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    5月CPI数据显示:物价水平仍在合理区间 物价水平普遍而持续的下降称为

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:37:53

      张大伟指出,虽然此前涨幅过大的部分城市已因调控有所抑制,但从根本来说,部分热点城市依然是购房热点对象。这也是近期成都、南京均开启摇号政策的主要原因。“此后,房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入。”张大伟说。

      一线城市中,北京20日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》;同日,广州强调收紧个人消费贷,严禁其违规流入房地产市场。

      ——职工以购买自住住房、偿还购房贷款本息、建造翻建或大修具有所有权的自住住房、本市既有住宅增设电梯为条件申请提取住房公积金的,首次提取时不再需要提供要件材料的复印件,仅需提供要件材料的原件即可。而二次及以上提取仍按现行规定操作,即可依条件通过个人办事大厅、APP、微信公众号等平台办理网上提取申请,或仅提供要件材料的原件到前台办理。

      江宁区规划局法规科一位工作人员说,托老所建在32号楼一二层,已经是确定了好多年的事情,现在想要改变地址,几乎不可能。

      记者从工、农、中、建四大行了解到,四大行已集中在14日和15日调高了北京首套房房贷利率,均为基准利率上浮5%,并将根据客户的资信状况进行差异化定价。交通银行北京分行表示,目前首套房贷款利率最低执行基准利率,但近期将根据市场变化情况考虑适时上调。

      遵义

      监测数据显示,在全国35个城市533家银行中,9月份有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。其中,首套房平均利率中最低的为上海,4.89%;最高为郑州,5.60%。一线城市中,北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。

      出租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构等弄虚作假录入虚假房屋租赁信息等不良行为将纳入诚信系统。

      10月11日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,该宗地块为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地。该宗地起拍价为9亿元,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米,并包含全装修费用。

      分区域来看,2017年9月末,陕西省有5个市的商品房待售面积增速比上半年有所回落,分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市和汉中市,其中,咸阳市增速回落幅度最大。

      据介绍,这些企业的共同特点是:全部为高端、高新企业。其中:前沿信息技术类企业14家,现代金融服务业企业15家,高端技术研究院7家(太赫兹等未来技术研究院3家、军民融合研究中心1家),绿色生态企业5家,其他高端服务企业7家。

      租赁房REITs在路上盈利、监管待“落地”

      不过,相比之下更需尽快落实长效机制,否则限购限贷给二手房市场带来的影响,可能会导致房地产业的流动性迅速冷却,而中国目前北京上海等城市,二手房交易量已占到整个交易量的50%以上,若流动性冷却则会直接影响政府税收。如果再加上从土地拍卖等收入的减少,很多地方政府的收入会出现很大的问题,这对于中国经济来说也存在一定压力。

      记者简单算了一笔账。如果购房者贷款为200万元,按照等额本息还款法计算。

      青岛

      30%房源面向“新北京人”

      改善型换房比例从22%增加到25%

      资料图 中新社发 牛镜 摄 图片来源:CNSPHOTO

      今年7月份,哈尔滨市民石女士购买了一套“万科·招商诺丁山”的商品房,进户装修安装吊顶过程中,发现客厅顶板板底混凝土表面疏松有裂缝,钻刮后会脱落掉渣,无法固定锚钉。随即向开发商万科集团反映了情况,万科集团联系施工单位中国建筑第三工程局有限公司(以下简称“中建三局”),万科集团和中建三局委托第三方工程质量检测部门进行检测鉴定后,与石女士达成和解。10月28日,石女士再次向中国房地产报记者反映,她家的房子在装修布设电线槽时,发现客厅承重墙1.5米以下混凝土疏松,用手就可抠下水泥渣块,厚度24厘米的墙体在11厘米处才挖到钢筋,她认为万科·招商诺丁山的房子存在严重质量问题,担心发生质量事故遂要求退房。

      银行首套房贷利率再上调。中原地产最新数据显示,截至9月11日,深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%,占比过半。而且,银行的放贷速度普遍趋缓。

      100.2

      今年以来,我国个人香港物价合理费贷款增长较快,部分贷款违规流入房地产市场,同时各种互联网平台向个人用户提供的借贷资金也可能用于房产投资。个人信贷资金违规进入房地产市场,放大居民部门杠杆,削弱房地产调控效果,应采取措施堵漏洞,并继续实施差别化的住房信贷政策,满足居民合理购房需求。

      记者通过2017年上市房企发布的公告中不完全统计发现,2017年截至目前,至少有130余位房企高管发生职位变动,至少有69位高管离职,其中至少12位总裁级高管离职,如城投控股颜晓斐辞去副总裁职位、阚乃桂辞去世茂房地产执董职位、袁春辞去龙湖副总裁职位加入鸿坤等等,房企高管离职潮呈现出规模化趋势。

      140.2

      不过,银行上调贷款利率,同时贷款期限也在由以前的30年缩短至25年,对购房人来说,最直接的影响是加重月供负担。

      达到最高限价后看租赁住房面积

      正如上述经纪人的介绍,购房人群的特征决定了房价依然没有保持平稳的支撑。在成交量出现小幅上涨的同时,二手房的成交价格却有所下降。

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      三个月已推出近200万平米

      日前,“暖屋”租房平台正式上线,该平台以短租市场入手,致力于为客户提供个性化装饰、标准化管理、品牌体验融入等一站式服务。同时,“暖屋”旨在改变租房市场消费习惯,打破房屋租赁市场的传统消费模式,如付三押一加中介费,让租住更简单、更划算、更安全。

      101.4

      (四)受托人身份证明原件和复印件。

      “广州市房屋租赁信息服务平台的启用,为社会和市民发布房屋租赁信息提供了一个新的渠道。”杨维龙在论坛上说。而在打算布局民宿市场的刘文杰看来,该平台也为住房租赁企业提供了寻找房源的新通道,因为该平台价格透明、房源真实,对用户很有吸引力。

      美国调查机构世邦魏理仕发布的《2017年亚太区投资者意向调查》显示,有61%的投资者考虑直接投资物业以获得更高回报,同时物流地产板块也受到更多投资者青睐。

      市民租房可像淘宝一样给“差评”

      那在上市房企方面,情况又如何呢?《中国经济周刊》记者对证监会划分的117家上市房企财报进行了梳理,对比一季报与中报披露的投资性房地产价值,34家公司环比增加,8家不变,75家环比减少。

      第二,房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。

      由此看来,支付宝“租房”只相当于在淘宝网上开通了租房频道。那么,为何这会让房介行业感到紧张?这或与中介行业低层次、白热化的竞争生态直接相关。

      在筹集房源方面,引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成了广泛合力。一是鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。二是充分发挥市场作用,加快培育市场供应主体,加大企业自持商品房作为租赁房推进力度。目前企业自持租赁房项目有27个,自持面积约143万平方米,自持比例平均44%。三是激活集体土地潜力,变瓦片经济为楼宇经济。作为全国首批利用集体土地建设租赁住房试点,本市目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、房源1.28万套,目前已入住4200余户。未来5年,本市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。

      146.8

      8月

      对此,有业内人士称,一边切入房屋改造升级的巨大存量房市场,一边从“获得一个客户转向获得一个用户”的思维延伸到以房为中心的服务业务,以数十万个拥有各种商业资源的业主为“聚宝盆”,借助服务平台嫁接业主和社会资源创新产品和服务,甚至可能进行C2M商业运营模式的创新,绿城生活集团是在房地产新生态圈里抓住新经济增长点来扩张盈利链条。

      中国房地产业协会和旅游地产专业委员会秘书长蔡云在商办联盟成立仪式上表示,商办类项目的存量时代已经到来,增量时代一去不返,“以前是卖房子,现在是卖服务。”蔡云说,新的市场环境要求房企角色从开发商逐渐转为运营商,并考虑新的问题,比如怎样将资产证券化;如何进行有效的运营和管理;产品形态上如何寻求突破等。

      银行贷后监控确存“盲点”

      此前发布的21号文件要求,依托住房租赁监管平台强化服务和监管。已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

      111.3

      但市场人士认为,多番“上冲”之后,海南房价已经“透支”过多,楼市后续上涨乏力,加之部分岛外资金开始回撤,未来大概率会高位“盘整”一段后出现回调,海南楼市接下来不是上涨问题,而是如何保持稳定的问题。

      为确保政策平稳实施,现提出如下贯彻落实意见:

      买首尔甜城住宅 得先借给陌生人170万?

      以世联行为例,去年前9个月,房地产交易服务在所有的营收中占比56.51%,而今年前9个月这一比例已经降至48.1%。

      住房“2.0时代”,我国房地产商品化特征过度膨胀,这与当初改革也是不相符的。显然1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中对房地产市场发展的三个层次界定得非常明确,最低收入家庭只租不购,中低收入家庭和其他高收入家庭购买住房,但是中低收入家庭购买经济适用房,只有高收入家庭购买的才是商品房,而制度在执行过程中完全忽视了中低收入家庭和最低收入家庭需要,商品房市场大行其道。这主要源于地方对于土地财政的过度依赖,房地产税收等相关长效机制的不完善,实践中的“轻租重售”住房模式,加剧房地产市场供需矛盾。

      “生活在这儿挺幸福的,老了还能住上一个这样的幸福小区,是意外的收获。虽然我老了,但我不担心,只要项目处有人,这里就是我的家。”王阿姨说。

      碧桂园业绩良好,与项目布局均衡有关,碧桂园目前1000多个项目均衡布局于一二三四五线城市。万科方面,虽维持着9、10月份的推盘力度,但11月份实现合同销售金额347.5亿元,环比减少了5.54%。这也是10月份之后,万科月度销售数据的再度环比下跌,万科10月份,实现销售金额367.9亿元,比9月份下跌了95.3亿元。

      昨日下午1时许,崇文门新世界商场1期地下停车场三层占用车位建成的仓库依然存在。在地下二层占用货车通道建成的一排排仓库,大门打开,商场工作人员与商场租户正在对仓库内的货物进行转移,搬出一盒盒的鞋子。还有工作人员正在对通道内消防设施进行检查。

      余英在担任广东保利董事长期间曾十分看好深圳楼市的发展,并且在早年就预言“深圳未来发展潜力非常大,深圳核心区的房价还有涨,我不知道现在均价多少,但是超过北京、上海是完全有可能的。”

      租房市场痛点成顽疾

      消费贷几近停摆

      这个集体经济4.0模式,后来被明确为从公租房向“有住房的创业孵化器”转变。

      与此同时,位于北清路以北,在南绍板块的泰禾拾景园项目自开盘以来交易量同样不低。泰禾拾景园项目营销总监刘琨向《证券日报》等媒体透露,虽然赶上了一系列的调控政策,但是销售业绩累计突破50亿元。对于泰禾拾景园的客群,刘琨表示,客户主要构成中,有两个数字值得分享,一是学历层次,89%的学历是本科,67%的硕士以上;二是50%的客户都从事创新类企业,是典型的高知、高精尖人群。

      放款时间“不确定”

      而同样位列上半年销售三甲之列的碧桂园,根据其9月11日发布公告显示:截至2017年8月31日止八个月,其及其附属公司,连同合营公司和联营公司累计销售金额约为3806.7亿元,对应销售建筑面积约4212万平方米。而结合其半年报和7月业绩推算,碧桂园8月份单月实现的合同销售金额为467.7亿,对应销售面积517万平方米。

      记者从项目管理处了解到,虽然非小区居民也可进入小区和各楼栋的一楼大堂,但每栋楼均在单元入口设有门禁,整个小区内部也做到了监控全覆盖、无死角。同时,在每栋楼的一层、二层和顶层,每家房屋内都配备了红外报警器,住户出门时只要按下家中的启动按钮,红外报警器就会启动监测,一旦探测到入侵,红外报警器就会立即发出报警,小区的中控平台上也能同步收到报警信号。

      因此,以抑制需求为主的房地产调控机制虽然短期内能够对过快上涨的房价起到一定降温作用,但却无法改变市场已经形成的房价“只涨不跌”预期。在房价“只涨不跌”的预期下,后购房者总是面临更大的机会成本。所以,一方面,旺盛的“刚性需求”会提前释放,导致首次购房者年龄越来越小且房价能够维持在高位。另一方面,一旦楼市调控出现松动,积聚起来的巨大投机需求就会快速涌入房地产市场,对市场造成比以前更大的冲击。与常住人口规模不相匹配的土地供应,连同抑制投机机制的不完善,使得房价在“只涨不跌”预期中“越调越高”的现象时有发生。

      近几年,“瓷房子”被卷入风波。先是它的主人、收藏家张连志因欠款1亿元被捕,随后“瓷房子”又被放到网上拍卖,拍卖的过程更是一波三折,至今悬而未决。

      五、在本市国有土地上依法建设的住房,以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁,按照本通知执行。公共租赁住房、直管公房的租赁,有特殊规定的,从其规定。

      109.5

      遵义

      一位长期观察燕郊楼市的业内人士对记者表示,从楼市成交量角度来看,3月至5月,燕郊当地成交量呈断崖式下跌。而6月和7月当地成交量基本在每月400套左右。8月由于当地有新盘入市,交易数据月环比呈现大幅增长,但预计年内基本维持在低位。

      包头

      官方表态坚定调控

      当时,不管是互联网企业还是传统房地产开发商,都将房产电商视为“制胜法宝”。那一年,万科就曾联手阿里,瞄准淘宝用户,推出购房者以淘宝消费额换取相应的购房优惠额度减少总房款的额度。这时,房产电商中介中也出现许多玩家的身影:房天下、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客、丁丁租房......

      去年“十一”长假前后开始的一轮房地产调控潮已满“周岁”。巧合的是,今年“十一”假期前全国多座城市接连升级楼市调控,再现“密集式”调控。一年时间过去,同样的节点,调控重拳平复楼市持续多年的燥热,楼市众生相也各种各样。赞者有之,叹者有之;有人观望,有人出手。

      租赁市场又一重磅政策正式出炉,从中央的顶层设计到各地陆续出台扶持政策,今年可谓是租赁的“红利年”。此次北京发布集体土地建设租赁住房的相关政策,被业内解读为是从供需结构上改变北京租房市场,如果建设计划落实到位,将能大幅度缓解区域租赁市场的供需平衡,平稳租金价格。

      地方政府也纷纷制定相关的鼓励REITs发展的相关政策。以北京为例,在今年八月份出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》中,就明确提出要研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

      一线楼市的表现具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,从今年3月份开始,北京楼市成交全面萎缩,新建住宅1月至10月成交量为2055套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50.6%。北京二手房成交量同样大幅度下调,1月至10月成交套数为11.66万套,同比跌幅为5物价水平普遍而持续的上升称为.4%。特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始更是连续多月成交量低于1万套,价格跌幅也处于全国第一。

      9月20日

      99.8

      100.6

      重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,指出自23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

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