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    驻环保部纪检组:认真谋划加强党内监督举措 环保部纪检组

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:51:10

      省房地产业协会会长于世玮认为,在楼市“金九银十”传统销售旺季,多地密集出台“限售”政策,向市场传递了调控不放松的明确信号,有利于稳定市场预期。他说,分类调控、因城施策和“限购”、“限售”、“限贷”等措施也是房地产长效机制的重要组成部分。太原市房管局出台的“限售”政策,精准、适度,对省城房地产市场的稳定发展一定会产生积极影响,起到积极作用。

      房主不同意返还定金

      随着住房租赁市场相关政策不断加码,各地纷纷瞄准这块市场进行排兵布阵,并且在较短时间内取得了可喜进展。

      近期披露完毕的A股上市银行2017年中报显示,今年以来银行消费贷款规模均有不同程度的增长,多家银行突破千亿,其中平安银行上半年消费金融余额达2770.90亿元,同比增长255.49%。公布相关数据的银行中,农业银行个人消费类贷款1644.70亿元,较上年末增加112.19亿元,增长7.3%;建设银行个人消费贷款以电子渠道个人自助贷款“建行快贷”带动业务发展,个人消费贷款余额1580.76亿元,较上年末增加830.37亿元,增幅110.66%;招商银行消费贷款余额840.77亿元,同比增长31.19%。

      据中原地产研究中心的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

      虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右,但购房人的支付方式结构已经发生转变。来自伟业我爱我家的数据显示,11月北京二手住宅交易中,全款支付的比例为31.9%,商贷支付的比例为22.1%,市管公积金支付的比例为26.1%。

      今年9月,楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计,9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次,政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前,年内全国房地产调控政策已接近180次。

      记者了解到,售后返租常见于商铺,发展商将项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内商铺统一经营,同时会按时支付给业主固定的租金。但因承诺往往难以兑现,市场上屡有纠纷,已被明文禁止。根据《商品房销售管理办法》第十一条:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。国务院办公厅转发建设部发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》第四条表明:“承诺售后包租、返本销售的予以严肃处理。”

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      房企纷纷玩跨界

      不仅孔雀城,武清的碧桂园也有类似的首付分期促销措施,可以给付不起首付的客户提供资金支持。

      《广厦时代》调查发现,目前银行层面,没有专项针对租房的贷款,一些租客使用的贷款,主要都是中介或品牌公寓与金融平台合作推出的产品,主要解决的痛点是一些年轻人租房时面临的“押一付三”。在网络贷款发展最火热的阶段,市场上有超过十家以上的平台在运行此业务,但经过了几年的发展,很多平台都已销声匿迹,留下的只有几个背靠巨头的大平台。

      “整体来说,2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年,这也反映了受一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期已被彻底扭转。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然新政出台已半年有余,但政策依旧持续“从紧从严”,再加上在全国范围内政策的收紧也由重点一二线城市逐步向房价涨幅过快的二三线城市延展,也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响,一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守。

      9月5日,爱屋吉屋总部遭遇员工维权事件。已经离职的杨先生曾是爱屋吉屋北京某区域的店长,他向北京商报记者介绍,今年4-5月,爱屋吉屋要求员工签署一份“合伙协议”,该协议内容为员工投资一部分钱给公司,具体金额根据职位不同额度不同,店长级别为8万-9万元,组长级别投资额为2万-3万元,公司以利润形式给员工分成。此外,杨先生透露,爱屋吉屋当时承诺员工退出时,公司会退还员工投入资金,且该要求是强制性的,不签署就被要求离职。

      当问及公示网站等相关信息,该法律顾问表示不清楚,“具体的公示只有销售人员清楚”。

      中国证券报记者在调研中发现,《通知》发布,中介机构对“首付贷”闭口不谈。记者以购房者身份向中介机构咨询,希望能解决首付资金问题。一些中介机构表示,现在没有办法做“首付贷”。如果被查到,会严重影响银行信用记录,对购房者不利。不过也有中介表示仍可以做“首付贷”,但购房者必须是手中只有这一套房子需要贷款,所有家庭成员都没有不良信用记录,而且不能贷的太多,否则容易被查到。

      另外,还将创新特色服务。推出信用租房、房屋安全事故保险等金融保险服务,为规模化租赁提供免钥匙进入、自助缴费、生活管家等,增强居住体验,开展青年创业引导,规范合租分租。

      另一家股份制银行人士表示,年底了贷款额度变得更加紧张,该行贷款业务结构重新调整,现在侧重个人住房抵押经营性贷款业务,此类业务贷款额度相对有保证。按揭贷款业务原则上已不再受理,受理的零星按揭贷款单子即使通过审批,也要等明年额度下来后才能放款。另外,随着消费贷款业务监管趋严,该行已暂停住房抵押消费贷款业务,只保留线上小额消费贷款业务。

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      上海住房租赁新政指出,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。

      随着监管的介入,从表面上来看,去年开展赎楼贷业务较多的几家平台如今都回避了相关产品。不过,本报记者近日调查后发现,仍有平台疑似推介以赎楼贷为底层资产的理财产品。

      “如果能孵化出一些符合北京产业发展方向的项目,是我们所希望的。”上述兴泉置业人士也表达了类似的观点。

      商办类项目市场需回归健康

      “我这还没住进去呢,问题就出现一大堆。”首开万科城市之光小区业主代表向本报反映,2016年购买了该楼盘精装复式,收房时才知道“期待很饱满,现实很骨感”。

      9月11日,北京市住建委对首创华业房地产开发有限公司等26家房地产公司和施工单位扬尘治理不达标情况进行通报批评。

      另外,群租房之所以一直存在,一个不容忽视的根本原因还是市场需求旺盛。如果想要釜底抽薪,政府不妨加大公共租赁住房和廉租房供给,以解决公租房供不应求的局面。同时,政府也应加强与企业或市场合作,对社会上一些空置房进行回租,然后再转租给大学生和外来务工人员等有需求人员。各种限制性的规章制度,终究只是治标,要从根本上杜绝群租房现象,还得在供需关系上做文章。当租客们有了更多选项,自然会对既不安全也不舒适的群租房不屑一顾。有法律法规作保障,辅以规范、有序的租房市场,根治群租房就不会是一个不可企及的目标,这值得我们为此努力。

      100万首付中介帮搞定? 消费贷穿"马甲"进楼市

      中国人民大学国家发展与战略研究院研究员王孝松表示,整体从1-8月销售情况来看,销售面积和销售额增速持续回落,表明政府的房地产调控政策已经发挥作用,在限购、限贷等一系列政策的作用下,房地产市场持续降温。但1-8月份,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售额则增长17.2%,目前政策效果仍有进一步提升空间。

      限售限购阶段结束,资金面调控将成主导

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      有报道称,2016年4月份,南京中院开庭审理了蒋伟受贿一案。公诉机关指控,2007年至2013年间,蒋伟利用担任华润集团党委委员、总会计师、副总经理的职务便利,在企业经营、业务往来过程中为他人谋利,先后收受吴旭、何金和等5人给予的财物,共计折合人民币286.84万元。其中,出现了吴旭的名字。经核实,该行贿人吴旭正是此次入主狮头股份的吴旭。

      同时,市住房城乡建设委加强市区、部门联动,会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定,认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训,全力确保《通知》顺利落地实施。

      根据《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》,限售的范围为越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城,包括新建商品住房和二手住房。

      郭毅认为,北京楼市在2015年以前是以刚需和首次改善为主流的市场,但随着2015年、2016年的豪宅化趋势,市场产品供应多以高端改善项目为主,单价高,面积大,总价高。不过,随着一系列调控措施的出台,尤其是今年出让的住宅用地,全部为“限售价”地块,并且大多要求执行70/90政策,即90平方米以下的户型要占到总比重的70%,这就导致未来单套面积90平方米以下的刚需客群有望回流北京楼市,这部分曾被挤压到二手房和环京区域的需求一旦回流,势必提高目前的成交量。因此,大部分新成交的“限价房”项目未来的去化并不是难题。

      热点城市楼市明显“遇冷”

      未来或将扩容

      记者通过浦发银行客服电话联系上北京丰台支行的工作人员,其表示,不接受新的房贷了,因为没有额度,新的额度要等分行(通知)。

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      上海浦东环保部纪检组付文娟区芦恒路附近公租房实景图。(人民网 徐倩/摄)

      “未来一些土地储备规模较高、开工和建设较为懈怠的城市,无疑会加快新房供应速度,并抓紧形成有效的、充裕的可售房源。”严跃进表示。

      平台将实现什么功能?据悉,住房租赁监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供6项服务:住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价。

      对此,严跃进也认为,这一轮调控政策如此严厉之下,多个城市成交量都在下滑,包括商住类项目限购之后,房企的销售压力进一步增加,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链有一定压力。

      导读

      所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

      重要的是,当前中国经济并未走出低迷周期,全民加息难度较大,对房贷定向加息尤其值得思考。具体到货币数据,M2增速继去年10月达到阶段高点后,开始下跌,今年五月同比增速首次破十,上月破九,增速持续放缓。显示出去杠杆背景下,同业业务收缩开始生效。对比M1和M2剪刀差的收窄,资金“脱虚向实”得到改善。

      除了资金、盈利挑战外,如何有效地管理大量的出租房屋和年轻的租客群,无论是集中式还是分散式公寓运营商都为之苦苦探索,这也是规模扩展中必须要突破的“天花板”。

      大家都知道,每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起,西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政,其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。

      长沙:商品房限售三年 限购环保部纪检组付文娟紧

      印度正在成为外国资本的掘金场,中国房企也不例外。

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      据悉,该项目剔除地块中的配建部分,这宗地块的实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右。在销售均价不超过38994元/平方米的情况下,开发商还会有一定的利润空间。但与之相对的是,一些楼面价较高的“限房价、竞地价”地块,开发商盈利难度比较大。

      南京

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