,买房吃亏,关乎的不仅是居住品质的折损,更有家庭财富的缩水。房子本身的特质决定了其很难实现销售说辞与实物完全一致,而这其中的不确定和不可控就给了某些开发商和中介制造猫腻的空间。虽然经过20年的发展,一些买房陷阱因市场的成熟而被破解,但在房屋的整个交易过程中,购房人仍处在弱势地位,需要慎之又慎,避免入“坑”。本期《广厦时代》采访了多位购房人及业内人士,为您细数买房过程中的那些“坑”。

      基金君在此换成白话畅想,租赁用地供应增多,意味着住宅用地将减少,核心城市的一手商品房或将减少,在中国的传统观念里有房才算安家立业,人口净流入城市的二手房市场或将紧俏。

      随后,张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某偿还租金,但他会以各种借口推托,甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他,从而达到侵吞租房款的目的。

      事实上,2018年迎房企集中还债期,报告显示,获得穆迪评级的52家房企中,39家房企面临债券到期或达到可回售期限,金额达392亿美元。其中,恒大面临到期/可回售债券总额54.56亿美元,富力面临38.95亿美元,绿地、碧桂园分别面临26.32亿美元、22.55亿美元。

      据不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

      2017年12月,样本城市中,北京以402万元/套的总价中位数居全国第一,深圳、厦门分别以352万元/套、322万元/套的总价中位数位居全国第二、第三。而单价中位数居第二的上海,总价中位数却仅位居全国第四,为319万元/套。这说明,上海的实际住房负担要略低于直觉,当然这是以牺牲居住条件为代价的。大连以78万元/套的总价中位数居样本城市最末,不足第一位北京的五分之一,相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低的水平。其它总价中位数相对较低的省会及以上城市有长沙、重庆、西安、沈阳、太原等,单套总价总位数均在百万元以下。

      不过在此时选择多元化是否是明智之选,仍有待行业与时间检验。刘策向《每日经济新闻》记者分析称,多元化对于房企而言要慎之又慎。“一方面,地产行业目前还有至少十年的黄金发展周期,特别是在行业集中度快速攀升的情况下,如何投入资源保证不掉队非常关键;另一方面,其他业务领域并非房企所擅长,不一定能做好。”

      连日来,江南山水和江南府数十名购房者向记者反映称,交了房屋认购款之后,开发商未能按期签约,房价大涨之后有人却被告知违约且要办理认购退款手续。对此,房管局已经关闭了项目网签权限,建议走司法途径解决。

      出于避险等考虑,合作开发在房地产行业愈发成为一种主流,这在合肥市场尤其如此。仅以万科为例,自2008年进入合肥,该公司便先后与文一、合肥盈富、苏州高新、正荣、新城控股、信达等房企合作——淡出招拍挂、在合作中寻找项目,成为其最热衷的方式。

      对于公募REITs未来的发展,券商和房企人士认为,完善的法律与配套制度是其健康、规范发展的重要保障。目前REITs的审批监管原则、份额性质的法律定位及发行场所、交易结构及法律关系、治理结构、信息披露规则等尚不明确,需要有关部门制定相关制度措施。

      值得一提的是,在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后,该区域的地价一直维持在200万元/亩左右。而在9月初,该区域的地价集中在200万元/亩以下。另外,在9月3日,潍坊高新区一天内成交了9宗地,每亩单价最高为220万元/亩,210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

      本版摄影/新京报记者 彭子洋

      不变:调控未变

      张大伟认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。

      除此之外,从资金成本方面来看,张大伟表示,2017年来发行的债券利率在5%-6%之间,2017年6月份则有多宗融资的资金成本接近或超过7%。整体看,与2016年房企平均4%的融资成本相比,现在均有非常明显的上行,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

      北京市出台的共有产权房申请条件,相比自住房要严格得多。例如,申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满30周岁等。

      徐贱云表示,今年,市住建委将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力,确保首都房地产市场平稳健康发展。

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      5 未来潜力可期

      二线城市内部市场表现将会继续分化。2017年弱二线城市(大连、长沙、西安等)和调控政策虽严厉但“补涨”的城市(杭州、成都等)表现较好,但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调;2017年政策严厉的强二线城市(厦门、天津、南京等)调控后市场出现大幅降温,其2018年市场走向与一线城市类似,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。

      与此同时也要看到,短期内大量资本涌入这个行业,可能会致使一些问题的出现,比如可能出现恶性竞争,带动用地成本、拿房成本的抬升,也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。对此应当未雨绸缪,不能“一窝蜂”,而要在首先保证质量的基础上加快发展。

      市场分化持续,一线城市房价环比继续降温,二三线城市价格出现上涨。

      在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽说,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

      光大证券投行质控总部陈思远曾发文表示,发审委一直延续下来的审核逻辑有一个突出的行业性特征判断,也即在国家大势和行业总体监管背景下,医药、农业、游戏、涉及房地产业务等都不会成为受到审核欢迎的行业,房地产行业不受欢迎主要由于相关监管政策的严格。

      这是本市公租房配租环节优化改革的新举措。市保障房中心相关负责人介绍,本市过去公租房剩余房源配租所采用的“先到先得”已经改变为“快速配租”,并连续在几个项目上尝试和积累经验,提升配租效率的同时,也更加兼顾公平。

      伟业我爱我家市场研究总监孔丹直言,对于二手房业主来说,一般对贷款渠道不敏感,在他们的意识里不管通过什么途径,只要能把钱给到就行,因此二手房使用公积金支付的比例明显增多。

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      不只热门小区看房客户增加,东城、西城、海淀、朝阳、通州、昌平等多个区域的非热门小区的房产中介均向证券时报记者表示,目前市场价格总体平稳,看房客户较春节前明显增加。

      1月16日,中国土地勘测规划院公布了2017年第四季度主要城市土地市场价格水平。结果显示,主要监测城市中,一线城市各用途地价环比增速放缓;二线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。

      从北京副中心的通州运河CBD出发,沿通燕高速向东驶过潮白河,约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。

      14日,国家统计局发布1月至2月全国房地产开发投资和销售情况显示,2018年1月至2月,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。

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      自今年“3·17”楼市政策以来,北京周边的多个县市都开始执行更加严格的限购限贷政策,环京楼市出现持续降温的态势。

      浦发银行的一位贷款经理表示,目前首套房利率上浮15%,“这是我们最新下文件调整的,上个月还上浮5%呢。”中信银行的工作人员则明确表示:“别的银行首套房可能上浮5%或10%,我们要高一些,上浮16%。”据了解,目前本市首套房贷利率从上浮5%至16%不等,相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。除了股份制银行,建行一位工作人员也称首套房最少上浮15%,“但我们不是今年才调整的,从去年12月中旬已经有了这样的变化。”

      此外,严跃进也表示,2017年结算的项目多是此前房企以较低的拿地成本获取的土地,尤其是三、四线城市项目土地成本更低,这类项目入市销售后,又恰逢房价上涨,利润空间较高。

      《指引一》强调,不得要求到指定的银行打印银行存单或账户交易明细;不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款。首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定。

      据克而瑞监测数据统计显示,2017年前11个月,108家房企的境外发债、公司债及中期票据平均融资成本分别为6.72%、6.05%及5.52%,与2016年全年相比,分别增加1.34个百分点、1.03个百分点及1.20个百分点。这主要是因为2015年、2016年国内融资环境较为宽松,融资成本也相对较低;但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩,融资成本也不断被抬高。

      业内人士分析,上述项目地段优越、配套成熟,且入市时恰好遭遇严格的预售价格管控,性价比占优,受到市场的广泛追捧。一事一议项目工程流程/p>

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