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    广东多地村官侵吞农民救灾款被查处

    2019/3/24 11:42:41

      中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,上涨城市集中在非热点调控城市,楼市表现与城市调控政策力度“同向”。调控力度较大的城市房价涨幅放缓,调控力度最大的几个城市房价同比下降。

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      融360监测3月7日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,两家为基准利率上浮20%。

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      房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余,再面向其他符合条件的无房家庭销售。上述项目单套住房的购房人产权份额比例为50%。

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      麦田房产也认为,随着春节假期结束,有售房和置业计划的业主及客户逐渐增多,市场成交也开始回升,外加3月份为传统“小阳春”,预计春节前累积的需求将会有所释放,市场可能会出现一波正常的成交小高峰,但由于政策调控仍未放松,预计力度将明显小于去年同期。

      曹一作(新华社发)

      国家统计局数据显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米。

      面对记者的问题,一家房产中介的工作人员表示:“近期可以这样操作,您看中的房子在哪个区域,总价多少,我来给您做贷款计划。”

      北京晨报记者:在房地产市场渐趋平稳的背景下,房屋交易管理中仍存在管理机制不健全、信息不透明等问题。您认为我们该建立怎样的房地产交易管理平台?

      住有所居 多类型保障房源供市场

      中原地产首席分析师张大伟认为,房贷规模去年出现下调,是2017年部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的最主要原因。

      2017年12底,中国指数研究院针对2016-2017年苏州市区所有土拍宅地统计分析显示,2016年苏州市区土拍宅地共75宗,其中已入市地块49宗,占比65%;尚未开售地块26宗,占比35%。同时,未开售地块出让时间大多数都在2016年9月后。

      ■ 新房

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      供应减少带来的直接影响是成交量的下降。来自中原地产的数据显示,截至1月底,今年北京新房物业(普宅+别墅+豪宅)新增供应面积创下了一年来的新低,甚至只有去年“春节月”2月供应的一半。1月北京楼市供应大幅下挫,其中普宅供应环比去年12月下跌73%,新增573套。别墅产品集中供应100套,环比去年12月锐减了80%。

      值得关注的是,一线城市和热点二线城市调控严厉,但房地产增量市场销售规模去年仍快速增长。在上述论坛上,多数房企高管均认为,2018年,销售规模大幅增长的可能性已经不大。

      李铭和选中的新家,位于深圳建行最先推出的长租社区——龙华“润达圆庭”。他看中了一套面积110平方米的住房,有四房两厅两卫,装修和家私一应俱全,下楼走500米就是地铁4号线,每月租金7300元。

      2017年底这段时间,大部分业主心态保持稳定,但部分急售套现的业主仍存在一定议价空间,不过,还是有不少低于市场价的急售笋盘,业主在设定交易条件时大多对付款方式有所要求。

      《证券日报》记者登录廊坊市人民政府官网公开信息发现,有一则3月份公布的《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》(下文简称《通知》)与多位销售人员的表述类似,该《通知》关于实行差别化住房信贷政策的规定为,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。

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      房山区长阳镇的康泽佳苑项目可配售房源95套,其中一居室36套,面积33至42平方米;二居室58套,面积51至56平方米;三居室1套,面积65.01平方米。该项目为现房,销售均价为5600元/平方米,物业服务费较低,为1.33元/月·平方米。

      数据显示,截至2017年底,全国楼市库存去化了1.5亿平方米,三四线城市成为明显的“主力选手”,且去化以住宅为主。

      规模之争下,滨江集团在2017年也加大了补仓力度。《每日经济新闻》记者不完全统计发现,自2017年6月29日以来,约半年时间,滨江集团在土地市场支出就达到194亿元,新增项目9个、总规划建筑面积91万平方米。

      “2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同,他认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化,以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。

      二三线城市房价略有上涨

      北京市场第五名的背后,蕴含着北京龙湖深厚的操盘能力、产品和服务能力,这在其项目上表现得淋漓尽致。根据北京市各区域项目销售数据显示,2017年北京龙湖主力在售项目,皆为各区域同产品类型销冠——景粼原著为朝阳别墅销冠,首开龙湖天琅为大兴别墅产品销冠。别墅产品热销的背后,一方面是北京市场改善性需求的爆发,正对应龙湖地产一贯擅长的中高端产品营造。而7090新政之后,小户型产品的大量供应与改善性产品的稀缺,造成的市场错配也为龙湖的中大户型产品提供了机会。以景粼原著为例,作为龙湖“首席新中式原著”项目,2017年12月初的工地实景开放,营造出超过营销示范区的工程效果,在高端客户中形成了极好的口碑,最终全年销售额超过48亿元,成为中国8万元单价之上的别墅销量冠军。

      经济日报-中国经济网记者注意到,从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海,基本都是调控力度大的一二线城市。同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。

      与固安的合作也成为了此后华夏幸福推进产业新城的样本。华夏幸福如今已在南京溧水、浙江嘉善等12个省市的多个地方建设了产业新城,产业新城的经济社会效益日益显现。

      另外,由于女性力量的崛起,房子这一产品也在不断做着改变,努力迎合女性消费者。一个三八妇女节,让女性成为社会经济关注的焦点,女性购房力量在房地产市场呈现出日益壮大之势。在当今的时代背景下,开发商们也开始针对女性购房者制定相应的促销策略,力图为3月小阳春打好坚实的基础。

      新京报:这是你第几次担任全国政协委员,今年有哪些提案?

      市场大但整体发展不成熟

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      从上世纪60年代初以来,澳大利亚的房价开始一路猛涨,到今年已经连续55年上涨!悉尼更是超过纽约和伦敦,成为全球房价第二高的城市(第一为香港)。

      “现在放款速度比去年快,虽说房贷额度仍不多,但开年放款量不大,所以额度还是相对宽裕,”一位国有大型银行个贷部工作人员对记者表示,未来能否保持这样的放款速度还不好说。

      着眼近期,各地因城施策、分类调控也必须牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,审慎评估当下各项调控措施的效应,以及调整之后可能带来的影响。一些地区为满足刚需和改善性需求、为进一步去库存,适当松绑限购措施,但不宜不加区别地一放到底、一放了之,如对非户籍居民还应考虑套数或社保纳税情况,同时应强化二套及以上房贷的限贷措施,延长购房后再上市时限,将其从两年三年延至5年或更长,以防炒房带来需求虚增,引发房价反弹。

      “有银行背书,我能租得安心些”

      不过,郭毅认为,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,明年新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为市场主力。与此同时,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群,而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力,稀缺性特点不断强化,市场需求将逐步回暖。

      2017年全年,北京楼市不管是新房还是二手房市场,成交量都几乎同比减半,目前仍处于低迷期。不过,2017年,尽管全国多城调控政策严厉,但房企销售额却创下历史新高。在这种行业格局下,未来房地产市场发展走势备受关注。

      对于战略层面的相关变化以及是否会加大对物流领域的布局等问题,融创方面表示不作回应,并表示由于收购标的金额较小,融创方面不会发布相关公告。

      房企的偿债高峰也渐行渐近。国海证券统计了2017年至2020年房地产债券到期分布情况后发现,偿债最密集的是2020年。但考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债期限类型多为“3+2”,即一些公司债可能会提前到2018年或2019年偿还。

      那么,在这里入住的老人能享受哪些服务呢?恭和养老院院长庞蕾告诉记者,老人在此可以享受生活管家服务,包括处理生活中遇到的起居等问题,以及老人社区等由社工提供的娱乐性服务,包括在重大节日举行的主题活动。

      新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

      一位长期研究房企审批资质的业内人士向长江商报记者透露,当前,多数房地产开发企业采用的是“开发一块地,注册一个公司”的模式来运作房地产项目。当开发的房子被卖完之后,这种项目公司因无其它新业务,就只能注销或变卖。但在一定程度上,反映了整个行业的不景气,导致这些项目公司没有存在的价值。

      上市房企毛利率及净利率逐步回升

      新政还未执行 中介开始催买房

      专家建议通过市场配置资源,防止因处置风险催生新风险

      以房山区某新盘为例,销售人员告诉本报记者:“购买首套住房,银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作,不管是在批贷还是放款流程都很快。”

      交通银行研究中心指出,市场因马太效应放大,行业集中度将加速提升。

      2月13日,商务部合作司负责人介绍了2018年1月份我国对外投资合作情况。该负责人表示,2018年以来,商务部以“一带一路”建设为引领,努力创新对外投资方式,一方面促发展,一方面防风险,推动对外投资规范健康有序发展。

      多个区域的房产中介表示,根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素,目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅,会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。

      对于一线城市与热点二线城市,市场的短期供求平衡主要靠严厉的调控政策来维系,房价的稳定性较为脆弱。试图放宽调控的尝试可能会引发房价的重新发弹。对于多数三四线城市而言,住房市场短期库存虽然较低,房价虽然上涨较快,但潜在供给能力较高,已售空置现象也较严重,房价持续快速上涨的基础并不存在。

      1月9日,龙湖地产称,集团成功发行共8亿美元的优先票据,其中包括3亿美元的5.25年期票据(票息3.9%)和5亿美元的10年期票据(票息4.5%)。龙湖地产表示,公司于2017年10月24日从中国国家发展和改革委员会获得批准发债,筹募资金将全部用作再融资。

      各地两会密集召开

      中国指数研究院发布的数据显示,春节假期监测的11个城市中,整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中,6个同比增长的城市平均增幅超400%,主要以三四线城市为主。

      北京市商品房竣工面积为829.2万平方米,同比下降42.4%。其中,住宅竣工面积为350.7万平方米,下降55.9%;写字楼为206.5万平方米,下降5.1%;商业、非公益用房及其他为272万平方米,下降36.1%。

      《国际金融报》记者就相关问题联系光明地产,但其电话始终无人接听。

      此外房地产市场上面的一些社会因素的变动,也是我们的房地产业内需要关注的。梅新育指出,房产市场还需考虑社会因素的变动,这突出体现在学区房现象上。他指出,学区房泡沫源自于教育体制误区,学区房反映的是分配式入学,以至于所谓的“学区房房产”能够卖出好价钱,但这种方式并非传统考试择优录取,不利于人才选择及培养。梅新育指出,尽管目前来看学区房吸引力极大,也能短时间获益,但他对学区房体制的前景并不看好,脱离真正人才培养的方式的未来走向有待考证。因此,他认为房地产业界也要慎重对待学区房这个概念。

      北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者,“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行,2018年网签的购房者则不太确定。对于近期来银行咨询的客户,如果还没有进行到网签阶段,我们会提醒有可能申请不到上浮5%的利率了。”

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      严跃进指出,此类交易数据背后有部分是透支的,或者说部分城市交易是会有透支的现象。但鉴于住建部提到了继续加大三四线城市去库存和县城去库存,那么可以认为此类城市去库存的工作没结束,购房方面利好政策依然会出现。

      据《证券日报》记者初步统计,第四季度以来,银监会系统已经至少披露了30张与涉房贷款有关的罚单(根据公布罚单的时间进行统计,包含信贷违规流入楼市、土地市场等,合规涉房贷款中的转嫁成本类问题未计入),而今年前三季度披露出来此类罚单也仅有30余张。上述第四季度的30张罚单中,逾半数的“收件人”指向国有大行的分支机构。

      “从去年4月份以来,作为房地产行政主管部门,我们对大量企业进行引导和监管,规范他们的销售行为。对于不执行价格监测,变相哄抬价格的,将视其具体情况,取消它的网签备案资格,限制其销售。我们支持正常的生产经营活动,反对囤积房源,变相抬高价格的行为。”高佳告诉《中国新闻周刊》。

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      某外资银行的贷款经理告诉《证券日报》记者,“目前我行通常批准利率为首套房上浮5%,二套房上浮10%。不过,资质好的客户(如央企、国企、银行优质客户等)首套房贷款利率可获批基准利率。同时,批贷基准利率对房屋年代有要求,需要是2000年以后的房子,1990年-2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户,也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财,即可获批基准利率”。

      这些高层次人才的房源从哪里来?这次办法明确,南京市房产局会同相关区政府,结合当前新建商品住房的上市情况,优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%,上市销售量超过500套的比例不超过6%。该部分房源不列入公证摇号售房范围。

      中原地产研究中心统计数据显示,从春节前一周开始,热点市场就进入了休假模式。从统计数据看,春节期间一、二线城市的网签数据假期基本全面暂停,春节前的2月上旬,一线城市成交环比下降33%。

      那么,最近北京地区的购房市场成交量如何呢?

      据悉9月26日正荣地产已向港交所提交IPO申请。正荣创始人欧宗荣及其子欧国强、欧国伟透过投资公司,为正荣地产的最终控股股东。

      【综合施策长效调控机制】

      自去年“3·17新政”以来,本市相关部门出台了20多项政策。同时,在供给侧加大住房供应力度,提出未来五年新增建设150万套住宅的目标。昨晚,市住建委主任徐贱云做客《市民对话一把手》栏目时披露,从“3·17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力。  

      作为楼市调控的标杆城市,北京在2016年“9?30”后的一年多时间里,发布了约50次调控政策,经过今年“3?17”调控的升级,北京限购限贷政策堪称历史最严。“认房认贷”基础上,二套房首付升至60%;商贷最长年限缩至25年;当下主流的二套房商贷利率执行基准利率的1.2倍;伴随银行按揭额度越来越紧,放款周期普遍要两个月左右……

      回顾2017年,在房地产市场调控趋严的大基调下,银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下滑。业内人士表示,今年整体房贷规模增长会呈现和去年一样的特点。

      第二个原因是因为商办类产品在2017年被明确限制,导致缺少了大量的类住宅产品。要知道,在2016年里,不限购的商办类产品一度备受追捧,曾出现与纯商品住宅两分天下的局面。但好景不长,随着这类违规产品被限制,新房供应出现腰斩。

      内容完整、编制科学、执行规范、监督有力、讲求绩效和公开透明是现代预算制度的基本要素。要立足于已确立的预算制度主体框架,进一步提升预算的全面性、规范性和透明度,推进预算科学精准编制,增强预算执行刚性约束,提高财政资源配置效率。

      业主心态出现变化

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      其实,共有产权住房并非近期提出,早在2014年4月,住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后,北京正式成为继上海、淮安后,国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。

      2月6日,北京土地市场一天之内就成交了3宗共有产权住房用地,分别位于通州、门头沟和平谷区,土地面积约12公顷,建筑规模约31万平方米。

      2016年10月,万科曾入股中兴社区地块,获得49%的权益。融信中国方面表示,融信、万科对该项目有信心,也是双方高度持续看好上海的表现。其次,融信、万科作为全国化布局的开发商,也经历了不同的市场周期、每个项目所处阶段、开发策略也都会根据市场情况有所调整。“融信跟万科的合作不是第一次,我们在过往的合作里整个经营情况是非常不错的,双方的互信度很强,不管是双方经营、定位还是销售方面都磨合得很好,所以我们对这个项目有足够信心。”

      与此同时,去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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      具体来看,24日,世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日,旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日,时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据,年息6.25%。据悉,票据发行所得净额将约为4.92亿美元,时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

      克而瑞称,据不完全统计显示,截至目前,2017年108家房企境外发债合计1993亿元人民币,占总融资额约两成,而2016年全年房企境外发债仅约626亿元人民币。如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。另据克而瑞监测数据统计显示,今年前11个月,房企境外融资规模达到2553亿元,占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,重新成为了房企的重要融资手段。

      郭玉雷住进“蓝领公寓”后,比以前更注重自己的“习惯”。按照规定,住户不得在公寓内吸烟。郭玉雷身上虽然有股浓重的烟味,但在房间时就会控制自己不抽烟。目前,北京市丰台区的一处安歆公寓共有322个床位,散客占比15%,其他房间已经被一些企业预订。

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      在圆桌论坛环节,中经联盟秘书长陈云峰认为,2018年楼市政策还会延续2017年的走势,住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控,政策放松层面不大。旭辉集团副总裁孔鹏表示,2018年的楼市会寒冷但是晴朗,晴朗有助于看清方向,楼市的寒冷会让企业适应新的形势,做出新的变化;泰禾集团副总裁沈力男坦言2018年的房地产市场会呈现租售同权的形势,但会以售为主,租房是有益的补充。

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