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    中国这支神秘队伍不穿军装,却让美军损失惨重 蓝色军装是什么军

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:42:31

      第一,房地产成为拉动经济增长的重要动力。2016年房地产业和建筑业的增加值占GDP比重为13.1%,房地产的带动作用可以涉及到整个经济的30%左右。第二,房地产成为地方财力的重要支撑。2016年国有土地使用权出让收入3.7万亿,相当于当年地方政府本级税收收入的57.9%。第三,房地产相关贷款成为银行资产配置主体。截至2016年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为26.7万亿,占各项贷款余额的25%。第四,住房成为居民重要的家庭财富。据有关测算,中国城镇居民住房资产占总资产的比重为69%,而美国这一比例仅为29%。

      此外,土地购置面积同比增速在2017年年初由负转正后,一直保持着稳步增长,土地市场热度不减,2017年1-9月份土地成交累计同比上升12.2%,较2016年全年土地成交同比增长3.4%有大幅增长,土地成交一直是房地产新开工面积带动投资增长的领先指标。但从资金来源上,定金、预收款及按揭所占比例从原来的30%提高到目前的47%,投资资金更多依靠房地产销售。由此,未来房地产投资或将继续下降。

      张大伟认为,随着楼市调控继续深入,房地产税等长效机制的推进在逐渐加速,整体看,未来房地产市场的走势将逐渐平稳。“从房地产税未来的预期影响看,房住不炒依然是这一政策的目标。”

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,中小房企的融资压力已开始显现。

      十九大报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求,“加快住房制度改革和长效机制建设”又已作为2018年着力抓好的重点工作之一,体系完整、内涵丰富。

      高价地块开发速度相对缓慢

      元旦以来,有些城市楼市调控措施的报道引发普遍关注。例如,兰州市松绑限购、延长限售;合肥市取消限价;某些城市为符合人才引进标准的非户籍人士取消限购,并给予贷款支持、发放购房补贴,等等。有人认为,这是相关城市因城施策、分类调控具体化举措,但也有人担心会不会有更多的城市效仿,甚至调整的力度更大,引来楼市调控政策放松或转向。

      中国指数研究院发布的一份报告显示,2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高,当年,三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为,高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力,未来三年内,棚改的高规模效应仍将延续,有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。

      2017.3.22

      保障房、刚需商品房成主力

      为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立购租并举的住房制度和供应体系, 9月20日,北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),自2017年9月30日起正式实施。

      中原地产首席分析师张大伟则表示,过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,预计后续还有城市会出现政策调整,并执行“一城多策”。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进建议购房者在交易过程中,要注意留存证据,遇到侵权情况时要积极主动维权。

      外来房企优势凸显 兰州楼市迎来转型升级的过渡性时代

      史耀斌说,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行一群没有穿军装的队伍充分授权、分步推进。按照这个总体思路,目前正在设计、完善,并进行论证和听取意见。

      其中一线城市和核心二线城市,在3月份北京、广州等地相继出台严厉的调控政策后,房价便开始止涨,进入下半年,上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域,北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%,北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国。而新房则受政府限价影响,持续保持平稳。

      一名业内人士告诉记者,交“茶水费”已经成为不少地区买房的潜规则,想买新房要么交全款,要么交“茶水费”,实际上变相抬高了房价,让投机倒把者有利可图。

      一叶可知秋,但同样可障目。根据当前楼市调控效果显现就判断调控将很快放松,明显属于“念歪了经”。

    107.8

      市住建委介绍,截至11月底,纳入今年市政府实事任务的“建设筹集各类保障性住房5万套(户)以上,竣工6万套”已全面超额完成。据统计,全市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套;竣工90517套,完成全年6万套任务的151%,其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。

      第二梯队也拼命往前拱。好些三五百亿规模的企业提出,未来5年要冲击1000亿元营收,千亿规模的则瞄准3000亿元疾驰而去。一位开发商老总说得好,“地产行业集中度提高,房企只有出现在第一阵营的镜头里,才更有能力做其他的事情。”

      价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

      更重要的是,居民“加杠杆”热情不减。2017年以来,采取严格的规模控制后,1-10月份中长期贷款(主要是房贷)规模为4.57万亿元,比去年同期4.69万亿元有所下降,但居民总贷款增加1.03万亿元,其中短期消费贷款增加是主因。2015年,居民部门消费贷款仅增长18%,2017年上半年的增速达33%,三季度升至41%,比年初的20%翻了一倍。截至10月,居民短期贷款新增1.6万亿元,接一支没有穿军装的队伍去年同期的3.5倍,占居民总贷款的26%,占比增加10个百分点。但社会消费品零售增速呈下行趋势,或许意味着部分消费贷转化为房贷。无抵押、期限短、利率高的消费贷款进入楼市,这是投资投机需求抬头的信号。

      公开信息显示,链家自如旗下已拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿、自如优品六条产品线,服务北、上、深三地超过60 万租客。而我爱我家的长租公寓业务“相寓”发展速度也不遑多让,已累积规模达到43万间。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近两年,尤其是2016年开始,内地部分企业销售业绩非常不错,进入香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、香港高铁建设、港珠澳大桥开通等,香港未来和内地的经济联系会更加密切,这也会带来很多新的市场需求,比如商业地产发展需求。这也说明,香港楼市将保持强劲,总体上符合预期,或会吸引其他企业在2018年继续看好香港土地市场。

      新开工显示房企看好未来市场

      政府工作报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

      部分区域房价重回“万元时代”

      北京楼市持续低温,3月上旬,新房二手房表现均一般,但就交易量来看,二手房市场或出现“稳中有升”的局面。不过,在经历了9个月价格下调之后,北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。

      万科内部人士对《每日经济新闻》记者透露,自他们开始在市场中寻找存量物业,准备做长租公寓品牌“泊寓”后,已有多家企业主动向他们寻求合作。他指出,“其中有部分资产实际是不好处理,问我们要不要做长租公寓。”

      寻求公平正义的“超级英雄”

      亚豪机构市场总监郭毅指出,房山已经逐渐摆脱了过去纯刚需板块的标签,板块的属性在逐步向改善型区域升级过渡,房山项目整体的品质、面积都在朝改善型项目转移,部分还瞄准了终极改善型的人群,产品力也在逐步提升。

      总之,既要通过楼市调整降低市场风险,又要防止楼市过度调整加大风险。既要利用政策的韧性作用逐步防范市场风险,又要防范政策弹性增加市场风险,既要利用制度改革消减市场风险,又要避免改革偏差产生新的风险。为此,需要高度关注、引导和稳定预期,持续保持调控政策的韧性和机制化,加快推进独立缜密的改革方案出台。并将预期管理、政策调控和制度改革三位一体、协同推进,确保2018年楼市向着稳定健康安全方向迈出重要步伐。

      一位律师对《国际金融报》记者表示:“个人购房后进行投资转让,若持有年限不满5年,转让时需要缴纳5.6%的营业税和附加。相比之下,公司持有的房产在转让时只要没有差价,比如300万购入、300万卖出,不需要缴纳营业税及土地增值税。”

      “从长期来看,增加城市公共资源的供给,促进城市公共资源的供需平衡,才是解决租房和买房差异的根本办法。”刘璐如是说。

    2015年

      而链家大数据的野心还远不止于此,链家研究院院长杨现领说,链家希望,未来能够用真实数据还原市场,打破信息障碍。

      2017年12月初,本报《环京楼市打出首付分期广告:部分楼盘2成首付+开发商垫资》的报道引起广泛关注。元旦假期期间,《证券日报》记者再赴环京地区进行回访调查并发现,仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房,多位楼盘销售也用“元旦假期后首付提高,节后涨价”等说法催促看房者签订认购协议。

      2012年3月,上海就推出了共有产权房政策,至2017年年初,上海共有产权房供应量已达8.9万套;南京则2015年出台相关政策后,2017年底一次性推出1499套共有产权房;2017年12月,烟台宣布首批拿出1254套现房作为共有产权房,福州的第一块共有产权房地块被成功竞拍。

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      此外,融创和保利全年的销售规模也有望超过3000亿元,继续领跑第二梯队。

      王璐曾向《证券日报》记者表示,“2017年主要是受脱欧影响,英镑贬值幅度较大,而且在很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中,中资机构采取了积极态度,抓住了危机中的机遇,能够在脱欧不稳定的过渡期中获取一些实惠的投资机会,并且借助汇率优势降低入市成本,主要还是看好伦敦房地产市场的长期发展会有提升,很多大宗投资交易都由中资摘取头筹。

      2018年整体楼市将下行

      在调查中,多个在售项目的置业顾问也反映,男性在看楼盘时,其实最为关注的是户型图。而女性在观察楼盘时,更多关心的是楼盘的样板房。北青报记者注意到,超过一半的女性受访者表示,在看过样板房后,自己才对房子有大体了解;有的甚至认为,自己买房子实际上是被那些样板房打动的,在装修时很大程度上也参考了样板房的设计。

      “现在资金成本比去年同期涨了2-3个百分点,今年一些小开发商的资金链可能断裂,房地产企业等着过冬吧。”上述信托人士说,“我们最近跟房企聊,今年房企融资根本不用谈定价,能融到资就不错了。去年资金成本9%左右的房企融资项目都能做,今年可能要到15%以上。”

      “目前执行的房屋贷款利率较之前并没有变化。”一位国有银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示,目前针对首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍。

      国土资源部部长姜大明今天说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

      十九大报告对房地产市场定位和住房制度改革提出了明确要求,强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

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