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    业绩不佳引裁员 雅虎2016有点烦 雅虎日本

      同时,上述经纪人还告诉《证券日报》记者:“按照往年的情况,一季度银行额度充足,放款周期应该会有所缩短。不过,1月份为银行的‘开门红’时期,以揽储为主。2月份又适逢春节假期,影响审批进度,按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款,周期大概2个月-3个月,纯商贷的周期基本没有规律。

      连平表示,商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”不变,成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约,而新开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑,或许还能实现5%以内的正增长。

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    北海

      回顾2017年,在房地产市场调控趋严的大基调下,银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下滑。业内人士表示,今年整体房贷规模增长会呈现和去年一样的特点。

      实际上,房地产税和房产税是两个不同的概念。房地产税包括一切与房地产经济有直接关系的税。在我国,包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税等。而房产税专指以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

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      中国人民银行网站19日公布的2017年四季度金融机构贷款投向统计报告显示,2017年末,金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低0.8个百分点。其中,房地产贷款增速回落,2017年末人民币房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末低6.1个百分点。

      杭州住房租赁试点工作领导小组近日出台文件,明确计划到2018年3月底筹集推出4500套外来务工人员临时租赁住房,到2020年底累计筹集推出外来务工人员临时租赁住房4万套。

      高价地普遍难开盘

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      政策

      国家统计局18日发布数据显示,2017年12月末,全国商品房待售面积58923万平方米,比上年末下降15.3%。我国投资结构不断优化,商品房待售面积继续减少,住宅投资增速回落0.3个百分点。

      如何看待住房租赁在我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟待解决?住房租赁前景如何?围绕这些问题,经济日报记者采访了几位专家。

      那么,我国应当如何建立符合实际的房地产税制度呢?笔者以为,可从三方面着手。

      “在我们已经销售出去的房源中,多数购房者是偏年轻化的客群。”今年在售的鲁能钓鱼台美高梅别墅项目相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示,目前项目在售的内城别墅,单套总价达5000万元以上,因地处与三元桥商圈同等的新“国门区”,“三环+别墅”组合,双拼别墅业态却有立体四合院的内城别墅形态功能等优势,吸引了大量企业家等财富阶层。

      他表示,万达的轻资产分两类,一种为投资类,一种为合作类。投资类就是别人出钱,万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给别人,其中还有一个资本化程序;合作类就是万达既不出钱,也不出地,觉得项目合适,跟别人签合同,帮别人建设,建成后租金三七分成。

      2017年样本城市房价总体呈中低价区间上移,超高价区间下移的态势。2017年12月,北京、深圳、上海分别以53778元/平方米、53614元/平方米和49712元/平方米的单价中位数,居样本城市前三位。其中上海单价已经跌破5万,而北京在2017年4月单价中位数曾达到63962元/平方米。从低价位区间看,2017年12月,样本城市中,只有沈阳、烟台、太原三个城市单价中位数在万元以下。而在一年前的2016年12月,共有11个样本城市单价中位数在万元以下,其中西安单价中位数仅为6550元/平方米。

      肖捷撰文表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。他同时提出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      “住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。”该负责人16日在媒体通气会上对记者说。2018年,将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

      楼市之热,催生了不少“热词”的诞生。

      过了与房东讨价、跟中介周旋的亢奋劲儿,李彤夫妻俩奔波于双方父母家筹措首付。他们算了下,2013年入住的婚房能卖373万元,扣除这部分,与他们想购入的这套位于北京双井地区的二手房首付以及其他税费总和的差额在60-70万元。“好在是换房,首付凑凑还是够的。”

      以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,房源少。

    西安

      债券融资也受到房企的倚重。近期龙湖地产(港股00960)、碧桂园、绿地控股、泰禾集团、象屿股份等房企在境外发行美元债。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年1月份,北京全市二手住宅共网签10527套,同比下滑18.1%,环比小幅增加2.8%;价格方面,2018年1月份北京二手住宅成交均价环比下降了2%,北京二手住宅价格已连跌8个月。

     

      市场人士也预计,除了部分优质地块外,北京2018年的土地市场很难再现2017年上半年的热度,而这也有助于降低市场对于房价上涨的预期。

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      但是,对于规模更小的中小型房企来说,在土地市场的日子要更难过一些。他们同样急于扩充土地储备,但往往失望而归,或者要付出更大的代价。

      接受审查期间,王樾有重大立功表现。天津市纪委第六纪检监察室出具的王樾立功表现证明中写道:“王樾能够积极配合组织调查,主动讲明组织未掌握的违纪、违法问题,将违纪所得全部上交组织,并向中央纪委六室提供了某中管干部违纪线索,现中央纪委六室已对该中管干部违纪问题展开调查。”

      “三级管控”模式下,碧桂园推出了“1+3”在内的一系列管理措施,“1+3”即1个目标(确保项目利益最大化从而实现公司利益最大化);3个中心(职能部门以服务项目为中心、项目工作以保证营销为中心、营销策划以项目利润和现金流为中心);3项抓手(抓工程质量、抓总部服务、抓绩效考核);3级管控(总部精干高效、区域做实做强、项目责任到人)。在此期间,为了检验管理改革的成效,杨国强还亲自担任江门一个项目总经理,莫斌担任惠州一个项目总经理。

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      2018年伊始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看,这一波调整可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如,南京重点针对优秀人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先落户再就业。

      “共有产权房让购房者与政府实现双赢。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说,购房者以低价实现了“居有其屋”,政府则通过对共有产权房社区的布局优化产业与人口。

      2014年7月初,阿林(应受访者要求化名)大学毕业来到中山,进入一家传媒策划公司上班,公司位于中山东区CBD——盛景尚峰金融商务中心。为了就近上班,阿林在公司对面的聚景园小区租了套不足40平方米的单身公寓,月租金1000元,加上水电物业费在1150元左右。

      央企背书是很多人置业时的第一粒定心丸,中信墅·云邸的多位业主就表示是冲着中国海外发展有限公司(00688.HK,以下简称“中海地产”)的大央企名号而来。但该项目交房以后,令业主们头疼的问题不断出现。

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      《证券日报》记者注意到,从2017年11月份开始至今,上市房企集中进行境外融资,频频发布美元债融资计划。在境内融资渠道收紧已久的环境下,一度规模大幅减少的境外融资再度扩张。

      南京市政府在办法中规定,高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。购房执行实名制要求,认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的,所退房源优先供其他高层次人才购买。

      该负责人介绍,实物安置和货币补偿是征收条例规定的补偿方式,也是被征收人的选择权,征收中不能侵害人民的权利,只能通过调整奖励政策,引导其选择实物安置。

      除了房地产投资涨幅放缓外,房价也明显趋稳。同日,统计局发布的2017年12月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。

      安居客房产研究院首席分析师张波称,共有产权房养老升值空间的不确定性是其推广的最大障碍。“与传统住宅受地段因素影响不同,这些项目运营好坏对物业价值高低影响极大”。

      其次,对于开发商而言,长时间占用资金会降低资金效率。其资金一个重要盘活退出渠道就是资产证券化。租赁住房证券化有利于租赁住房企业加快资金回笼,解决租赁住房投资回收周期过长的忧虑。而只要退出渠道有了解决出口,前端的投入资金就能更好引导房地产开发企业从“重拿地”投资的开发销售模式,向“重管理运营”的持有经营模式转型发展。

      在销售额高增长的局面下,龙头房企拍地热情不减。

      朗诗集团董事长田明曾表示,长租公寓“今天是风口,明天会洗牌,后天才能赚钱”。在“烧钱模式”下,与开发商自有资金雄厚、融资渠道多样不同,绝大多数创业型公寓品牌只能依赖外部融资,在尚难盈利的情况下,资金链随时可能断裂。因此,接下来这些创业型品牌公寓最有可能成为被收购的目标。

      张大伟指出,“随着北京房地产市场调控政策的持续深入,2018年开年以来土地市场溢价率有明显降低,相比2017年25%的平均溢价率,2018年北京土地溢价率平均只有12%。”他认为,在严控信托等资金进入房地产市场的影响下,房企资金压力逐渐出现。“这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性正在降低。”

      据澳大利亚媒体统计,中国人占到全澳外国购房者的80%以上,雅虎拍卖澳大利亚的楼市很大程度上依靠外国买家入场支撑。根据瑞信统计,以新南威尔士州为例,当地25%的新楼盘是由外国人买走。

      融资渠道受限 房企资金链再度承压

      在张大伟看来,2017年是房企历史上最丰收的一年。房企年度目标完成平均超过100%,大部分房企超额完成年度任务。

      比如2017年天津房地产投资和土地出让金均同比减少,天津市统计局数据显示,2017年前11个月,天津房地产开发投资同比下降2.9%;中指院数据显示,2017年天津市土地出让金同比减少12%。

      轻资产化扩张

      “高端有市场、中端有支持、低端有保障”口号不是白喊的。

      观察各地政府工作报告,增加保障性住房和扩大租赁房源成为重要抓手。

      来年房贷依旧紧张

      武汉查处和通报200多家房地产经纪机构

      东方证券分析师竺劲则指出,去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急雅虎邮箱注册直下,同时也影响到了土地市场,土地市场活跃度降低将在一定程度上加重当地政府的财政压力。鉴于此,可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调,其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段,而三四线城市将存在直接放松限购的可能,但是一线城市并不存在任何形式放松的可能。总的来看,地产行业整体的政策面将在今年迎来边际上的改善。

      上海易居研究院智库中心总监严跃进则认为,针对不同需求提供相关产品,是降低养老地产业务成本的一个重要途径。对房地产市场来说,积极针对养老群体提供24小时的社区型服务,是扩大养老服务背后盈利点的一个重要的机会。此外,当前渴望摆脱以往销售模式的养老产业依然面临行业缺乏标准、服务缺乏经验、人员流动过快等问题困扰,也未找到一条适合大众企业的商业模式和盈利模式。

      虽然进入长租公寓市场比万科、龙湖等房企稍晚,但碧桂园提出了“长租城市”战略,彰显其雄心。

      “2016年整个房地产行业在新增的融资规模中,银行占比达到74%。”杨军表示,对于房地产这种资金密集型的企业而言,这种传统的融资方式有一定的局限性,而资产证券化是以基础资产未来可预测的稳定现金流为基础进行融资。

      总体来看,2018年整体供应将出现提速,而价格限定使得预期走稳,需求入市积极性也将有所提升,因此今年整体市场供需均将出现反弹。但在限售价格的管控下,需求的逐渐抬升并不会传导向房价,2018年北京新建住宅的市场价格总体可控。

      猜想九:行业毛利率维持高位。

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      实际上,中型房企在2017年表现非常抢眼,且对于规模有着迫切的需求。但是在迅猛发展的过程中,不合理性的问题也在不断暴露。履新鸿坤地产集团总裁后的袁春,在首次面对媒体采访时以拿地举例为鸿坤把脉称,拿地过程中一方面要加快周转率,另一方面获取土地时也要做一些考量,未来很难再拿到一块能够放很长时间的有规模的土地。“现在不是把每一块做大,而是把这几块协同在一块,因为原来的板块都是相对独立的,产业、商业、物业、住宅都是相对独立的,所以我们最期盼的是赶紧整合起来,形成合力之后,核心解决的还是投资问题。”袁春进而坦言。

      尽管如此,但兰州等地调整调控措施也可能给某些地方以一定的示范效应,甚至不排除个别地方借机放松调控。自2016年“9·30”启动本轮调控以来,100多座城市实施了200多次调控,其措施各有侧重,力度也有所不同,房地产市场大势正在发生逆转,总体呈现出销售和价格涨幅均有明显回落的态势。下一步贯彻上述两个重要会议精神,在推进因城施策、分类调控的过程中,如何在满足刚需、改善性需求,继续去库存的同时,切实坚守“房住不炒”的定位,既考验地方政府对中央精神的领会程度,也考验各地的决策水平。

      为补齐住房租赁“短板”、扫清市场障碍,住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

      1000万的房子现在能砍价66万

      “别说五证了,有时候开发商只有一个土地证就敢卖房,最终办房本儿都比较费事,好几年才能办下来。”上述业内人士提醒,购房人一定要到楼盘所在地住房建设部门的官网去查询开发商是否办理了商品房预售许可证。在“五证”中,这是最重要的一证,前面《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》四证都全了,房地产管理部门才会发放商品房销售或预售许可证。

      房地产市场建设方面,1-11月,北京市商品房施工面积为12172.6万平方米,同比下降5.9%。其中,住宅施工面积为5274.8万平方米,下降10.1%;写字楼为2395万平方米,下降3.2%;商业、非公益用房及其他为4502.8万平方米,下降2.1%。

      这也是城市诞生最初的选扯原则——交通和交通工具决定一座城池的命运。1000多年来,这条原则影响着城市的进化,围绕着交通网络,运船、马车、火车、汽车、地铁、高速影响城市的走向,演绎出一部轮子上的人类史。

      在某城商行网点,个贷专员告诉《证券日报》记者,“目前批贷大概需要10个工作日,放款至少3个月以上,目前还有去年7月份批贷的客户没有放款,都在排队。”

      谈委员履职

      据介绍,交付使用的457万余平方米是指包含市辖区内交付地上住宅、公寓、商业营业房、写字楼等各类新建商品房的总面积。其中,银川市金凤区辖区内交付面积近255.79万平方米,兴庆区辖区内交付面积近127.42万平方米,西夏区辖区内交付面积73.95万余平方米。金凤区新建商品房交付项目在三区中最为集中,交付项目面积占比55.95%。

      当然,目前的去杠杆是渐进有序的。新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示,“强监管”主要还是在清理金融机构表外业务、通道业务、非标业务方面循序渐进,在不引发企业现金流危机的同时,逐渐释放监管压力,迫使金融去杠杆、企业去杠杆,但会保持企业的经营稳定。碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君近日在谈及公司融资计划时指出:这是考虑到2018年地产业整体资金面将趋紧,因而通过资本市场提早预备好资金;目前,很多中小房企经营压力大,如有好机会,碧桂园也可能通过并购中小房企的项目增加市场份额。

      与351地块一路之隔的水岸家园为东埠头村的回迁房小区,其在2017年11月一居室的房租价格为每月3000元左右,而创客小镇的两居室户型仅为每月3000余元,入住的创业团队还可享受50%租金减免,也就是说一套两居室每月只需要1000余元便可租得。建成空间内有零居(开间)、一室一厅和两室一厅三种户型,与市场上简装或基本无装修的公寓不同,房屋全部提供精装修,共8个精装主题,还配齐了家具和家电,可“拎包入住”。记者在实地走访中发现,小区的布局也堪称“精装修”,建筑的外墙、小区道路,甚至井盖都被喷绘所覆盖。

      从都市圈和城市群角度来看明年的房地产市场,中国指数研究院常务副院长黄瑜近日在《城市群视角下的城市发展趋势》的演讲中称,以北上广深几大城市辐射形成的京津冀、长三角、珠三角城市群等房地产投资的价值还是有比较大的挖掘空间。一线城市的规模效应突出,对周边城市的辐射带动作用也逐步提升;且从企业拿地趋势来看,销售额前20的企业现在拿地基本会集中在主要的城市群和都市圈,可见这类都市圈和城市群具有很好的发展潜力。

      住宅平房限购